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▶ 羽束師菱川町で暮らしと住まいを検討するマンション
ディオ・フェルティ向日東Ⅱ番館は、京都市伏見区羽束師菱川町511番地1に位置する、1998年2月築・地上7階建て・総戸数95戸のマンションです。阪急京都線「西向日」駅へ徒歩でアクセスできるほか、JR京都線「長岡京」駅や阪急京都線「長岡天神」駅方面へバスを利用する交通手段も確認されています。住戸は2LDK～4LDKの構成が公開資料で確認でき、羽束師小学校・神川中学校が指定校となる地域です。日常の買い物施設や医療機関、児童館、郵便局なども羽束師・久我エリアに点在しており、鉄道駅前型とは異なる生活動線を確認したうえで検討したいマンションです。
▶ ディオ・フェルティ向日東Ⅱ番館の魅力
ディオ・フェルティ向日東Ⅱ番館は、羽束師菱川町に建つ鉄筋コンクリート造7階建てのマンションです。1998年2月築で、Ⅱ番館単独の総戸数は95戸。近接する「ディオ・フェルティ向日東」とは別棟であり、本ページではⅡ番館の情報を取り扱っています。
公開されている新築時データでは専有面積64.80㎡～92.16㎡、間取りは2LDK～4LDKが確認されています。70㎡前後の3LDKだけでなく、より広い住戸の存在も確認できるため、中古住宅として比較する際には住戸ごとの面積、間取り、方位、階数を個別に確認することが大切です。
管理は株式会社長谷工コミュニティへの全部委託で、管理員は日勤方式とされています。マンション管理業協会の管理適正評価制度にも情報が公開されており、管理組合による管理状況の情報開示が行われている点は、中古マンションを検討する際の確認材料の一つになります。
共用設備については、公開されている管理評価資料で集会室、来客用駐車場、バイク置場、駐輪場などが確認できます。駐車場についても募集資料で敷地内駐車場の記載がありますが、区画数、料金、空き状況は時期によって変わるため、購入時には最新の使用細則や重要事項調査報告書で確認してください。
交通は阪急京都線「西向日」駅まで徒歩25～26分とする資料がある一方、JR京都線「長岡京」駅や阪急京都線「長岡天神」駅からバスを利用する表示もあります。駅徒歩だけで判断するより、通勤・通学先に応じて徒歩、自転車、バスをどのように組み合わせるかを確認しておくと、実際の生活をイメージしやすくなります。
▶ 地域スタッフから見た魅力
羽束師菱川町は、伏見区の西側、長岡京市・向日市方面にも移動しやすい位置にあります。ディオ・フェルティ向日東Ⅱ番館から鉄道駅までは一定の距離があるため、日常生活では徒歩だけでなく自転車や路線バス、自動車を組み合わせる暮らし方を想定しておくことが重要です。
買い物では羽束師志水町に万代羽束師店やドラッグストアがあり、菱川町にはコンビニエンスストアや郵便局があります。鉄道駅前まで出なくても日常的な用事を済ませられる施設が地域内に点在しているため、購入検討時にはマンションから各施設までの道路や自転車での動線も確認しておきたいところです。
教育面では、京都市の通学区域資料で羽束師菱川町は羽束師小学校・神川中学校の区域に指定されています。両校はいずれも羽束師菱川町に所在しており、京都市羽束師児童館も羽束師地域に設置されています。学校の評価ではなく、通学経路や交差点、歩道の状況を現地で確認することをおすすめします。
周辺には羽束師坐高御産日神社があり、羽束師地域が桂川などの河川と関わりながら形成されてきた歴史にも触れられます。住宅地、農地、水路などが混在する地域特性があるため、室内だけでなく周囲の道路状況や眺望、音、交通量なども時間帯を変えて確認するとよいでしょう。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区羽束師菱川町511番地1 |
| 交通 | ：阪急京都線「西向日」駅徒歩25分／JR京都線「長岡京」駅よりバス利用可／阪急京都線「長岡天神」駅よりバス利用可 |
| 築年月 | ：1998年2月 |
| 総戸数 | ：95戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上7階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：準工業地域と |
| 分譲会社 | ：長谷工都市開発 |
| 施工会社 | ：長谷工コーポレーション・不二建設 |
| 管理会社 | ：株式会社長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：2LDK～4LDK |
| 専有面積 | ：64.80㎡～92.16㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 万代 羽束師店
