ディオ・フェルティ向日東Ⅰ番館 | 羽束師菱川町の暮らしと建物情報を詳しく紹介

▶ 羽束師菱川町で暮らしを考えるディオ・フェルティ向日東Ⅰ番館

 

ディオ・フェルティ向日東Ⅰ番館は、京都市伏見区羽束師菱川町に位置する分譲マンションです。1997年6月築、鉄筋コンクリート造を基本とする7階建の建物で、公開資料では総戸数94戸とする情報が複数確認できます。阪急京都線「西向日」駅へは徒歩約27分と鉄道駅から一定の距離がありますが、周辺にはバス路線もあり、JR「長岡京」駅や阪急「長岡天神」駅方面への移動を組み合わせて検討できます。羽束師小学校・神川中学校が近隣にあり、スーパーやドラッグストア、郵便局、行政窓口なども羽束師・久我エリアにまとまっています。

 

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▶ ディオ・フェルティ向日東Ⅰ番館の魅力

 

ディオ・フェルティ向日東Ⅰ番館は、羽束師菱川町の住宅地に建つマンションです。Ⅰ番館は569番地1に位置し、511番地1のⅡ番館とは所在地や築年月が異なるため、中古物件を比較する際には棟を確認することが大切です。

建物は1997年6月築で、公開情報では鉄筋コンクリート造、7階建を基本とする資料が複数あります。総戸数についても94戸とする資料が複数確認できました。一方、一部のマンションデータサイトには築年月や戸数、構造について異なる記載もあるため、購入時には登記事項証明書や重要事項調査報告書での最終確認をおすすめします。

鉄道交通では阪急京都線「西向日」駅が利用圏となり、公開された不動産情報では徒歩約27分の表示例があります。徒歩中心というより、バス・自転車・自動車なども含めて日々の移動手段を考えたい立地です。JR「長岡京」駅や阪急「長岡天神」駅方面へのバス利用も選択肢になります。

周辺では万代 羽束師店、キリン堂 羽束師店などが営業しており、日常の食品や生活用品をそろえられる環境があります。また、羽束師小学校、神川中学校が同じ羽束師菱川町内にあります。京都市の通学区域資料でも羽束師菱川町は羽束師小学校・神川中学校の区域として確認できます。

管理会社については株式会社長谷工コミュニティとする複数の公開資料があります。駐車場・駐輪場・ペット飼育などは、区画の空き状況や管理規約・使用細則によって条件が変わるため、検討する住戸ごとに最新の重要事項調査報告書等を確認することが重要です。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

羽束師菱川町は、伏見区の西側、向日市・長岡京市方面にも移動しやすい位置にあります。マンションから鉄道駅までは距離があるため、駅徒歩だけで判断するより、普段利用するバス停や自転車・自動車での移動を含めて生活動線を確認すると、この立地の特徴が分かりやすくなります。

日常の買い物では万代 羽束師店とキリン堂 羽束師店が羽束師志水町にあり、食品と日用品・医薬品の買い物を組み合わせやすい配置です。

教育面では羽束師小学校と神川中学校が近隣に位置します。さらに、保育施設も羽束師・久我地域に複数確認できます。学校の近さだけでなく、通学路の交通量や交差点などについては、購入前に実際の時間帯に歩いて確認しておくとよいでしょう。

行政手続きでは伏見区役所神川出張所、読書や子ども向け行事では京都市久我のもり図書館を利用できます。また、羽束師坐高御産日神社など地域の歴史を伝える場所もあり、住宅地としての日常生活と羽束師の歴史が身近にある地域です。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区羽束師菱川町569番地1
交通	：阪急京都線「西向日」駅 徒歩約27分／JR京都線「長岡京」駅・阪急京都線「長岡天神」駅方面へのバス利用可
築年月	：1997年6月
総戸数	：94戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：長谷工コーポレーション
施工会社	：不二建設
管理会社	：株式会社長谷工コミュニティ
管理方式	：全部委託・日勤
間取り	：3LDK・4LDK
専有面積	：約64.90㎡～95.64㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• 万代 羽束師店
• キリン堂 羽束師店
• 肉の丸富 羽束師店
• ローソン 羽束師菱川店

