ディークラディア醍醐駅前 ｜ 醍醐駅徒歩2分、生活施設が身近な132戸

▶ 醍醐駅徒歩2分、生活施設が身近にそろう132戸のマンション

 

ディークラディア醍醐駅前は、京都市伏見区醍醐大構町に位置する、鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建、総戸数132戸の分譲マンションです。京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅へ徒歩2分とされ、駅周辺にはアル・プラザ醍醐、パセオ・ダイゴロー、醍醐中央図書館、醍醐交流会館など、日常生活に関わる施設がまとまっています。新築時の分譲会社は大和ハウス工業株式会社、施工は大豊建設株式会社。駅距離だけでなく、買い物・行政・文化施設を徒歩圏で組み合わせやすい立地が、このマンションを検討する際の大きなポイントです。購入時には住戸ごとの管理費等に加え、駐車場やペットの使用細則も最新資料で確認しましょう。

 

---

 

▶ ディークラディア醍醐駅前の魅力

 

第一の特徴は、京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅まで徒歩2分とされる駅への近さです。東西線は六地蔵方面と山科・三条京阪・京都市中心部方面を結ぶ路線で、山科駅ではJR線への乗り換えも可能です。日々の通勤・通学だけでなく、京都市内各方面へ移動する際にも鉄道を生活の中心に置きやすい立地です。

建物は2005年築、総戸数132戸の鉄筋コンクリート造です。公開されている分譲時情報では2LDKから4LDK、専有面積はおおむね68㎡台から101㎡台まで確認されており、住戸によって広さや間取りに幅があります。中古購入では、同じマンション内でも階数、向き、専有面積、リフォーム履歴などを個別に比較することが重要です。

管理は全部委託・日勤方式で、現在の委託管理会社として大和ライフネクスト株式会社が確認できます。マンション管理業協会の評価情報をもとにした公開資料でも管理会社や共用施設、駐輪場、ペット飼育可否などが掲載されています。ただし、利用条件は管理規約や使用細則によって定められるため、購入前には必ず最新版をご確認ください。

駅周辺にはアル・プラザ醍醐やパセオ・ダイゴローがあり、買い物だけでなく、醍醐中央図書館や醍醐交流会館なども利用できます。鉄道駅と日常施設、公共・文化施設が比較的まとまった場所に配置されているため、日常の用事を駅周辺で組み合わせやすい環境です。

また、醍醐地域には世界文化遺産の醍醐寺をはじめ歴史的な場所もあります。駅前の都市的な生活利便性と、醍醐地域ならではの歴史・文化に触れられる環境の双方を確認できる立地といえるでしょう。

 

---

 

▶ 地域スタッフから見た魅力

 

この立地を暮らしの動線から見ると、「駅を中心に日常の用事をまとめやすいこと」が分かりやすい特徴です。地下鉄醍醐駅の周辺にアル・プラザ醍醐、パセオ・ダイゴロー、醍醐中央図書館、醍醐交流会館などが集まっているため、電車で帰宅した後に買い物や図書館利用などを組み合わせやすい配置です。

行政手続きでは、醍醐・日野・石田・小栗栖地域を管轄する伏見区役所醍醐支所があります。日常の買い物だけでなく、行政・文化施設まで地域内にそろっている点は、住む場所を比較する際に確認しておきたいポイントです。

子どもの通学については、公開されている地域資料や不動産情報では池田小学校、栗陵中学校が確認されています。学校の評価ではなく、実際の通学経路、横断箇所、交通量などを現地で確かめることをおすすめします。通学区域は制度変更や番地による指定もあるため、契約前には京都市の最新情報での再確認が必要です。

休日には駅周辺だけで生活を完結させるだけでなく、醍醐寺や地域の公園などへ足を延ばす選択肢もあります。駅近という一点だけではなく、「鉄道・買い物・公共施設・歴史文化」という複数の要素を生活圏の中で組み合わせられることが、ディークラディア醍醐駅前を検討する際の特徴です。

 

---

 

▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区醍醐大構町7
交通	：京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅 徒歩2分
築年月	：2005年8月
総戸数	：132戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階・地下1階
土地権利	：所有権
用途地域	：近隣商業地域
分譲会社	：大和ハウス工業株式会社
施工会社	：大豊建設株式会社
管理会社	：大和ライフネクスト株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：68.92㎡～101.07㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類・頭数・大きさ等の条件は管理規約・使用細則をご確認ください