- ウエルシアダックス 伏見羽束師店
- キリン堂 羽束師店
- ローソン 羽束師菱川店
｜教育施設
- 京都市立羽束師小学校
- 京都市立神川中学校
- 京都市羽束師児童館
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 医療法人目高会 羽束師クリニック
- 蘇生会総合病院
｜公園
- 菱川児童公園
- 古川公園
｜公共施設
- 伏見羽束師菱川郵便局
- 京都市伏見区役所 神川出張所
- 京都市久我のもり図書館
- 京都市羽束師児童館
｜歴史・観光スポット
- 羽束師坐高御産日神社
- 久我神社
- 菱妻神社
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★☆☆ | 西向日駅までは徒歩25分程度の表示で、駅近型ではありません。一方、長岡京駅・長岡天神駅方面へのバス利用という選択肢があり、自転車や自動車を含めた移動方法を組み合わせて検討できます。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 羽束師地域にスーパー、複数のドラッグストア、コンビニが確認できます。駅前商業施設に依存せず日常の買い物先を選べる点を評価しています。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定校の羽束師小学校・神川中学校はいずれも羽束師菱川町に所在します。羽束師児童館も確認でき、教育・子育て関連施設が地域内にあります。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 周辺には児童公園のほか、農地や水路など羽束師地域特有の景観があります。大規模な都市公園がマンション直近にある環境ではないため3段階評価としています。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | スーパー、医療機関、郵便局、神川出張所、図書館、児童館など日常生活に関わる施設が羽束師・久我地域に配置されています。鉄道駅までの距離とのバランスを考慮して評価しています。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 95戸の住戸規模、2LDK～4LDKの間取り構成、長谷工コミュニティによる管理など比較材料があります。一方、鉄道駅から一定の距離があるため、売却時は住戸の状態、階数、向き、面積、管理状況などを個別に比較する必要があります。将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京都市伏見区羽束師エリアで中古マンションを検討している方
- 2LDK～4LDK程度の住戸を比較したい方
- スーパーやドラッグストアなど日常の買い物環境を重視する方
- 羽束師小学校・神川中学校の通学区域で住まいを探している方
- 鉄道だけでなくバス、自転車、自動車を組み合わせて移動できる方
- 管理会社や管理状況も確認して中古マンションを選びたい方
- 長岡京市・向日市方面への移動も考慮して住まいを探している方
▶ ディオ・フェルティ向日東Ⅱ番館の売却をご検討の方へ
ディオ・フェルティ向日東Ⅱ番館を売却する際は、マンション全体の相場だけでなく、専有面積、間取り、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴、駐車場の利用状況などを整理して査定することが重要です。同じマンションでも住戸条件によって比較対象となる売出事例は異なります。
公開情報では近年の売出事例も確認できますが、掲載価格は成約価格とは限りません。査定では現在の売出事例だけに依存せず、実際の成約事例や周辺マンションとの比較、管理費・修繕積立金、長期修繕計画なども確認しながら価格を検討する必要があります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の地域特性を踏まえ、売却理由や希望時期に合わせて査定方法をご案内します。査定価格は将来の売却価格を保証するものではありませんので、売却を具体的に検討される際は最新の市場状況と物件資料を確認したうえで販売計画を組み立てます。
▶ お問い合わせ
ディオ・フェルティ向日東Ⅱ番館の購入をご検討の方は、現在の売出状況、管理費・修繕積立金、駐車場、管理規約、リフォーム履歴など、対象住戸ごとの最新情報をご確認ください。
ご売却をご検討の所有者様には、周辺の売出事例や成約事例を確認したうえで査定をご案内します。購入・売却とも、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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