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▶ 墨染駅徒歩5分、桃山町丹下に建つ86戸のマンション
デ・リード桃山本町は、京都市伏見区桃山町丹下に建つ、1994年11月築・鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数86戸の分譲マンションです。京阪本線「墨染」駅まで不動産表示で徒歩5分という交通条件が特徴で、近鉄京都線「伏見」駅も利用を検討できる位置にあります。周辺にはフレスコ墨染店などの日常の買い物施設があり、京都市立桃山小学校・桃山中学校の通学区域に含まれます。築年数だけで判断するのではなく、住戸ごとの状態や修繕履歴、管理状況を確認しながら検討したいマンションです。
▶ デ・リード桃山本町の魅力
デ・リード桃山本町の大きな特徴は、京阪本線「墨染」駅まで徒歩5分という駅との距離です。墨染駅からは丹波橋方面や京都市中心部方面へ移動でき、日々の通勤・通学で京阪本線を利用する方にとって検討しやすい立地条件です。
建物は1994年11月築の鉄筋コンクリート造7階建てで、総戸数は86戸です。分譲会社はデトム、施工については日本国土開発のほか、大橋組を併記する資料があります。共用エントランスにはオートロックが設けられた分譲時資料が確認できます。
専有面積については、新築分譲時情報を掲載する大手不動産会社のデータベースで58.24㎡～72.65㎡とされています。一方、過去の中古流通事例では2LDK・3LDKなどが確認されており、実際の間取りや専有面積は住戸ごとに確認する必要があります。
駐車場については分譲時資料を基にした不動産会社の情報で敷地内33台、駐輪場66台とされています。ただし、現在の区画数や空き状況、利用条件、料金は変更されている可能性があるため、購入時には管理会社または重要事項調査報告書での確認が必要です。
築30年を超えるマンションでは、室内のリフォーム状況だけでなく、大規模修繕工事の実施履歴、長期修繕計画、修繕積立金の収支、給排水設備など共用部分の維持管理状況も重要です。価格や内装だけで比較せず、管理資料を含めて総合的に判断するとよいでしょう。
▶ 地域スタッフから見た魅力
桃山町丹下は、京阪「墨染」駅と近鉄「伏見」駅の間に位置するエリアです。デ・リード桃山本町から墨染駅方面へ向かうと、駅周辺で食品スーパーや金融機関など日常生活に必要な施設を利用できます。鉄道利用と日常の買い物を同じ生活動線に組み込みやすい点が特徴です。
墨染駅前にはフレスコ墨染店があり、現在の公式店舗情報では9時から23時まで営業しています。帰宅途中に食品や日用品を購入する生活を想定しやすく、駅徒歩5分という立地は、電車で移動する世帯だけでなく日常の買い物動線にも関係します。
一方で、京阪墨染駅は京阪公式情報上、特急・快速急行・急行などの優等列車が停車する駅ではありません。遠距離移動では丹波橋駅などでの乗り換えを含めた利用を想定しておくと、実際の通勤・通学時間を判断しやすくなります。
周辺には藤森神社や京都教育大学があり、桃山・深草の住宅地と歴史的な場所が近接する地域です。マンションを検討するときは駅までの所要時間だけでなく、墨染駅・伏見駅のどちらを日常的に使うか、スーパーや医療機関への経路も実際に歩いて確認することをおすすめします。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区桃山町丹下21-5 |
| 交通 | ：京阪本線「墨染」駅徒歩5分／近鉄京都線「伏見」駅徒歩10分 |
| 築年月 | ：1994年11月 |
| 総戸数 | ：86戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上7階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：準住居地域 |
| 分譲会社 | ：株式会社デトム |
| 施工会社 | ：日本国土開発株式会社 |
| 管理会社 | ：株式会社セレコーポレーション |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：2LDK・3LDK等 |
| 専有面積 | ：58.24㎡～72.65㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- フレスコ 墨染店
- ファミリーマート 伏見墨染店
- ドラッグストアコスモス 伏見新町店
- 新鮮激安市場！伏見丹波橋店
｜教育施設
- 京都市立桃山小学校（指定小学校）
- 京都市立桃山中学校（指定中学校）
- 京都教育大学
- 京都教育大学附属桃山小学校
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 独立行政法人国立病院機構 京都医療センター
- にしだ内科・外科クリニック
｜公園
- 伏見北堀公園
- 伏見桃山城運動公園
｜公共施設
- 伏見墨染郵便局
- 京都市伏見中央図書館
- 京都市伏見区役所
- 京都教育大学
｜歴史・観光スポット
- 藤森神社
- 御香宮神社
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京阪本線「墨染」駅徒歩5分。近鉄京都線「伏見」駅も利用を検討できる一方、墨染駅は特急・急行等の優等列車停車駅ではありません。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 墨染駅周辺にフレスコ墨染店があり、コンビニや周辺のスーパー・ドラッグストアも組み合わせて利用できます。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 京都市教育委員会資料では桃山町丹下は桃山小学校・桃山中学校区です。学校の評価や学力を示すものではありません。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 伏見北堀公園や伏見桃山城運動公園などがありますが、マンション直近の大型公園という条件ではないため標準評価としています。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | スーパー、郵便局、医療機関、鉄道駅など複数の生活施設を利用できます。施設ごとの実際の徒歩経路は現地確認をおすすめします。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 駅徒歩5分、総戸数86戸、50～70㎡台を中心とする中古流通実績は比較材料になります。一方、築年数や管理・修繕状況も価格形成に影響するため、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線「墨染」駅を日常的に利用したい方
- 駅まで徒歩5分程度の中古マンションを検討している方
- 近鉄京都線も利用できる立地を比較したい方
- 50～70㎡台を中心に住戸を探している方
- スーパーなど日常の買い物施設を駅周辺で利用したい方
- 桃山小学校・桃山中学校区で住まいを検討している方
- 築年数だけでなく管理状態や修繕計画を確認して中古マンションを選びたい方
▶ デ・リード桃山本町の売却をご検討の方へ
デ・リード桃山本町を売却する際は、「墨染駅徒歩5分」という交通条件だけでなく、階数、向き、専有面積、間取り、室内の改装履歴、眺望や日照など住戸ごとの条件を分けて査定することが大切です。同じマンション内でも条件によって評価は変わります。
公開情報では過去に複数の中古売出事例が確認できますが、掲載価格は成約価格とは限りません。査定時にはマンション内の実際の成約事例に加え、墨染駅・伏見駅周辺の類似マンションとの比較、直近の需給状況などを確認する必要があります。
また、築30年を超えるマンションでは、長期修繕計画、大規模修繕の履歴、修繕積立金、管理費、管理組合の収支状況なども購入希望者が確認する重要な資料です。当店では伏見区の地域条件と個別住戸の状態を整理し、売出価格の検討から販売方法までご相談を承ります。
▶ お問い合わせ
デ・リード桃山本町の購入をご検討の方は、現在の売出状況、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット飼育条件など、住戸ごと・時期ごとに変わる情報を確認したうえでご案内いたします。
売却をご検討の所有者様には、マンション内および周辺の取引事例や住戸条件を確認しながら査定いたします。京都市伏見区のマンション購入・売却については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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