ディオ・フェルティ丹波橋右芳館｜舞台町で2路線を使い分けられる住まい

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ディオ・フェルティ丹波橋右芳館｜舞台町で2路線を使い分けられる住まい

▶ 伏見・丹波橋方面を使い分けられる舞台町のマンション

ディオ・フェルティ丹波橋右芳館は、京都市伏見区舞台町35-2に建つ、1996年3月築・鉄筋コンクリート造7階建のマンションです。近鉄京都線「伏見」駅と京阪本線「丹波橋」駅を利用でき、京都駅方面へ向かう近鉄線と、祇園四条・三条・大阪方面へつながる京阪本線を生活スタイルに合わせて使い分けられます。総戸数は97戸で、住戸には3LDK・4LDKの販売事例が確認されています。舞台町にはドラッグストアやスーパーなどの日常利用施設があり、指定校は京都市立伏見住吉小学校・京都市立伏見中学校です。購入時には住戸ごとの管理費・修繕積立金のほか、駐車場の空き状況や管理規約など最新資料も確認しましょう。

▶ ディオ・フェルティ丹波橋右芳館の魅力

ディオ・フェルティ丹波橋右芳館は、長谷工都市開発が分譲し、長谷工コーポレーションが施工したマンションです。1996年3月築、地上7階建、総戸数97戸で、同じ舞台町には「左芳館」もありますが、右芳館は舞台町35-2に位置する別棟です。

交通面では近鉄京都線「伏見」駅と京阪本線「丹波橋」駅が利用候補になります。公開されている販売情報では徒歩分数に差があり、近年の販売事例では伏見駅徒歩14～15分、丹波橋駅徒歩17分程度とする情報が確認されています。物件を検討する際は、利用する駅や改札まで実際に歩いて確認しておくとよいでしょう。

住戸については、公開資料から3LDK・4LDKの事例が確認でき、専有面積はおおむね61㎡台から81㎡台です。60㎡台を中心とした住戸に加え、80㎡を超える4LDKの販売事例もあり、必要な居室数や収納量などを比較しながら検討できます。

管理は互光建物管理株式会社への全部委託、管理員は日勤とする近年の販売資料が確認されています。また、マンション管理業協会のマンション管理評価に基づく公開情報では、集会室・バイク置場・駐輪場などの共用施設も確認できます。

駐車場は敷地内に設けられていますが、空き台数や月額使用料は時期によって変動します。ペットについてはマンション管理評価の公開情報で飼育不可とされていますが、購入時には現行の管理規約・使用細則を改めて確認してください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

舞台町は、近鉄京都線の伏見駅と京阪本線の丹波橋駅の間からやや西側に位置するエリアです。駅前立地ではありませんが、行き先によって近鉄と京阪を選べることがポイントです。京都駅方面へは近鉄、祇園四条・三条方面や大阪方面へは京阪というように、目的地に応じて交通手段を考えられます。

日常の買い物では、同じ舞台町にツルハドラッグ伏見舞台店や新鮮激安市場！伏見丹波橋店があり、少し範囲を広げると万代丹波橋店も利用候補になります。徒歩や自転車で日用品・食料品をまとめて購入する生活動線を組み立てやすい立地です。

教育面では、舞台町の指定校として京都市の通学区域資料に京都市立伏見住吉小学校と京都市立伏見中学校が記載されています。また、伏見住吉小学校に隣接して京都市立伏見住吉幼稚園があります。通学区域については制度変更の可能性があるため、入居時点の最新情報をご確認ください。

伏見区役所や伏見中央図書館、大手筋商店街方面へ生活圏を広げられる一方、マンション周辺と駅前では街の雰囲気が異なります。購入前には駅までのルートだけでなく、スーパー、学校、区役所方面まで実際に歩き、道路幅や交通量を含めた日常の移動環境を確認することをおすすめします。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区舞台町35-2
交通	：近鉄京都線「伏見」駅徒歩14分、京阪本線「丹波橋」駅徒歩17分
築年月	：1996年3月
総戸数	：97戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社長谷工都市開発
施工会社	：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	：互光建物管理株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：3LDK～4LDK
専有面積	：61.56㎡～81.24㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ツルハドラッグ伏見舞台店
新鮮激安市場！伏見丹波橋店
ファミリーマート伏見舞台町店
万代丹波橋店

｜教育施設

京都市立伏見住吉小学校（指定小学校）
京都市立伏見中学校（指定中学校）
京都市立伏見住吉幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

調剤薬局ツルハドラッグ伏見舞台店
伏見桃山総合病院

｜公園

舞台町公園
住吉公園

｜公共施設

京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館
伏見竹田口郵便局

｜歴史・観光スポット

御香宮神社
伏見大手筋商店街
月桂冠大倉記念館

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄京都線と京阪本線を利用候補にできる点を評価しました。駅徒歩分数は資料間で差があるため、実際の利用経路の確認をおすすめします。
買い物	★★★★☆	同じ舞台町にドラッグストアやスーパーがあり、丹波橋方面にもスーパーがあります。食料品と日用品の購入先を複数検討できます。
教育	★★★★☆	舞台町は京都市立伏見住吉小学校・伏見中学校の通学区域です。伏見住吉幼稚園も確認できます。学校の評判や学力を評価したものではありません。
自然	★★★☆☆	舞台町公園や住吉公園など身近な公園を利用できますが、大規模な自然公園に隣接する立地ではないため標準評価としました。
生活利便性	★★★★☆	買い物施設に加え、伏見区役所、伏見中央図書館、郵便局、医療機関などを生活圏内で利用できます。
資産性	★★★☆☆	2路線を利用候補にできる交通条件、60～80㎡台の住戸規模、管理状況などは中古流通時の比較要素になります。一方、将来の価格を保証するものではないため標準評価としています。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

近鉄京都線と京阪本線を行き先によって使い分けたい方
伏見区舞台町・丹波橋周辺で中古マンションを探している方
3LDK・4LDKを中心に住戸を比較したい方
スーパーやドラッグストアを日常生活圏に確保したい方
伏見住吉小学校・伏見中学校区で住まいを検討している方
総戸数97戸程度のマンションを検討したい方
伏見区役所や大手筋方面も生活圏として利用したい方

▶ ディオ・フェルティ丹波橋右芳館の売却をご検討の方へ

ディオ・フェルティ丹波橋右芳館の売却価格を検討する際は、マンション全体の相場だけではなく、専有面積、間取り、階数、方位、角住戸かどうか、室内の維持状態、リフォーム履歴などを個別に確認することが重要です。同じマンションでも住戸条件によって比較される価格帯は変わります。

公開されている近年の販売情報では、60㎡台の3LDKだけでなく、80㎡前後の4LDKを含む複数の売出事例が確認できます。ただし、インターネット上の掲載価格は売出価格であり、実際の成約価格とは限りません。査定では過去の成約事例や周辺マンションとの比較も必要です。

また、築年数が経過したマンションでは、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、修繕履歴、管理組合の状況なども購入検討者が確認するポイントになります。売却前に重要事項調査報告書などの資料を整理しておくと、物件の状況をより具体的に説明できます。将来の売却価格を保証するものではありませんので、最新の市場状況と住戸条件を踏まえてご検討ください。