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▶ 石田駅徒歩4分、買い物・医療・公共施設を身近に備えた住まい
タウンハイツ醍醐は、京都市伏見区石田内里町76-1に建つ、1974年11月竣工の鉄筋コンクリート造6階建マンションです。京都市営地下鉄東西線「石田」駅へ徒歩4分の位置にあり、地下鉄を日常の移動手段として使いやすい立地です。周辺にはコープ醍醐石田、スギドラッグ醍醐石田店、京都石田郵便局、京都市醍醐図書館、医仁会武田総合病院など、日々の暮らしに関わる施設がまとまっています。築年数を重ねたマンションのため、購入時には住戸内部の状態だけでなく、管理状況、修繕履歴、長期修繕計画などもあわせて確認することが大切です。
▶ タウンハイツ醍醐の魅力
タウンハイツ醍醐の大きな特徴のひとつは、京都市営地下鉄東西線「石田」駅まで徒歩4分という交通条件です。地下鉄を利用して醍醐・山科方面へ移動でき、山科駅ではJR線や京阪京津線方面への乗り継ぎも検討できます。毎日の通勤・通学だけでなく、京都市中心部方面へ公共交通で出かける際にも利用しやすい位置関係です。
建物は1974年11月築、鉄筋コンクリート造の地上6階建です。分譲時資料を掲載する大手不動産会社では、2DK～3LDK、専有面積54.39㎡～98.81㎡という住戸構成が確認できます。中古流通ではリフォームや間取り変更が行われている住戸もあるため、現在の間取りや設備仕様は住戸ごとに確認する必要があります。
周辺では、コープ醍醐石田やスギドラッグ醍醐石田店などが営業しており、生鮮食品から日用品、医薬品まで日常の買い物先を組み合わせやすい環境です。特にスギドラッグ醍醐石田店は同じ石田内里町にあり、徒歩で利用できる生活施設として確認できます。
医療面では石田森南町に医仁会武田総合病院があり、公式案内では地下鉄石田駅から徒歩2分とされています。また、石田駅周辺には歯科や内科系クリニックも確認でき、日常の受診先を検討しやすい地域です。医療機関は診療科や受付時間が変更される場合があるため、受診時は各施設の最新案内をご確認ください。
築50年を超えるマンションでは、新築時の仕様だけで評価するのではなく、現在までの修繕状況や管理組合の運営、修繕積立金、今後の工事予定などが重要になります。購入を検討する際には室内のリフォーム状況とともに、重要事項調査報告書や長期修繕計画、総会議事録などを確認することがポイントです。
▶ 地域スタッフから見た魅力
石田内里町周辺は、地下鉄石田駅を中心に住宅、医療、買い物施設が配置された地域です。タウンハイツ醍醐からは駅だけを目的地にするのではなく、駅周辺で買い物や通院など日常の用事を組み合わせやすい点が暮らしを考えるうえでの特徴になります。
マンション周辺では、京都石田郵便局、スギドラッグ醍醐石田店などを利用できます。少し範囲を広げるとコープ醍醐石田や京都市醍醐図書館もあり、食品・日用品の購入から公共サービスまで、石田駅周辺で日常生活の用事を済ませやすい施設配置です。
指定通学区域は京都市教育委員会の資料上、石田内里町について京都市立春日野小学校・京都市立春日丘中学校となっています。学校のほか京都市春日野児童館もあり、子どものいる世帯が住まいを検討する際には、実際の通学経路や道路横断箇所まで現地で確認しておくとよいでしょう。
また、石田から日野方面へ足を延ばすと法界寺や日野誕生院があり、醍醐方面には世界文化遺産の醍醐寺があります。駅近の生活利便施設と、醍醐・日野地域の歴史的な環境が比較的近い範囲に共存していることも、この地域の特徴のひとつです。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区石田内里町76-1 |
| 交通 | ：京都市営地下鉄東西線「石田」駅徒歩4分 |
| 築年月 | ：1974年11月 |
| 総戸数 | ：82戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上6階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種住居地域 |
| 分譲会社 | ：第一ホテル不動産株式会社 |
| 施工会社 | ：住友建設株式会社 |
| 管理会社 | ：和光建物総合管理 |
| 管理方式 | ：全部委託 |
| 間取り | ：2DK～3LDK |
| 専有面積 | ：54.39㎡～98.81㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- スギドラッグ醍醐石田店
- コープ醍醐石田
- ダックス伏見石田大山店
｜教育施設
