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▶ 醍醐駅徒歩圏、複数棟で構成される醍醐上ノ山団地
醍醐上ノ山団地は、京都市伏見区醍醐上ノ山町に位置する、1975年に建築された複数棟構成の住宅団地です。京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅を徒歩圏に利用でき、醍醐駅周辺にはアル・プラザ醍醐やパセオ・ダイゴローをはじめ、買い物、医療、図書館、体育館など日常生活に関わる施設が集まっています。団地内には4階建と5階建の棟があり、築年月や駅徒歩表示なども棟によって異なります。購入や売却を検討する際は、団地全体の情報だけでなく、対象住戸がどの棟に属するかを確認したうえで、管理状況や修繕履歴、使用細則などを個別に確認することが大切です。
▶ 醍醐上ノ山団地の魅力
醍醐上ノ山団地は、京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅を徒歩圏に利用できる立地が特徴です。醍醐駅まで徒歩約10分前後、棟や表示対象によって差があります。団地全体として一つの徒歩分数に固定するのではなく、購入する棟から駅出入口までの実際の経路を確認すると分かりやすいでしょう。
建物は鉄筋コンクリート造で、複数の棟によって構成されています。資料によって地上4階建と地上5階建の記載が確認でき、これは対象棟の違いによるものです。築年月も1975年7月または8月の記録があり、団地全体を一棟のマンションとして捉えず、棟別に確認する必要があります。
公開流通情報では、60㎡台を中心とした3DK・3LDK・4DKなどの住戸が確認でき、リフォームによって2LDKなどへ間取り変更された住戸も流通しています。専有面積についても棟や住戸により異なるため、検討時には登記面積・壁芯面積の別も含めて個別資料を確認してください。
生活面では、醍醐駅に直結するパセオ・ダイゴローと、その東館に位置するアル・プラザ醍醐を利用できます。食料品や日用品だけでなく、書店、家電量販店、医療施設、図書館、体育館、郵便局など複数の機能が駅周辺に集まっている点は、日常の用事をまとめやすい要素です。
一方、1970年代に建築された団地のため、中古購入では室内のリフォーム状況だけでなく、給排水設備、共用部分、修繕履歴、長期修繕の考え方なども重要です。自主管理とする公開資料が確認されているため、一般的な管理会社委託型マンションとは確認ポイントが異なります。
▶ 地域スタッフから見た魅力
醍醐上ノ山団地の立地を考えるうえで分かりやすいのが、地下鉄醍醐駅と駅周辺施設を日常生活の中心として組み立てやすいことです。醍醐駅から地下鉄東西線を利用すれば山科方面や京都市中心部方面へ移動でき、六地蔵方面にもつながっています。
買い物では、醍醐駅周辺にアル・プラザ醍醐があり、食品から日用品までまとめて購入できます。パセオ・ダイゴローには大垣書店、ワッツ、ヤマダデンキなどもあり、買い物の種類によって複数店舗を使い分けられる環境です。
また、パセオ・ダイゴロー内には京都市醍醐中央図書館、京都市醍醐地域体育館、京都市醍醐交流会館、京都市醍醐中央児童館などが入っています。行政・文化・子育て関連施設が駅周辺にまとまっているため、電車利用と生活上の用事を同じエリアで組み合わせやすい立地です。
醍醐地域には醍醐寺をはじめ歴史的な場所もあります。一方で、京都市防災ポータルでは醍醐上ノ山町が土砂災害警戒区域等の確認対象となる町名に挙げられています。物件購入時には建物だけでなく、対象棟の位置を京都市の最新ハザードマップで照合することも重要です。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区醍醐上ノ山町21番地、21番地3、21番地4 |
| 交通 | ：京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | ：1975年7月～8月 |
| 総戸数 | ：団地全体222戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上4階建・地上5階建（棟により異なります） |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種住居地域 |
| 分譲会社 | ：日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | ：青木建設株式会社 |
| 管理会社 | ：自主管理 |
| 管理方式 | ：自主管理 |
| 間取り | ：2LDK・3DK・3LDK・4DK等 |
| 専有面積 | ：60.68㎡～67.43㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- アル・プラザ醍醐
