ソブレ京都伏見｜下鳥羽・横大路エリアで暮らす分譲マンション

▶ 下鳥羽・横大路の生活環境を身近に使える分譲マンション

ソブレ京都伏見は、京都市伏見区下鳥羽南円面田町160に位置する分譲マンションです。京都市住宅供給公社が事業主となり、1996年2月築、鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数65戸の建物として公開資料で確認されています。鉄道駅前の立地ではありませんが、京阪本線・宇治線「中書島」駅方面へ京都市バスを利用でき、周辺にはスーパーマーケット、コンビニ、ホームセンター系店舗、医療機関などがあります。専有面積は主に60㎡台後半から70㎡台で、複数居室を確保した住戸が中心です。購入時にはバス利用を含む通勤・通学動線、駐車場の利用条件、管理状況などを住戸ごとに確認しておきたいマンションです。

▶ ソブレ京都伏見の魅力

ソブレ京都伏見は、京都市住宅供給公社が分譲した総戸数65戸のマンションです。京都市住宅供給公社の事業実績にも「ソブレ京都伏見」が記載されており、伏見区下鳥羽エリアで供給された公社分譲住宅の一つであることが確認できます。

建物は鉄筋コンクリート造の地上7階建。大手不動産流通会社の分譲時資料を基にした情報では1996年2月築とされ、施工は東海興業株式会社です。築年数だけでなく、購入時には長期修繕計画、修繕積立金の状況、これまでの大規模修繕履歴なども合わせて確認すると建物管理の実態を把握しやすくなります。

公開されている住戸情報では、3LDKを中心に複数の間取りが確認されており、専有面積はおおむね65㎡台から70㎡台の住戸が流通しています。寝室や子ども部屋、在宅ワーク用の部屋など、複数の個室を確保したい方が比較検討しやすい規模です。

最寄りの京阪「中書島」駅までは徒歩だけでなくバスを利用する立地です。公開された売買・賃貸情報では「横大路」バス停を利用する交通表示が複数確認されているため、購入検討時には実際の時間帯にバス停までの経路や運行本数、駅への所要時間を確かめておくとよいでしょう。

敷地内駐車場や駐輪場について掲載された取引事例がありますが、利用権、料金、空き状況は時期や住戸によって変わります。車や自転車を日常利用する方は、売買契約前に管理会社や重要事項調査報告書で最新状況をご確認ください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

ソブレ京都伏見が位置する下鳥羽南円面田町は、中書島駅前の市街地から西側へ離れた下鳥羽・横大路エリアです。毎日の移動は鉄道駅徒歩中心というより、京都市バス、自転車、自動車などを組み合わせる生活動線を想定すると地域特性をつかみやすくなります。

周辺にはスーパーマーケットバロー下鳥羽店、ファミリーマート伏見横大路店、ロイヤルプロ京都横大路など、食料品から日用品・住関連用品まで目的に応じて使い分けられる店舗があります。特定の駅前商業エリアだけに依存せず、下鳥羽から横大路にかけて点在する店舗を生活動線に組み込む形になります。

医療面では下鳥羽広長町に蘇生会総合病院があり、伏見区役所や伏見中央図書館などの公共施設は伏見桃山方面に位置します。日常生活の施設が一か所に集中している地域ではないため、買い物、通院、行政手続きなど目的ごとの移動手段を確認しておくことが大切です。

また、少し範囲を広げると伏見の酒蔵エリアや寺田屋、月桂冠大倉記念館、城南宮など、伏見らしい歴史や文化に触れられる場所があります。駅近立地とは異なる一方、下鳥羽・横大路と伏見中心部の双方を生活圏として考えたい方は、実際の移動時間を確認しながら検討するとよいでしょう。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町160
交通	：市バス「横大路」停　徒歩2分
築年月	：1996年2月
総戸数	：65戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：京都市住宅供給公社
施工会社	：東海興業株式会社
管理会社	：住友不動産建物サービス株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：3LDK～4DK
専有面積	：65.59㎡～70.80㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ファミリーマート伏見横大路店
スーパーマーケットバロー下鳥羽店
ロイヤルプロ京都横大路

｜教育施設

京都市立下鳥羽小学校
京都市立伏見中学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

蘇生会総合病院

｜公園

円面田公園
横大路運動公園

｜公共施設

京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館
京都市交通局横大路営業所・横大路車庫前バス停

｜歴史・観光スポット

城南宮
寺田屋
月桂冠大倉記念館

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	中書島駅へは徒歩圏というよりバス利用を前提に検討する立地です。横大路方面から京都市バスを利用できますが、通勤・通学時間帯の運行本数や所要時間は事前確認をおすすめします。
買い物	★★★★☆	コンビニ、スーパーマーケット、住関連用品を扱う店舗を周辺で確認できます。店舗が一か所に集中しているというより、自転車や車も含めて使い分ける生活動線です。
教育	★★★☆☆	京都市の通学区域資料では下鳥羽南円面田町は下鳥羽小学校・伏見中学校の区域です。学校の評判や学力ではなく、指定校と通学動線を基準に評価しています。
自然	★★★☆☆	地域内には円面田公園があり、範囲を広げると横大路運動公園も利用できます。大規模な自然環境がマンション直近に集中している立地ではないため標準評価としています。
生活利便性	★★★★☆	買い物施設に加えて蘇生会総合病院が下鳥羽エリアにあります。区役所や図書館は伏見中心部側となるため、目的に応じてバス・自転車・車などを使い分けると生活圏を広げられます。
資産性	★★★☆☆	総戸数65戸、60㎡台後半～70㎡台の住戸が中心で、中古市場でも継続した売出事例が確認できます。一方、駅徒歩型ではないため、売却時は価格だけでなく室内状態、階数・向き、駐車場条件、管理状況との比較が重要です。将来の価値を保証するものではありません。