- 京都市立春日野小学校
- 京都市立春日丘中学校
- 京都市春日野児童館
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 医仁会武田総合病院
- 石田歯科医院
- まきこ胃と大腸の消化器内視鏡クリニック
｜公園
- 石田児童遊園
- 大受新開公園
｜公共施設
- 京都石田郵便局
- 京都市醍醐図書館
- 京都市伏見区役所醍醐支所
- 京都市春日野児童館
- 京都市醍醐地域体育館
｜歴史・観光スポット
- 法界寺（日野薬師）
- 日野誕生院
- 醍醐寺
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京都市営地下鉄東西線「石田」駅徒歩4分。地下鉄を利用して醍醐・山科・市中心部方面へ移動しやすい点を評価しました。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | コープ醍醐石田やスギドラッグ醍醐石田店など、食品・日用品・医薬品の買い物先を使い分けられます。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 石田内里町の指定校として春日野小学校・春日丘中学校を確認しています。児童館もありますが、通学経路は現地確認をおすすめします。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 近隣に児童遊園等があり、地域全体では山科川や醍醐・日野方面の緑もあります。駅近立地のため自然環境だけを強みとする評価にはしていません。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 郵便局、図書館、買い物施設、医仁会武田総合病院などが石田駅周辺にあり、日常生活に必要な施設を利用しやすい配置です。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 駅徒歩4分は中古マンション比較時の客観的な要素のひとつです。一方、築年数を重ねているため、管理・修繕状況や住戸状態による差も重要です。将来の価格を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 地下鉄東西線「石田」駅を徒歩圏で利用したい方
- 食品スーパーやドラッグストアを日常的に使いやすい住環境を求める方
- 総合病院や診療所へのアクセスも住まい選びで重視する方
- 醍醐・石田エリアで中古マンションを比較検討している方
- 室内を自分の希望に合わせてリフォーム・リノベーションする選択肢も検討したい方
- 築年数だけでなく管理状態や修繕履歴を確認して中古マンションを選びたい方
- 購入前に管理規約や長期修繕計画まで確認したうえで判断したい方
▶ タウンハイツ醍醐の売却をご検討の方へ
タウンハイツ醍醐を売却する際は、「築年数」だけで査定するのではなく、石田駅徒歩4分という交通条件、所在階、方位、専有面積、室内状態、リフォーム履歴、管理費・修繕積立金などを個別に整理することが重要です。同じマンション内でも住戸条件によって比較されるポイントは異なります。
特に築年数を重ねたマンションでは、購入検討者が大規模修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金の状況などを確認するケースがあります。売却前に管理関係資料を準備しておくことで、物件の現状を購入希望者へ具体的に説明しやすくなります。
査定では現在の売出事例だけでなく、過去の募集事例や周辺マンションとの条件差も確認しながら価格を検討することが大切です。公開中の売出価格は成約価格とは限らないため、一つの広告事例だけで判断せず複数の資料を整理して売却計画を立てることをおすすめします。
▶ お問い合わせ
タウンハイツ醍醐の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、管理規約、修繕履歴、駐車場や駐輪場の利用条件なども確認したうえでご検討ください。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区内の中古マンション探しをお手伝いしています。
ご所有者様の売却相談では、住戸条件や室内状態を確認し、周辺の販売事例などを整理したうえで査定をご案内します。タウンハイツ醍醐の購入・売却について気になることがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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