 

---

 

▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• アル・プラザ醍醐
• パセオ・ダイゴロー
• セブン-イレブン 醍醐大構町店

 

｜教育施設

• 京都市立池田小学校
• 京都市立栗陵中学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 医療法人栄産会 醍醐渡辺クリニック
• 耳鼻咽喉科たかきたクリニック
• 医療法人桜花会 桜花会クリニック
• 医療法人（財団）桜花会 醍醐病院

 

｜公園

• 折戸公園
• 御霊ケ下公園

 

｜公共施設

• 京都市伏見区役所醍醐支所
• 京都市醍醐中央図書館
• 京都市醍醐交流会館

 

｜歴史・観光スポット

• 総本山醍醐寺
• 醍醐寺 三宝院
• 法界寺（日野薬師）

 

---

 

▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅徒歩2分。東西線で山科・三条京阪方面や六地蔵方面へ移動できます。徒歩圏で利用できる鉄道路線が東西線中心であることを踏まえ4としました。
買い物	★★★★☆	アル・プラザ醍醐などの日常的な買い物先が駅周辺にあり、コンビニも利用できます。駅利用と買い物を一つの生活動線に組み込みやすい配置です。
教育	★★★★☆	池田小学校・栗陵中学校が地域内にあります。学校の学力や評判は評価対象としていません。指定校は入居前に住所・番地単位で最新の通学区域をご確認ください。
自然	★★★☆☆	折戸公園など地域の公園を利用でき、醍醐寺周辺には歴史的景観もあります。一方、マンション自体は駅前の市街地に位置するため3を基準としました。
生活利便性	★★★★☆	駅周辺に買い物施設のほか、醍醐中央図書館、醍醐交流会館などがあり、醍醐支所も地域内にあります。買い物・公共サービスを組み合わせやすい環境です。
資産性	★★★★☆	駅徒歩2分、132戸の規模、全部委託管理、複数の住戸面積帯が確認できる点は中古マンション比較時の客観的な検討材料になります。ただし、将来の価格や売却のしやすさを保証する評価ではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

---

 

▶ こんな方におすすめ

 

• 地下鉄東西線「醍醐」駅までの距離を重視したい方
• 通勤・通学に京都市営地下鉄を利用する方
• スーパーなど日常の買い物施設を徒歩圏で利用したい方
• 図書館や地域の公共施設を身近に利用したい方
• 70㎡前後から比較的広い住戸まで幅広く検討したい方
• 管理会社へ全部委託されたマンションを検討している方
• 醍醐寺など醍醐地域の歴史・文化にも親しみたい方

 

---

 

▶ ディークラディア醍醐駅前の売却をご検討の方へ

 

ディークラディア醍醐駅前を売却する場合、査定では単に「醍醐駅徒歩2分」という条件だけでなく、専有面積、間取り、所在階、向き、室内状態、リフォーム履歴、駐車場の利用条件などを住戸ごとに整理することが重要です。同じマンション内でも住戸条件によって比較対象は変わります。

また、管理費・修繕積立金の現在額、長期修繕計画、修繕積立金の状況、総会議事録、管理規約、ペットや駐車場の使用細則などは、中古マンションを検討する購入者にとって重要な確認資料です。売却準備の段階で最新の管理関係書類を整理しておくと、物件説明を進めやすくなります。

査定価格を検討する際は、現在の売出事例だけでなく、同マンションや醍醐駅周辺の成約事例、専有面積・階数・向きなどの条件差も確認します。公開中の広告価格だけで将来の売却価格を判断することはできません。当店では伏見区の地域情報と個別の住戸条件を確認したうえで、売却方法をご提案します。

 

---

 

▶ お問い合わせ

 

ディークラディア醍醐駅前の購入をご検討の方は、現在の売出情報だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット規約、修繕計画なども含めてご確認ください。住戸ごとに条件が異なるため、具体的なお部屋について個別に確認することが大切です。

ご所有中で売却をご検討の方には、室内状況や住戸条件、周辺の取引事例などを確認したうえで査定いたします。京都市伏見区のマンション購入・売却については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。