ディアステージ桃山大手筋 | 伏見桃山駅と大手筋を身近に暮らす住まい

▶ 伏見桃山駅徒歩6分、大手筋を生活圏にするマンション

 

「ディアステージ桃山大手筋」は、京都市伏見区南部町60番地に位置する、1999年11月築・鉄筋コンクリート造11階建・総戸数49戸の分譲マンションです。京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩6分で、近鉄京都線「桃山御陵前」駅も徒歩圏にあり、2路線を日常の移動に使い分けやすい立地です。伏見大手筋商店街に近く、スーパーやドラッグストアなど日々の買い物施設を利用しやすいことも立地上の特徴です。指定校は京都市立伏見板橋小学校・京都市立伏見中学校。伏見区役所や伏見中央図書館などの公共施設も周辺にあり、交通・買い物・行政サービスがまとまった伏見桃山エリアで暮らしたい方が比較検討しやすいマンションです。

 

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▶ ディアステージ桃山大手筋の魅力

 

第一の特徴は、京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩6分という交通条件です。京阪本線を利用して京都市中心部方面や大阪方面へ移動でき、徒歩圏の近鉄京都線「桃山御陵前」駅を組み合わせれば、京都駅方面への移動にも選択肢が生まれます。

建物は1999年11月築の鉄筋コンクリート造11階建で、総戸数は49戸です。分譲時の事業主は大和システム株式会社、施工は株式会社藤井組。複数の大手不動産会社のマンションデータで、築年月・総戸数・構造・階数・分譲会社・施工会社が一致しています。

公開されている過去の住戸情報では、専有面積55.30㎡から101.73㎡までの住戸が確認されており、1LDKから4LDKまで複数の住戸タイプの流通履歴があります。実際の間取りや専有面積は住戸ごとに異なるため、購入時には登記簿や販売図面等で対象住戸の情報をご確認ください。

周辺には伏見大手筋商店街があり、フレスコスマイル大手筋店やサンドラッグ伏見桃山店など、食品・日用品を扱う店舗を日常生活に取り入れやすい環境です。伏見区役所も周辺に位置しており、行政手続きを行う際にも利用しやすい立地です。

共用部については宅配ロッカー、オートロック等の設置を示す公開資料があります。ただし、設備の稼働状況や更新状況、駐車場・駐輪場・ペット飼育等の利用条件は変更される場合があります。購入前には管理規約、使用細則、重要事項調査報告書などで最新の管理状況を確認することが重要です。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

南部町から伏見桃山駅周辺は、鉄道駅と商店街、行政施設が比較的まとまっていることが特徴です。マンションから伏見桃山駅へ向かう日常動線の中で、大手筋周辺の店舗を利用しやすく、通勤・通学と買い物を組み合わせた生活を考えやすい立地です。

京阪「伏見桃山」駅と近鉄「桃山御陵前」駅は徒歩で行き来できる位置関係にあります。京阪線だけに生活動線を限定せず、目的地に応じて近鉄京都線を選択できる点は、伏見桃山中心部ならではの交通上の特徴といえます。

また、伏見区役所、伏見中央図書館、伏見桃山総合病院など、日常生活に関係する施設が周辺にあります。指定校についても南部町は京都市教育委員会の通学区域資料で京都市立伏見板橋小学校・京都市立伏見中学校と確認できます。

休日には大手筋周辺から酒蔵の残る南浜町方面へ歩くこともできます。御香宮神社、月桂冠大倉記念館、寺田屋、伏見港周辺など、伏見の歴史や水辺の景観に触れられる場所が生活圏の先に広がっている点も、この地域を検討する際に確認しておきたい特徴です。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区南部町60番地
交通	：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩6分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩7分
築年月	：1999年11月
総戸数	：49戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上11階建
土地権利	：所有権
用途地域	：商業地域
分譲会社	：大和システム株式会社
施工会社	：株式会社藤井組
管理会社	：日本ハウズイング株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：1LDK～4LDK
専有面積	：55.30㎡～101.73㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• 伏見大手筋商店街
• フレスコスマイル大手筋店
• サンドラッグ伏見桃山店

