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▶ 久我西出町で暮らしと住まいを考えるマンション
ディオ・フェルティ京都久我は、京都市伏見区久我西出町14番1に位置する、1996年3月築の鉄筋コンクリート造7階建・総戸数99戸の分譲マンションです。鉄道駅から徒歩圏という立地ではありませんが、「久我の杜」バス停を利用し、地下鉄烏丸線・近鉄京都線の竹田駅や京阪本線・宇治線の中書島駅方面へ移動できる立地です。周辺にはスーパー、保育施設、小学校、図書館、児童館、医療施設などがあり、日常生活に必要な機能が久我・羽束師エリアに配置されています。購入時には住戸ごとの管理費・修繕積立金のほか、駐車場、駐輪場、ペット規約などの最新状況を確認することが大切です。
▶ ディオ・フェルティ京都久我の魅力
ディオ・フェルティ京都久我は、京都市伏見区の西部、久我西出町に建つ総戸数99戸のマンションです。1996年3月築、鉄筋コンクリート造の地上7階建で、一定の戸数を持つ中規模マンションとして構成されています。
分譲時の建物情報では、主な間取りは3LDKから4LDK、専有面積は60.48㎡から83.04㎡です。中古流通ではリフォーム等によって間取りが変更された住戸も確認されるため、購入時には各住戸の現況間取りや専有面積を個別に確認する必要があります。
交通は鉄道駅への徒歩アクセスよりもバス利用を組み合わせる立地です。不動産流通資料では「久我の杜」停から徒歩3分、地下鉄烏丸線「竹田」駅へバス20分という表示が確認されています。また、京阪本線・宇治線「中書島」駅方面へ向かう交通表示も確認できます。
土地権利は所有権、用途地域は準工業地域とする公開資料が複数確認できます。管理形態については全部委託・日勤管理との直近の売出資料があり、公開マンションデータでは株式会社長谷工コミュニティが管理会社として掲載されています。ただし、管理委託先は変更される可能性があるため、購入・売却時には重要事項調査報告書で最新情報をご確認ください。
駐車場や自転車置場についても分譲時資料を基にした設置情報がありますが、現在の区画数、空き状況、料金、利用条件は時期により変わります。ペットについては公開情報だけでは現行規約の条件を確定できないため、管理規約・使用細則を確認したうえで判断することが重要です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
久我西出町は、伏見区中心部のように複数の鉄道駅を徒歩で使い分けるエリアとは性格が異なり、市バスや自転車、自動車を組み合わせて生活する場面を想定して住まいを検討したい地域です。通勤・通学で鉄道を使う方は、朝夕のバス所要時間や実際の乗換動線を事前に確認すると暮らしをイメージしやすくなります。
日常の買い物では羽束師方面の万代羽束師店などが選択肢となり、久我の杜周辺にはコンビニエンスストアや生活サービスもあります。
子育て・教育面では、久我東町に久我の杜小学校、京都市久我の杜児童館、久我のもり図書館がまとまっており、こが保育園やかもがわ幼稚園も周辺にあります。ただし、京都市の公式通学区域資料では久我西出町の小学校区は番地により異なるとされているため、入居前には必ず番地を示して京都市教育委員会へ最新の指定校をご確認ください。
周辺には久我神社や菱妻神社、京都市の歴史的風致形成建造物に指定された久我・本家辻邸など、久我地域の歴史を伝える場所も残っています。鉄道駅前型の生活利便性だけで比較せず、バス利用、自転車・自動車利用、学校や生活施設への動線まで確認したうえで検討したいマンションです。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区久我西出町14番1号 |
| 交通 | ：「久我の杜」停徒歩3分、京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅へバス20分 |
| 築年月 | ：1996年3月 |
| 総戸数 | ：99戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：準工業地域 |
| 分譲会社 | ：長谷工都市開発 |
| 施工会社 | ：株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ：株式会社長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤 |
| 間取り | ：3LDK～4LDK |
| 専有面積 | ：60.48㎡～83.04㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 万代 羽束師店
- ローソン 伏見久我の杜店
- セブン-イレブン 京都久我森の宮町店
｜教育施設
- 京都市立久我の杜小学校
- 京都市立神川中学校
- こが保育園