- ヤマダデンキ テックランド京都醍醐店
- 大垣書店 醍醐店
- ワッツ パセオ・ダイゴロー店
｜教育施設
- 京都市立醍醐西小学校
- 京都市立栗陵中学校
- 京都市醍醐中央児童館
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- さくら歯科クリニック
- たかきたクリニック
- おおつき眼科
- まるおクリニック
｜公園
- 折戸公園
｜公共施設
- 京都市醍醐中央図書館
- 京都市醍醐地域体育館
- 京都市醍醐交流会館
- 京都市醍醐中央児童館
- 京都パセオ・ダイゴロー郵便局
｜歴史・観光スポット
- 世界文化遺産 醍醐寺
- 醍醐寺 三宝院
- 醍醐寺 五重塔
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅を徒歩圏に利用できます。棟により徒歩表示が異なりますが、概ね10分前後の資料が確認されています。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 醍醐駅周辺にアル・プラザ醍醐、書店、100円ショップ、家電量販店などがあり、日常の買い物先を組み合わせやすい環境です。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 京都市の通学区域資料では、醍醐上ノ山団地地域は醍醐西小学校・栗陵中学校の区域とされています。児童館も醍醐駅周辺にあります。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 周辺には公園や醍醐寺方面の緑地環境があります。一方、醍醐上ノ山町は京都市防災情報で土砂災害警戒区域等を含む町名とされており、棟位置ごとの確認が必要です。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 醍醐駅周辺に図書館、体育館、交流会館、児童館、郵便局、医療施設などが集まり、生活上の用事を同じエリアで済ませやすい配置です。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 駅徒歩圏、60㎡台を中心とする住戸規模、醍醐駅周辺の生活施設は中古流通時の比較要素です。一方で築年数や自主管理、棟別の修繕状況も重要であり、将来の価格を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 地下鉄東西線「醍醐」駅を徒歩圏で利用したい方
- 60㎡台を中心とした住戸を検討している方
- スーパーや日用品店を駅周辺で利用したい方
- 図書館や体育館など公共施設へのアクセスも重視する方
- 新築だけでなく築年数の経過した中古住宅を比較検討したい方
- 室内を自分の希望に合わせてリフォームする選択肢を検討している方
- 購入前に管理状況や修繕履歴を詳しく確認しながら判断したい方
▶ 醍醐上ノ山団地の売却をご検討の方へ
醍醐上ノ山団地を売却する際は、「団地全体」の情報だけではなく、A棟・B棟・C棟など対象棟、階数、専有面積、間取り、室内状態、改装履歴を整理することが重要です。同じ団地内でも棟によって駅までの距離や階数、住戸面積などが異なるため、査定では住戸単位で比較する必要があります。
また、築年数が経過したマンションでは、室内リフォームの有無だけでなく、管理組合の運営状況、修繕履歴、修繕積立金、今後の修繕計画なども購入希望者の判断材料になります。自主管理の場合は、重要事項調査報告書や総会資料など、管理状況を説明できる資料を事前に準備しておくと売却時の確認が進めやすくなります。
査定価格は過去の売出価格だけで決まるものではありません。当店では、同団地や醍醐駅周辺の中古マンションの流通状況に加え、住戸ごとの条件を確認して査定します。将来の売却価格を保証するものではありませんが、現在の市場でどのように比較される物件なのかを整理することからご相談いただけます。
▶ お問い合わせ
醍醐上ノ山団地の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、対象棟、管理状況、修繕履歴、駐車場、ペット飼育条件なども含めてご確認ください。公開情報だけでは確認できない事項については、最新の販売資料や管理関係書類を確認しながらご案内します。
売却をご検討の場合も、室内の状態やリフォーム歴、対象棟の条件を確認したうえで査定いたします。京都市伏見区・醍醐エリアのマンション購入、売却については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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