醍醐パインクレスト ｜ 石田駅徒歩4分、暮らしに便利な駅近マンション

▶ 石田駅徒歩4分、医療・買い物施設も身近なマンション

 

醍醐パインクレストは、京都市伏見区石田森南町32-1に建つ、1980年2月築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造・地上7階建の分譲マンションです。京都市営地下鉄東西線「石田」駅から徒歩4分と、鉄道を日常的に利用しやすい立地が特徴です。周辺にはコープ醍醐石田をはじめとする買い物施設があり、医仁会武田総合病院も石田森南町内にあります。地下鉄で一駅の六地蔵方面にはMOMOテラスがあり、日常の買い物から休日のショッピングまで選択肢を広げやすい住環境です。現在の指定校は、2025年4月に開校した京都市立栄桜小中学校です。

 

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▶ 醍醐パインクレストの魅力

 

大きな特徴は、京都市営地下鉄東西線「石田」駅から徒歩4分という交通条件です。東西線は六地蔵から山科、三条京阪、京都市役所前、烏丸御池、二条などを経て太秦天神川方面へつながっており、烏丸御池駅では地下鉄烏丸線へ乗り換えられます。

建物は1980年2月築、SRC造7階建、総戸数85戸です。分譲会社は本山パインクレスト、施工は長谷川工務店。現在の管理会社については、マンション管理評価制度の公開情報で株式会社長谷工コミュニティへの全部委託が確認できます。

住戸については、過去の公開された売買・賃貸掲載情報で2LDK・3LDK・4DKなどが確認され、59㎡台から70㎡台を中心とした住戸の流通実績があります。ただし、間取り変更やリフォームが行われている住戸もあるため、購入時には対象住戸の登記面積・壁芯面積・現況間取りを個別に確認することが大切です。

マンション管理評価制度の公開情報ではペット飼育「可」とされています。ただし、ペットの種類、頭数、大きさ、共用部分での移動方法などについて管理規約・使用細則による制限が設けられている可能性があります。購入前には必ず最新の規約をご確認ください。

築年数を重ねたマンションでは、室内のリフォーム状態だけでなく、共用部分の維持管理、大規模修繕の履歴・計画、長期修繕計画、修繕積立金の収支なども重要な確認項目です。中古購入を検討する際は、住戸と建物全体の両面から状態を確認すると比較しやすくなります。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

石田森南町は、地下鉄東西線の石田駅を軸に生活動線を組み立てやすいエリアです。醍醐パインクレストから石田駅までは不動産表示で徒歩4分。駅から山科・三条京阪・烏丸御池方面へ地下鉄一本で移動でき、六地蔵駅も隣駅です。

日常の買い物では、石田駅4番出口から徒歩約4分と案内されているコープ醍醐石田を利用できます。六地蔵方面まで生活圏を広げれば、スーパーや専門店、飲食店などが入るMOMOテラスも選択肢になります。目的によって石田・六地蔵・醍醐方面を使い分けられる位置関係です。

医療面では、同じ石田森南町に医仁会武田総合病院があります。また、マンション所在地には調剤薬局も確認されており、医療機関や薬局が身近にあることは、この立地を検討する際の具体的な比較材料になります。

周辺には山科川が流れ、少し範囲を広げると法界寺や日野誕生院、世界文化遺産の醍醐寺など、醍醐・日野地域の歴史を感じられる場所があります。駅近の都市生活と、伏見東部らしい歴史・自然環境の双方に触れやすい立地といえるでしょう。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区石田森南町32-1
交通	：京都市営地下鉄東西線「石田」駅 徒歩4分
築年月	：1980年2月
総戸数	：85戸
構造	：SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準住居地域
分譲会社	：本山パインクレスト
施工会社	：長谷川工務店
管理会社	：株式会社長谷工コミュニティ
管理方式	：全部委託
間取り	：2LDK・3LDK・4DK
専有面積	：59㎡台～70㎡台を中心
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類・頭数・大きさ等の条件は最新の管理規約・使用細則をご確認ください

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• コープ醍醐石田
• ファミリーマート 石田森東店
• スギ薬局 醍醐石田店
• MOMOテラス

 

｜教育施設

• 京都市立栄桜小中学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 医仁会武田総合病院
• 金久医院
• いちご薬局
• ハヤシダ薬局

 

｜公園

• 石田大山児童公園
• 醍醐南第一公園

 

｜公共施設

• 京都市営地下鉄東西線 石田駅
• 京都石田郵便局
• 山科警察署 石田交番
• 京都市伏見区役所 醍醐支所
• 京都市醍醐中央図書館

 

｜歴史・観光スポット

• 法界寺（日野薬師）
• 日野誕生院
• 醍醐寺

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	地下鉄東西線「石田」駅徒歩4分。六地蔵・山科・三条京阪・烏丸御池方面へ地下鉄で移動でき、烏丸御池では烏丸線へ乗り換えられます。
買い物	★★★★☆	コープ醍醐石田、コンビニ、ドラッグストアが利用でき、六地蔵方面にはMOMOテラスもあります。日常品と専門店を使い分けやすい環境です。
教育	★★★★☆	現在は石田小学校・小栗栖中学校等を統合して2025年4月に開校した京都市立栄桜小中学校の通学区域です。指定校は入居前に最新情報をご確認ください。
自然	★★★☆☆	山科川や地域の公園があり、少し足を延ばすと醍醐・日野方面の緑や寺院周辺の環境にも触れられます。
生活利便性	★★★★☆	医仁会武田総合病院、郵便局、交番、醍醐支所、醍醐中央図書館などを利用でき、日常生活に必要な機能が周辺地域にそろっています。
資産性	★★★☆☆	石田駅徒歩4分は中古流通で比較しやすい客観的要素です。一方、1980年築のため、住戸状態に加えて修繕履歴・長期修繕計画・管理状況等の確認が重要です。将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 地下鉄東西線「石田」駅を徒歩圏で利用したい方
• 駅までの徒歩負担を抑えた中古マンションを検討している方
• スーパーやドラッグストアなど日常の買い物環境を重視する方
• 総合病院へのアクセスを住まい選びの比較項目にしている方
• 六地蔵・山科・京都市中心部方面への移動を考えている方
• ペットと暮らせる可能性のあるマンションを探している方
• 中古マンションを購入し、自分に合ったリフォームを検討している方

 

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▶ 醍醐パインクレストの売却をご検討の方へ

 

醍醐パインクレストの売却価格を検討する際は、マンション全体の相場だけでなく、専有面積、階数、方位、室内状態、リフォーム履歴など、住戸ごとの条件を分けて比較することが重要です。特に同じマンション内でも面積や間取りが異なるため、単純な平均価格だけでは判断しにくい場合があります。

また、地下鉄東西線「石田」駅徒歩4分という交通条件や周辺の生活施設は購入検討者が比較しやすいポイントです。一方で、築年数を重ねたマンションでは、管理状況、大規模修繕履歴、長期修繕計画、管理費・修繕積立金なども検討材料となります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、現在の競合物件だけでなく、過去の売出事例や成約事例、対象住戸の状態を確認しながら査定価格をご提案します。売却時期が決まっていない段階でも、今の住まいがどのような条件で比較されるのかを整理しておくことが売却準備につながります。

 

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▶ お問い合わせ

 

醍醐パインクレストの購入をご検討の方は、現在の売出情報だけでなく、管理規約、修繕計画、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場の利用条件などもあわせてご確認ください。

ご所有者様からの売却相談・査定も承っています。京都市伏見区の地域情報と中古マンションの個別条件を整理し、購入・売却それぞれの立場から分かりやすくご案内いたします。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。