 

｜教育施設

• 京都市立伏見板橋小学校（指定小学校）
• 京都市立伏見中学校（指定中学校）

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 社会福祉法人浩照会 伏見桃山総合病院

 

｜公園

• 南部公園
• 京都府立伏見港公園

 

｜公共施設

• 京都市伏見区役所
• 京都市伏見中央図書館

 

｜歴史・観光スポット

• 御香宮神社
• 月桂冠大倉記念館
• 寺田屋

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	京阪「伏見桃山」駅徒歩6分に加え、近鉄「桃山御陵前」駅も徒歩圏。京阪本線と近鉄京都線を使い分けられる点を評価しました。
買い物	★★★★★	伏見大手筋商店街が生活圏にあり、スーパーやドラッグストアなど日常利用する店舗を徒歩圏で組み合わせやすい環境です。
教育	★★★★☆	南部町の指定校は京都市立伏見板橋小学校・京都市立伏見中学校です。学校の評判や学力ではなく、指定校と周辺の生活施設の配置を基準に評価しています。
自然	★★★☆☆	市街地中心部の立地ですが、近隣の公園に加え、中書島方面には伏見港公園や水辺の散策環境があります。大型緑地に隣接する立地ではないため標準評価としました。
生活利便性	★★★★★	鉄道駅、商店街、伏見区役所、図書館、医療施設など、日常生活に関係する施設が周辺にまとまっている点を評価しました。
資産性	★★★★☆	駅徒歩6分、2路線利用圏、55㎡台から100㎡超まで確認できる住戸構成、過去の中古流通履歴など、中古マンション比較で確認されやすい条件が複数あります。ただし将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線「伏見桃山」駅から徒歩10分以内のマンションを探している方
• 京阪本線と近鉄京都線の2路線を使い分けたい方
• 伏見大手筋商店街を日常の買い物に利用したい方
• スーパーやドラッグストアなどを徒歩で利用しやすい立地を重視する方
• 伏見板橋小学校・伏見中学校区で住まいを検討している方
• 伏見区役所など公共施設へのアクセスを重視する方
• 伏見桃山の酒蔵や歴史ある街並みを身近に感じられる地域で暮らしたい方

 

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▶ ディアステージ桃山大手筋の売却をご検討の方へ

 

ディアステージ桃山大手筋の売却査定では、マンション名だけで一律に価格を判断するのではなく、専有面積、間取り、階数、向き、眺望、室内状態、リフォーム履歴など、対象住戸ごとの条件を整理することが大切です。過去には複数の面積帯・間取りの住戸が市場に出ているため、条件の近い事例を選んで比較する必要があります。

また、京阪「伏見桃山」駅徒歩6分、近鉄「桃山御陵前」駅も徒歩圏という交通条件や、大手筋周辺の買い物環境は、購入検討者が周辺マンションと比較する際の重要な確認項目です。一方、築年数だけでなく、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、修繕履歴、管理状態なども中古マンションの検討材料になります。

売却価格を検討するときは、インターネット上の推定相場だけで判断せず、直近の売出事例や成約事例、現在の競合物件、住戸固有の条件を合わせて確認することをおすすめします。査定額は将来の成約価格を保証するものではありませんので、売却時期や住み替え計画も含めてご相談ください。

 

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▶ お問い合わせ

 

ディアステージ桃山大手筋の購入をご検討の方は、現在の販売状況だけでなく、管理費・修繕積立金、管理規約、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件など、住戸ごと・時期ごとに変わる情報もあわせてご確認ください。

ご所有のお部屋の売却をご検討の方には、伏見桃山・大手筋周辺の中古マンション市場と対象住戸の条件を整理したうえで査定いたします。購入・売却ともに、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。