 

｜教育施設

• 京都市立羽束師小学校（指定小学校）
• 京都市立神川中学校（指定中学校）
• いしはら保育室伏見
• 羽束師保育園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 一般財団法人仁風会 京都南西病院

 

｜公園

• 菱川第三公園
• 菱川第五公園

 

｜公共施設

• 伏見羽束師菱川郵便局
• 京都市伏見区役所神川出張所
• 京都市久我のもり図書館
• 京都市立羽束師小学校 市指定避難所
• 京都市消防局伏見消防署 羽束師消防分団

 

｜歴史・観光スポット

• 羽束師坐高御産日神社
• 羽束師坐高御産日神社境内（京都市指定史跡）

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	阪急「西向日」駅までは徒歩約27分と距離があります。一方、JR長岡京駅や阪急長岡天神駅方面へのバスを組み合わせられるため、日常の移動手段を現地で確認したい立地です。
買い物	★★★★☆	万代 羽束師店、キリン堂 羽束師店などが営業しており、食品・日用品を地域内で購入できます。旧デイリーカナートイズミヤ羽束師店は2026年4月に閉店しています。
教育	★★★★☆	指定校の羽束師小学校・神川中学校はいずれも羽束師菱川町内にあります。保育施設も羽束師・久我エリアに複数確認できます。
自然	★★★☆☆	羽束師菱川町周辺には菱川第三公園、菱川第五公園など複数の公園があります。大規模な都市公園への近接性ではなく、住宅地内の身近な公園環境を評価しています。
生活利便性	★★★★☆	スーパー、ドラッグストアに加え、神川出張所、郵便局、久我のもり図書館、京都南西病院などを羽束師・久我エリアで利用できます。
資産性	★★★☆☆	駅徒歩距離は中古流通上の比較ポイントとなる一方、60㎡台後半から70㎡台を中心とした売出事例、生活施設や学校へのアクセスなども比較材料になります。管理状況、階数、向き、室内状態による差が大きく、将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 伏見区羽束師・久我エリアで中古マンションを探している方
• 羽束師小学校・神川中学校の通学区域で住まいを検討している方
• 鉄道だけでなくバス・自転車・自動車も利用して移動する方
• スーパーやドラッグストアなど日常の買い物環境を重視する方
• 3LDKを中心とした住戸を比較検討したい方
• 向日市・長岡京市方面への移動も考えている方
• 築年数だけでなく管理状況や修繕履歴を確認して中古マンションを選びたい方

 

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▶ ディオ・フェルティ向日東Ⅰ番館の売却をご検討の方へ

 

ディオ・フェルティ向日東Ⅰ番館を売却する際は、同じマンション内の過去の売出事例だけでなく、羽束師・久我エリアや向日市・長岡京市方面の中古マンションとの比較も重要です。特に専有面積、階数、向き、室内の状態、リフォーム履歴などによって評価は変わります。

また、本物件はⅠ番館とⅡ番館で所在地・築年月などが異なります。インターネット上では「ディオ・フェルティ向日東」として棟を区別せず掲載されている事例もあるため、査定時にはⅠ番館の成約・売出事例をできるだけ分けて確認することが大切です。

査定価格は過去の取引データだけで決まるものではありません。管理費・修繕積立金、長期修繕計画、管理状態、駐車場の状況、住戸の維持状態なども確認しながら、現在の市場で比較される条件を整理して売却方法を検討します。将来の売却価格や資産価値を保証するものではありません。

 

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▶ お問い合わせ

 

ディオ・フェルティ向日東Ⅰ番館の購入をご検討の方は、現在の売出情報だけでなく、管理規約、修繕計画、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件などもあわせてご確認ください。中古マンションは同じ建物でも住戸ごとに状態や条件が異なります。

売却をご検討の方には、Ⅰ番館の住戸条件と周辺の中古マンション市場を整理したうえで査定をご案内します。京都市伏見区の不動産については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。