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▶ 観月橋駅徒歩圏、向島本丸町に建つデ・リード桃山南
デ・リード桃山南は、京都市伏見区向島本丸町63-3に建つ、1991年10月築の鉄筋コンクリート造・地上7階建マンションです。京阪宇治線「観月橋」駅へ徒歩7～8分とされる立地で、近鉄京都線「向島」駅も利用を検討できます。総戸数は70戸。公開されている住戸には1R・1K・1DKなどのコンパクトな間取りが確認され、専有面積は17.78㎡から47.81㎡の範囲が建物資料に掲載されています。日常の買い物ではフレスコ向島店、ファミリーマート伏見向島本丸店、ドラッグユタカ向島店などが利用しやすく、向島エリアと桃山・伏見中心部の双方を生活圏として検討できる立地です。
▶ デ・リード桃山南の魅力
デ・リード桃山南は、京阪宇治線「観月橋」駅から徒歩7～8分と確認されている駅徒歩圏のマンションです。観月橋駅から中書島方面へ移動でき、中書島駅で京阪本線へ乗り換えることで伏見桃山方面や京都・大阪方面への移動経路を組み立てられます。
建物は1991年10月築、鉄筋コンクリート造の地上7階建で、総戸数は70戸です。分譲事業主はデトム株式会社、施工は株式会社藤井組とする複数の建物資料が確認できます。現在の管理会社については、直近の売買情報で株式会社東急コミュニティー、管理形態は全部委託・日勤とされています。
住戸はワンルームや1K、1DKなどの募集・売買事例が確認でき、単身居住用やコンパクトマンションを検討する方に比較されやすい住戸構成です。公開されている建物資料では専有面積17.78㎡～47.81㎡とされていますが、個々の住戸によって間取りや面積、設備は異なります。
周辺にはフレスコ向島店、ファミリーマート伏見向島本丸店、ドラッグユタカ向島店があり、少し南へ進むと近商ストア向島店もあります。京都向島郵便局も同じ向島本丸町にあり、日常生活に必要な施設を複数の方向で利用できます。
また、オートロックやエレベーターなどが確認できるほか、近年の売買資料には宅配ボックス、防犯カメラなどの設備も掲載されています。ただし、設備の稼働状況や利用条件、更新状況は時期によって変わるため、購入時には現地と重要事項調査報告書で確認することが大切です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
向島本丸町は、宇治川の南側、観月橋を渡った向島側に位置します。デ・リード桃山南からは観月橋駅へ向かうルートと、国道24号方面から向島駅・向島ニュータウン方面へ向かうルートの両方を生活動線として考えられる点が特徴です。
日常の買い物は、マンション周辺のコンビニやフレスコ向島店を利用しながら、国道24号周辺のドラッグユタカ向島店や近商ストア向島店を組み合わせることができます。徒歩だけでなく自転車を使うと、向島駅周辺の店舗や公共施設まで選択肢を広げやすい位置関係です。
観月橋を北へ渡れば桃山方面へつながります。伏見桃山・桃山御陵前周辺とは宇治川を挟んだ位置関係にあるため、向島側の日常生活施設と桃山側の商業・鉄道網を目的に応じて使い分ける暮らし方が考えられます。
一方で、向島本丸町周辺は国道24号や宇治川が近く、住戸の向きや階数によって道路との位置関係、眺望、音の感じ方などが異なります。購入時には室内だけでなく、駅までの実際の経路、周囲の道路、共用部、時間帯による環境の違いも現地で確認しておくと判断しやすくなります。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区向島本丸町63-3 |
| 交通 | ：京阪宇治線「観月橋」駅徒歩7分／近鉄京都線「向島」駅徒歩16分 |
| 築年月 | ：1991年10月 |
| 総戸数 | ：70戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：準住居地域 |
| 分譲会社 | ：デトム株式会社 |
| 施工会社 | ：株式会社藤井組 |
| 管理会社 | ：株式会社東急コミュニティー |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：1R・1K・1DK |
| 専有面積 | ：17.78㎡～47.81㎡ |
| 駐車場 | ：なし |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- ファミリーマート伏見向島本丸店
- フレスコ向島店
- ドラッグユタカ向島店
- 近商ストア 向島店
｜教育施設
- 京都市立向島秀蓮小中学校
- 向島保育園
- 向島幼稚園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 北住医院
- 医療法人健幸会 むかいじま病院
- 若泉クリニック
｜公園
- 向島中央公園
- 宇治川公園
｜公共施設
- 京都向島郵便局
- 京都市向島図書館
- 伏見消防署 向島消防出張所
- 京都中央信用金庫 向島本丸町出張所
｜歴史・観光スポット
- 観月橋・宇治川周辺
- 澱川橋梁
- 御香宮神社
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京阪宇治線「観月橋」駅が徒歩7分。中書島駅で京阪本線へ接続でき、近鉄京都線「向島」駅も利用を検討できます。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | コンビニ、スーパー、ドラッグストアを複数確認でき、日常の食品・生活用品を周辺で調達しやすい施設配置です。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 指定校として向島秀蓮小中学校を確認。近隣には向島保育園もありますが、学校までの距離が特に短い立地ではないため標準評価としています。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 宇治川が近く、向島中央公園などの公園も利用できます。河川周辺は散策環境となる一方、防災面は京都市の最新ハザード情報を別途確認する必要があります。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 郵便局、医療機関、図書館などを向島エリア内で確認できます。買い物施設と公共施設を組み合わせやすい立地です。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 駅徒歩圏、70戸規模、コンパクト住戸という中古流通上の比較材料があります。一方、築年数や住戸ごとの管理費・修繕積立金、賃貸状況なども価格形成に影響するため、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪宇治線「観月橋」駅を徒歩圏で利用したい方
- 伏見桃山方面と向島方面の双方を生活圏として考えたい方
- ワンルーム・1K・1DKなどコンパクトな中古マンションを検討している方
- スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近隣にある立地を重視する方
- 単身居住用やセカンドハウスなど小規模住戸を比較している方
- 賃貸運用も含め、コンパクトマンションの購入を検討している方
- 管理状況や修繕計画まで確認して中古マンションを選びたい方
▶ デ・リード桃山南の売却をご検討の方へ
デ・リード桃山南を売却する際は、「マンション全体の相場」だけでなく、専有面積、間取り、所在階、方角、室内状態、賃貸中か空室かといった住戸ごとの条件を分けて確認することが重要です。コンパクトタイプの住戸では、自己居住用だけでなく投資用として比較されるケースもあります。
査定では、デ・リード桃山南の過去の売出事例に加え、観月橋駅・向島駅周辺の類似する築年数・面積帯のマンションと比較します。特に投資用住戸の場合は、賃料、管理費、修繕積立金、賃貸借契約の内容なども購入検討者の判断材料になります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の地域特性を踏まえ、居住用・投資用それぞれの条件を整理して査定いたします。価格だけでなく、売却方法や売出時期、賃貸中のまま売却する場合の進め方なども含めてご相談ください。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありません。
▶ お問い合わせ
デ・リード桃山南の購入をご検討の方は、現在の売出状況、管理費・修繕積立金、管理規約、修繕履歴、駐輪場やペットに関する利用条件など、住戸ごとに最新情報をご確認ください。
ご所有者様の売却相談や査定も承っています。デ・リード桃山南だけでなく、向島・観月橋・桃山周辺の取引事例と比較しながら、物件ごとの条件を整理してご案内いたします。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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