ディオ・フェルティ丹波橋左芳館 ｜ 舞台町で2沿線を使える97戸のマンション

▶ 舞台町で近鉄・京阪の2沿線を利用できる97戸のマンション

 

「ディオ・フェルティ丹波橋左芳館」は、京都市伏見区舞台町35番地3に位置する鉄筋コンクリート造・地上7階建てのマンションです。長谷工都市開発が分譲し、長谷工コーポレーションが施工した「ディオ・フェルティ丹波橋」の左芳館にあたり、道路を挟んで右芳館も建っています。近鉄京都線「伏見」駅と京阪本線「丹波橋」駅を利用でき、京都市内や大阪方面への移動手段を選びやすい立地です。周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、公園、郵便局など、日常生活に関わる施設が点在しています。指定校は京都市立伏見住吉小学校・京都市立伏見中学校です。

 

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▶ ディオ・フェルティ丹波橋左芳館の魅力

 

ディオ・フェルティ丹波橋左芳館は、京都市伏見区舞台町に建つ地上7階建てのマンションです。公開資料では左芳館の総戸数は97戸とする情報が複数確認でき、専有面積はおおむね62.70㎡～83.19㎡、間取りは3LDK・4LDKで構成されています。

分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。右芳館と左芳館は別敷地に建つため、物件を検討するときは棟名だけでなく所在地まで確認することが重要です。左芳館の所在地は舞台町35番地3、右芳館は舞台町35番地2です。

交通面では近鉄京都線「伏見」駅と京阪本線「丹波橋」駅を利用できます。公開されている不動産資料では徒歩分数に差がありますが、近鉄と京阪の2路線を生活圏で使い分けられる点は、この立地を比較するときのポイントです。

管理については、近年の売買資料で長谷工コミュニティへの全部委託、管理員日勤と確認できます。共用設備についても駐輪場等の存在を確認できますが、利用条件や空き状況、料金は時期によって変わるため、購入時には管理規約・使用細則や重要事項調査報告書での確認が必要です。

舞台町にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、マンション近くには舞台町第二公園もあります。駅前だけに生活施設が集中する立地ではなく、住まいの周辺で日常の買い物や公園利用を組み合わせやすい点も、現地確認時にチェックしたい特徴です。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

舞台町で暮らすうえで注目したいのは、近鉄京都線と京阪本線という性格の異なる2路線を利用できることです。最寄りとして利用しやすい近鉄「伏見」駅に加え、京阪「丹波橋」駅では特急も利用できるため、目的地によって路線を選択できます。

日常の買い物では、舞台町内に新鮮激安市場！伏見丹波橋店、ツルハドラッグ伏見舞台店、ファミリーマート伏見舞台町店があります。食品、日用品、医薬品などを住まいの比較的近い範囲で購入できる施設配置は、毎日の生活動線を考えるうえで確認しておきたいポイントです。

また、マンション所在地に近い舞台町第二公園をはじめ、周辺には小規模な公園があります。伏見区役所や伏見中央図書館などがある伏見中心部、大手筋方面も生活圏として検討できます。日々の買い物と行政・公共サービスをそれぞれ使い分ける暮らし方が考えられます。

一方、駅徒歩分数については不動産会社ごとの表示に差が確認されています。購入を検討する際は表示上の分数だけで判断せず、伏見駅・丹波橋駅まで実際に歩き、信号、道路幅、通勤・通学時のルートなどを確認すると生活イメージをつかみやすくなります。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区舞台町35番地3
交通	：近鉄京都線「伏見」駅徒歩11分、京阪本線「丹波橋」駅徒歩14分
築年月	：1996年7月
総戸数	：97戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社長谷工都市開発
施工会社	：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	：株式会社長谷工コミュニティ
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：3LDK～4LDK
専有面積	：62.70㎡～83.19㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• 新鮮激安市場！伏見丹波橋店
• ツルハドラッグ 伏見舞台店
• ファミリーマート伏見舞台町店
• ワッツウィズ伏見丹波橋新鮮激安市場店

 

｜教育施設

• 京都市立伏見住吉小学校（指定小学校）
• 京都市立伏見中学校（指定中学校）
• 京都市立伏見住吉幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 医療法人隆仁会 松永医院
• 医療法人仁寿会 中津川内科診療所

 

｜公園

• 舞台町第二公園
• 舞台町公園

 

｜公共施設

• 伏見竹田口郵便局
• 京都市伏見区役所
• 京都市伏見中央図書館

 

｜歴史・観光スポット

• 御香宮神社
• 伏見大手筋商店街
• 伏見桃山城運動公園

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄京都線「伏見」駅と京阪本線「丹波橋」駅を利用できる2沿線立地です。徒歩分数は資料により差があるため、実際の利用経路を現地で確認することをおすすめします。
買い物	★★★★☆	舞台町内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアが確認でき、食品から日用品まで日常の買い物先を選べます。
教育	★★★★☆	舞台町は京都市の通学区域資料で伏見住吉小学校・伏見中学校区と確認できます。伏見住吉幼稚園などの教育施設も周辺にあります。
自然	★★★☆☆	マンション近くに舞台町第二公園があり、舞台町公園も利用できます。大規模な自然環境というより、住宅地内の身近な公園を利用しやすい環境です。
生活利便性	★★★★☆	買い物施設に加え、郵便局、医院、伏見区役所、伏見中央図書館など、日常生活に関わる施設を周辺で利用できます。
資産性	★★★☆☆	2沿線利用、約62～83㎡の住戸規模、97戸の住戸数などは中古マンション比較時の要素になります。一方、築年数や住戸ごとの状態、管理状況、階数・向き等でも評価は変わります。将来の価格や価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 近鉄京都線と京阪本線の2沿線を使い分けたい方
• 伏見駅・丹波橋駅周辺で中古マンションを検討している方
• 60㎡台から80㎡台の3LDK・4LDKを中心に検討したい方
• スーパーやドラッグストアが身近にある住環境を重視する方
• 伏見住吉小学校・伏見中学校区で住まいを探している方
• 住宅地内の公園を日常的に利用できる環境を希望する方
• 伏見区舞台町周辺で購入とリフォームをあわせて検討したい方

 

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▶ ディオ・フェルティ丹波橋左芳館の売却をご検討の方へ

 

ディオ・フェルティ丹波橋左芳館を売却する際は、「ディオ・フェルティ丹波橋」というシリーズ名だけで査定するのではなく、左芳館であることを明確にしたうえで比較することが大切です。道路を挟んだ右芳館とは所在地や竣工時期、住戸条件が異なるため、査定事例を混在させないよう確認する必要があります。

査定では、専有面積や間取りだけでなく、階数、向き、眺望、室内状態、リフォーム履歴、管理費・修繕積立金、駐車場利用条件などを確認します。また、近鉄伏見駅・京阪丹波橋駅へのアクセスや、周辺の中古マンションの売出状況も比較材料になります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の地域特性と周辺の売出事例を確認しながら査定を行います。「現在の価格を知っておきたい」「住み替えを考え始めた」という段階でもご相談ください。査定価格は将来の成約価格を保証するものではなく、市況や住戸条件によって変動します。

 

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▶ お問い合わせ

 

ディオ・フェルティ丹波橋左芳館の購入をご検討の方は、現在の売出情報だけでなく、管理費・修繕積立金、管理規約、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件など、住戸ごと・時期ごとに確認が必要な事項も含めてお問い合わせください。

ご所有者様からの売却相談・価格査定も承っています。伏見区舞台町や丹波橋・伏見駅周辺の取引状況を確認しながら、売却方法や販売計画をご案内いたします。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。