- かもがわ幼稚園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 田中整形外科
- 医療法人 はやし歯科クリニック
- 蘇生会総合病院
｜公園
- 西出公園
- 久我西出第九公園
｜公共施設
- 京都市久我のもり図書館
- 久我の杜生涯学習プラザ
- 京都市久我の杜児童館
- 京都市伏見消防署 神川消防出張所
- 伏見羽束師鴨川郵便局
｜歴史・観光スポット
- 久我神社
- 菱妻神社
- 久我・本家辻邸
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★☆☆☆ | 鉄道駅徒歩10分以内の立地ではなく、「久我の杜」停から竹田駅や中書島駅方面へバスを組み合わせる交通環境です。通勤時は実際のバス時刻・所要時間の確認をおすすめします。 |
| 買い物 | ★★★☆☆ | 羽束師方面にスーパーがあり、久我の杜周辺にはコンビニエンスストアもあります。一方、店舗の閉店・入替えもあるため、日常的に利用する店舗への動線は現地で確認しておきたいところです。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 久我の杜小学校、児童館、図書館、保育園・幼稚園などが周辺にあります。ただし久我西出町は番地により指定小学校が異なるため、最新の通学区域確認が必要です。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 久我西出町内には複数の街区公園があり、久我・羽束師地域には桂川流域の地理的環境があります。大規模都市公園に隣接する立地ではないため3を目安としました。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 図書館、児童館、消防出張所、郵便局、診療所など生活関連施設が久我の杜周辺に配置されています。鉄道駅前型ではありませんが、地域内で利用できる公共・生活施設の種類は比較的そろっています。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 総戸数99戸、60㎡台から80㎡台の住戸規模、RC造という比較材料がある一方、鉄道駅へはバス利用が中心です。売却時は階数、向き、室内状態、管理状況、駐車場条件など住戸ごとの違いが比較されやすく、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 久我・羽束師エリアで中古マンションを検討している方
- 鉄道駅までバスを利用する生活スタイルを検討できる方
- 60㎡台から80㎡台の住戸を候補にしたい方
- 小学校、保育施設、児童館、図書館がある地域で住まいを探している方
- 自転車や自動車も組み合わせて日常の移動を考えている方
- 総戸数が一定規模あるマンションを比較したい方
- 購入前に管理状況や修繕計画まで確認して中古マンションを選びたい方
▶ ディオ・フェルティ京都久我の売却をご検討の方へ
ディオ・フェルティ京都久我を売却する際は、マンション名だけで一律に価格を見るのではなく、専有面積、間取り、階数、向き、室内の状態、リフォーム履歴、バルコニー条件など、住戸ごとの違いを整理して比較することが重要です。同じマンション内でも条件によって検討者の評価は変わります。
また、中古マンションの売却では管理費・修繕積立金、長期修繕計画、修繕積立金残高、駐車場の承継条件、ペット規約なども購入検討者が確認する項目です。査定時には直近の売出事例だけでなく、実際の成約事例や周辺マンションとの条件差まで確認することで、現在の市場に合わせた売却計画を立てやすくなります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、京都市伏見区の地域特性や中古マンション市場を踏まえ、ディオ・フェルティ京都久我の売却についてご相談を承ります。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんが、売却時期や住み替え予定も含めて条件を整理しながらご提案いたします。
▶ お問い合わせ
ディオ・フェルティ京都久我の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、管理規約、駐車場、駐輪場、ペット飼育条件など、住戸ごとの最新情報を確認したうえでご検討ください。周辺環境や交通についても、実際に利用する時間帯で確認すると生活を具体的にイメージできます。
ご所有のお部屋の売却査定、買い替え、相続した住戸のご相談なども承ります。京都市伏見区のマンション購入・売却については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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