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▶ 丹波橋駅と近鉄丹波橋駅を利用できる川東町のマンション
「丹波橋日光ハイツ」は、京都市伏見区川東町14番地3に位置する、1988年4月築・鉄筋コンクリート造・地上11階建の分譲マンションです。京阪本線「丹波橋」駅へ徒歩13分とする不動産資料があり、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅も利用できるため、京都市内はもちろん大阪方面や京都駅方面への移動ルートを組み立てやすい立地です。周辺にはスーパーやドラッグストア、伏見区役所、伏見中央図書館など、日常生活に関わる施設があります。専有面積は公開資料で58.80㎡～84.24㎡が確認でき、複数の住戸タイプが中古市場で流通してきたマンションです。
▶ 丹波橋日光ハイツの魅力
丹波橋日光ハイツの特徴のひとつは、京阪本線と近鉄京都線を生活圏に取り込める立地です。公開されている不動産資料では京阪本線「丹波橋」駅徒歩13分の表示が確認できます。近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅も利用でき、行き先に合わせて路線を選択できます。
建物は1988年4月築の鉄筋コンクリート造、地上11階建です。総戸数については複数の大手不動産会社の売買資料で115戸と確認できました。施工会社は大末建設株式会社、新築時の事業主・分譲会社は森本興産株式会社とする資料が一致しています。
公開されているマンション資料では、専有面積58.80㎡～84.24㎡の住戸が確認できます。また、過去・現在の売買情報では2LDK、2SLDK、3LDK、4LDKなどの住戸例が確認されており、住戸ごとに間取りや面積、リフォーム履歴などを比較して検討することが大切です。
管理については株式会社浪速管理への全部委託とする複数の売買資料が確認できます。管理員の勤務形態については日勤とする資料が多い一方、一部資料には異なる記載もあるため、購入時には最新の重要事項調査報告書で勤務体制を確認することをおすすめします。
周辺では万代丹波橋店、新鮮激安市場！伏見丹波橋店、ダックス伏見丹波橋店などを利用できます。さらに伏見区役所や伏見中央図書館も生活圏にあり、買い物だけでなく行政手続きや公共サービスを利用しやすい施設配置となっています。
▶ 地域スタッフから見た魅力
川東町から丹波橋駅周辺にかけて暮らすメリットは、京阪と近鉄を目的地によって使い分けられることです。京阪本線では伏見桃山・中書島方面や京都市中心部、大阪方面へ、近鉄京都線では京都駅方面へ移動でき、通勤・通学先によって経路を選択できます。
日々の買い物では、下板橋町の万代丹波橋店やダックス伏見丹波橋店、舞台町の新鮮激安市場！伏見丹波橋店などが候補になります。ひとつの大型商業施設だけに依存するというより、駅への移動や日常の行動に合わせて複数の店舗を使い分けやすいエリアです。
また、川東町から東側へ進むと伏見区役所や伏見中央図書館があり、さらに伏見桃山・大手筋方面には商店街や歴史的な街並みが広がっています。御香宮神社や伏見の酒蔵地域など、日常の生活圏から伏見らしい歴史や文化に触れやすい点もこの地域の特徴です。
一方、丹波橋日光ハイツは駅前立地ではなく、資料によって丹波橋駅までの徒歩表示にも13分から18分程度の差があります。購入を検討する際は、不動産表示だけでなく、実際に利用する駅の改札まで歩き、信号や道路状況を含めた日々の動線を確認しておくとよいでしょう。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区川東町14番地3 |
| 交通 | ：京阪本線「丹波橋」駅徒歩13分 |
| 築年月 | ：1988年4月 |
| 総戸数 | ：115戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上11階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：準工業地域 |
| 分譲会社 | ：森本興産株式会社 |
| 施工会社 | ：大末建設株式会社 |
| 管理会社 | ：株式会社浪速管理 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤 |
| 間取り | ：2LDK・2SLDK・3LDK・4LDK等 |
| 専有面積 | ：58.80㎡～84.24㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：ペット飼育可。種類・頭数・大きさ等の制限を含め、最新の管理規約・使用細則を必ずご確認ください。 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 新鮮激安市場！伏見丹波橋店
- 万代 丹波橋店
- ダックス伏見丹波橋店
｜教育施設
- 京都市立伏見板橋小学校（川東町の指定小学校）
- 京都市立伏見中学校（川東町の指定中学校）
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 京都伏見しみず病院
- 公開情報で確認できる近隣の診療所等は、診療科・診療日が変更される場合があるため最新情報をご確認ください。
｜公園
- 伏見桃山城運動公園
- 京都府立伏見港公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 伏見郵便局
- 京都府警察 伏見警察署
- 京都府警察 伏見警察署 大手筋交番
｜歴史・観光スポット
- 御香宮神社
- 寺田屋
- 伏見の酒蔵地域
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京阪本線「丹波橋」駅と近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅を利用できる点を評価。駅徒歩表示には資料間で差があるため、実際の経路確認をおすすめします。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 万代丹波橋店、新鮮激安市場！伏見丹波橋店、ダックス伏見丹波橋店など、日常的な買い物先を複数選択できます。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 京都市の通学区域資料等から、川東町は伏見板橋小学校・伏見中学校の区域であることを確認。学校の評判や学力を評価したものではありません。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 伏見桃山城運動公園や京都府立伏見港公園などを利用できますが、マンション直近の緑地環境だけを根拠に高評価とはしていません。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | スーパー、ドラッグストアに加え、伏見区役所、伏見中央図書館、郵便局など生活に関わる施設を利用しやすいエリアです。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 2沿線を利用できる交通条件、58㎡台～84㎡台の住戸が確認できる点は中古流通時の比較要素です。一方、築年数や住戸状態、管理状況等も価格を左右するため、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線と近鉄京都線の2沿線を使い分けたい方
- 丹波橋駅を生活圏として検討している方
- 伏見区川東町・丹波橋周辺で中古マンションを探している方
- スーパーやドラッグストアを複数使い分けたい方
- 伏見区役所や伏見中央図書館を利用しやすい地域を検討している方
- 60㎡前後から80㎡台までの住戸を比較したい方
- 伏見桃山・大手筋方面の商業施設や歴史ある街並みも生活圏に取り入れたい方
▶ 丹波橋日光ハイツの売却をご検討の方へ
丹波橋日光ハイツを売却する際は、マンション全体の相場だけで判断するのではなく、専有面積、階数、方位、間取り、室内状態、リフォーム履歴などを個別に確認することが重要です。同じマンション内でも住戸条件によって査定価格や購入希望者からの評価は変わります。
また、築年数を重ねたマンションでは、長期修繕計画、修繕積立金、大規模修繕工事の履歴・予定、管理組合の運営状況なども購入検討時の確認事項になります。売却準備では、管理規約や総会議事録、重要事項調査報告書など、購入希望者へ説明するための資料を早めに整理しておくとスムーズです。
当店では、丹波橋日光ハイツだけでなく、丹波橋・伏見板橋・伏見桃山周辺の中古マンションや戸建て、土地の売却相談を承っています。査定では公開中の売出価格だけに頼らず、住戸条件や周辺の成約事例など確認可能な資料を比較しながら、売却方法をご提案します。
▶ お問い合わせ
丹波橋日光ハイツの購入をご検討中の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件、管理規約などもあわせてご確認ください。住戸ごとに条件が異なるため、個別物件の資料を確認しながらご案内いたします。
ご所有のお部屋の売却・住み替えをご検討の方も、お気軽にセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店へご相談ください。伏見区の地域特性とマンションごとの条件を整理し、売却時に確認しておきたいポイントから査定・販売方法までご説明します。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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