セントラルハイツ淀｜淀駅徒歩圏、納所星柳に建つ39戸の住まい

▶ 淀駅徒歩圏、ゆとりある住戸が特徴のセントラルハイツ淀

「セントラルハイツ淀」は、京都市伏見区納所星柳17-2に建つ、1980年5月築・鉄筋コンクリート造7階建・総戸数39戸のマンションです。京阪本線「淀」駅を徒歩圏に利用でき、京都方面・大阪方面の双方へ京阪本線でアクセスできる立地です。公開されているマンション資料では、専有面積76.56㎡～118.32㎡の住戸が確認されており、中古マンションとして比較的ゆとりのある住戸面積が特徴です。周辺にはフレスコ淀駅店、京都納所郵便局、金井病院など日常生活に関わる施設があり、淀城跡公園や京都競馬場など淀地域を代表する施設にもアクセスしやすい環境です。

▶ セントラルハイツ淀の魅力

セントラルハイツ淀は、京都市伏見区の南西部、納所星柳に位置します。最寄り駅は京阪本線「淀」駅で、不動産会社の公開情報では徒歩12分程度の表示が確認されています。

建物は1980年5月築の鉄筋コンクリート造7階建で、総戸数は39戸です。新築時の分譲会社はパルトン、施工は清水建設とする複数のマンション資料が確認できます。

住戸については、公開資料から76.56㎡～118.32㎡の専有面積が確認できます。間取りは2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK＋Sなどの掲載履歴があり、住戸によって広さや間取りが異なります。購入時には対象住戸の登記面積・壁芯面積・間取りを個別に確認することが大切です。

管理については、日本ハウズイング株式会社による全部委託・日勤管理とする公開情報が確認されています。また、所在地には「セントラルハイツ淀管理組合法人」の法人登記も確認できます。長期修繕計画、修繕積立金の残高、大規模修繕履歴などは公開情報だけでは判断できないため、購入前には重要事項調査報告書を確認しましょう。

駐車場・駐輪場についても設置を示す公開情報がありますが、利用条件や空き状況は時期によって変わります。ペット飼育については公開されている販売資料間で記載が一致していないため、管理規約・使用細則による最新の確認が必要です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

納所星柳から淀駅方面へ生活圏を考えると、鉄道だけでなく日常の買い物や医療、行政サービスを駅周辺と組み合わせやすいことがポイントです。淀駅周辺にはフレスコ淀駅店があり、駅を利用する日の買い物動線を組み立てやすい環境です。

淀駅は京阪本線の駅で、中書島方面へ進めば伏見桃山・丹波橋・祇園四条・三条・出町柳方面へつながり、反対方向は石清水八幡宮・樟葉・枚方市・京橋・淀屋橋方面へ続きます。京都市内だけでなく大阪方面への移動も京阪本線一本を軸に考えられます。

周辺には京都納所郵便局、伏見区役所淀出張所、金井病院、金井クリニックなどがあり、日常生活で利用する公共・医療施設も淀・納所エリア内に点在しています。指定校は京都市教育委員会の通学区域資料で京都市立納所小学校・京都市立洛水中学校と確認できます。

また、淀城跡公園や與杼神社、京都競馬場など、淀の歴史や地域性を感じられる場所が身近にあります。京都競馬場では競馬開催日以外にも緑の広場の開放日が設定されているため、利用条件を確認しながら地域のレクリエーション環境の一つとして活用できます。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区納所星柳17-2
交通	：京阪本線「淀」駅徒歩12分程度
築年月	：1980年5月
総戸数	：39戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域・準住居地域
分譲会社	：株式会社パルトン
施工会社	：清水建設株式会社
管理会社	：日本ハウズイング株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK＋S～4LDK＋S等
専有面積	：76.56㎡～118.32㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり

▶ 周辺環境

｜買い物施設

フレスコ淀駅店
セブン-イレブン京都競馬場前店
ローソン京都競馬場前店

｜教育施設

京都市立納所小学校（指定小学校）
京都市立洛水中学校（指定中学校）
京都市納所城之内児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人社団淀さんせん会金井病院
金井クリニック
田中医院

｜公園

納所公園
淀城跡公園

｜公共施設

伏見区役所淀出張所
京都納所郵便局
伏見消防署淀消防出張所

｜歴史・観光スポット

淀城跡
與杼神社
京都競馬場

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪本線「淀」駅を徒歩圏に利用できます。京都方面と大阪方面を京阪本線で結べます。
買い物	★★★☆☆	淀駅周辺にフレスコ淀駅店やコンビニエンスストアがあり、駅利用と日常の買い物を組み合わせられます。大型商業施設が集積するエリアではないため3段階評価としています。
教育	★★★☆☆	現行の通学区域では納所小学校・洛水中学校が指定校です。洛水中学校区では将来の小中一貫教育校創設に向けた計画が進められているため、入居時期に応じて最新情報の確認が必要です。
自然	★★★★☆	納所公園や淀城跡公園があり、桂川周辺の水辺環境にも接する地域です。京都競馬場にも緑の広場など屋外施設がありますが、利用日・利用条件は事前確認が必要です。
生活利便性	★★★★☆	スーパー、郵便局、淀出張所、病院・診療所など、日常生活に関わる施設が淀・納所エリア内に確認できます。
資産性	★★★☆☆	淀駅徒歩圏、76㎡台から118㎡台まで確認できる住戸規模、39戸のマンションという点は中古流通時の比較要素になります。一方、築年数や管理・修繕状況、住戸状態によって評価は異なります。将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

京阪本線「淀」駅を徒歩圏で利用したい方
京都方面・大阪方面の双方への鉄道アクセスを重視する方
70㎡台以上の比較的ゆとりある中古マンションを検討している方
100㎡を超える住戸も選択肢として探している方
スーパー・医療・郵便・行政施設がある生活圏を重視する方
淀城跡公園など歴史を感じられる周辺環境に関心がある方
新築だけでなく築年数の経過したマンションをリフォームも含めて検討したい方

▶ セントラルハイツ淀の売却をご検討の方へ

セントラルハイツ淀を売却する際は、「マンション全体の相場」だけでなく、専有面積、所在階、向き、角住戸かどうか、室内の維持状態やリフォーム履歴などを分けて評価することが重要です。公開資料では76.56㎡と118.32㎡など面積差の大きい住戸が確認できるため、単純な平均価格だけでは判断しにくいマンションです。

また、1980年築のマンションでは、購入検討者が長期修繕計画、大規模修繕履歴、修繕積立金、耐震性、給排水設備、エレベーターなど建物管理に関する資料を確認するケースがあります。査定時には室内だけでなく、管理状況を確認できる資料を整理しておくことが売却準備につながります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、淀・納所を含む伏見区の不動産市場を踏まえ、同じマンションの募集事例だけに頼らず、近隣マンションや面積帯の近い住戸なども比較しながら査定します。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんので、売却時期や住み替え計画も含めてご相談ください。