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▶ 淀駅徒歩圏、淀木津町に建つ73戸のマンション
デ・リード淀城公園は、京都市伏見区淀木津町611-1に建つ鉄筋コンクリート造・地上10階建、総戸数73戸のマンションです。京阪本線「淀」駅まで不動産表示で徒歩7分、京都方面・大阪方面へ京阪本線を利用する暮らしができます。周辺には食品スーパーやコンビニ、医療機関のほか、伏見区役所淀出張所、京都市淀児童館などの生活施設があります。また、淀城跡公園や京都競馬場など、淀地域を特徴づける施設も身近です。購入時には各住戸の室内状態だけでなく、管理規約、修繕履歴、管理費・修繕積立金の状況、駐車場等の利用条件まで確認することが大切です。
▶ デ・リード淀城公園の魅力
デ・リード淀城公園の大きな特徴の一つは、京阪本線「淀」駅を徒歩圏で利用できる立地です。公開されているマンション資料では徒歩7分との表示が確認されており、駅との距離を重視して中古マンションを比較する際の判断材料になります。
建物は1997年竣工の鉄筋コンクリート造10階建で、総戸数は73戸です。新築分譲時の事業主として豊和商事・田丸産業、施工会社としてかねわ工務店が確認できます。専有面積については約56㎡台から86㎡台までの公開資料があり、3LDKを中心に複数の住戸タイプが確認されています。
周辺では、業務スーパー淀店やスーパーイワキ淀店などの食品スーパーを利用できます。淀駅周辺にも商業施設や生活サービスが集まっているため、電車を利用する日と日常の買い物を組み合わせやすい立地です。
行政手続きや子育て関連では伏見区役所淀出張所と京都市淀児童館が淀池上町にあります。京都市の資料では明親小学校と大淀中学校が淀地域の学校として確認でき、マンション資料でも本物件の指定校として両校が掲載されています。
中古マンションとして検討する場合は、築年数だけで判断せず、大規模修繕の実施状況、長期修繕計画、修繕積立金残高、管理費等の改定予定を確認することが重要です。専有部分についても、住戸ごとにリフォーム歴や設備状態が異なるため、個別に確認してください。
▶ 地域スタッフから見た魅力
淀木津町から淀駅にかけては、駅、買い物施設、行政施設、医療施設が比較的まとまった範囲にあります。駅を利用する前後に買い物や用事を組み合わせられる点は、このエリアの暮らし方を考えるうえで確認しておきたい特徴です。
淀駅周辺には業務スーパー淀店があり、桂川を渡った久御山町側にはスーパーイワキ淀店も営業しています。日々の食料品について複数の選択肢を持てるため、自転車や自動車を利用する場合には生活圏をさらに広げられます。
また、淀城跡公園や與杼神社、京都競馬場など、淀の歴史や地域性を感じられる場所が身近にあります。京都市も淀駅エリアの特徴として、淀城跡や淀川沿いの環境、京都競馬場などを紹介しています。
一方、淀地域は桂川・宇治川などの河川に近い地域でもあります。購入検討時には建物の利便性だけでなく、京都市の最新ハザードマップで浸水想定等を確認し、避難場所や避難経路も含めて検討することをおすすめします。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区淀木津町611-1 |
| 交通 | ：京阪本線「淀」駅徒歩7分 |
| 築年月 | ：1997年2月 |
| 総戸数 | ：73戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上10階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：準工業地域 |
| 分譲会社 | ：豊和商事・田丸産業 |
| 施工会社 | ：株式会社かねわ工務店 |
| 管理会社 | ：株式会社デ・リード |
| 管理方式 | ：全部委託 |
| 間取り | ：3LDK～5LDK |
| 専有面積 | ：56.58㎡～86.30㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 業務スーパー淀店
- スーパーイワキ淀店
- セブン-イレブン淀下津町店
- ローソン淀木津町店
｜教育施設
- 京都市立明親小学校
- 京都市立大淀中学校
- 京都市淀児童館
- 淀白鳥保育園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 医療法人社団淀さんせん会 金井病院
- 公開情報ではその他の近隣医療施設を十分に確認できませんでした。最新情報をご確認ください。
｜公園
- 淀城跡公園
- 淀木津公園
｜公共施設
- 伏見区役所淀出張所
- 京都市淀児童館
- 京都淀池上郵便局
- 伏見消防署淀消防出張所
- 淀交番
｜歴史・観光スポット
- 淀城跡
- 與杼神社
- JRA京都競馬場
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京阪本線「淀」駅が徒歩10分以内の資料が複数確認できます。鉄道路線は基本的に京阪本線1路線の利用となるため4としました。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 駅周辺や久御山町側に食品スーパーがあり、コンビニも複数確認できます。日常の食品・日用品を選べる環境です。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 明親小学校、大淀中学校に加え、京都市淀児童館など子ども向け施設が確認できます。学校の評判や学力は評価対象としていません。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 淀城跡公園や淀川・桂川周辺など、散歩や屋外活動につながる環境があります。一方で河川周辺のため水害情報の確認も必要です。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 淀駅、スーパー、医療機関、伏見区役所淀出張所、郵便局、児童館などが地域内にまとまっています。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 駅徒歩10分以内、60～80㎡台を含む住戸構成、73戸の規模は中古流通時の比較材料になります。一方、将来価格は市場環境、管理状態、住戸条件等で変動するため保証できません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線「淀」駅を徒歩圏で利用したい方
- 3LDK前後を中心とした中古マンションを検討している方
- スーパーやコンビニなど日常の買い物環境を重視する方
- 小学校・中学校・児童館など子育て関連施設への動線を確認したい方
- 淀城跡公園など身近な公園を利用したい方
- 新築だけでなく既存マンションを比較しながら住まいを選びたい方
- 管理状況や修繕計画を確認したうえで長期的に住まいを検討したい方
▶ デ・リード淀城公園の売却をご検討の方へ
デ・リード淀城公園の売却価格を検討する際は、マンション全体の相場だけでなく、専有面積、階数、向き、角住戸かどうか、室内のリフォーム履歴、設備状態などを個別に比較する必要があります。過去の公開売出事例でも、約60㎡台から80㎡台まで複数の住戸規模が確認されています。
また、中古マンションでは管理状況も購入検討者が確認する重要な要素です。管理費・修繕積立金、大規模修繕履歴、長期修繕計画、管理組合の収支状況などを整理しておくと、売却時の説明がしやすくなります。売出価格と実際の成約価格は異なるため、査定では直近の成約事例も確認します。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、淀駅周辺や伏見区内の中古マンション市場を確認しながら、住戸ごとの条件を踏まえて査定を行います。将来の価格を保証するものではありませんが、売却時期や販売方法を含めて比較しながらご提案します。
▶ お問い合わせ
デ・リード淀城公園の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、管理規約、修繕履歴、駐車場やペットの利用条件などもあわせてご確認ください。住戸ごとに条件が異なる項目があります。
ご所有中の方の売却相談や価格査定も承っています。伏見区・淀エリアの取引事例や周辺マンションとの比較を行い、対象住戸の階数、向き、面積、室内状態などを踏まえて個別にご案内します。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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