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▶ 近鉄伏見駅徒歩圏、深草で暮らすスペリオン伏見
スペリオン伏見は、京都市伏見区深草泓ノ壺町16番地に位置する分譲マンションです。近鉄京都線「伏見」駅まで不動産表示で徒歩3分とされ、京都駅方面や伏見桃山方面へ鉄道で移動しやすい立地にあります。公開された住戸履歴ではワンルーム・1Kを中心とするコンパクトな住戸が確認でき、単身居住用だけでなく中古流通・賃貸運用の観点から検討されることもある建物です。築年月や総戸数には資料間の相違があるため、本ページでは比較的新しい公開資料を軸に整理し、購入・売却時には重要事項調査報告書や管理関係書類による再確認をおすすめしています。
▶ スペリオン伏見の魅力
スペリオン伏見の立地上の大きな特徴は、近鉄京都線「伏見」駅を徒歩圏で利用できることです。徒歩3分と日常的に鉄道を利用する方にとって検討しやすい駅距離です。
近鉄京都線を利用すると京都駅方面へ移動できるほか、近鉄丹波橋駅では京阪本線との乗り換えも可能です。京阪本線「墨染」駅についても徒歩13分、目的地によって交通手段を使い分けられる立地です。
公開された売買・賃貸履歴では、1R・1Kの住戸が確認されています。15㎡台から20㎡前後のコンパクトな住戸の掲載例が多く、居住人数や収納量、家具配置を確認しながら住戸ごとに比較することが大切です。
周辺には業務スーパー深草店、カナートモール伏見周辺の商業施設、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどがあり、伏見駅周辺で日常の買い物を組み合わせやすい環境です。少し足を延ばすと墨染方面の店舗も利用できます。
建物は1980年代に建築されたマンションです。中古購入では室内のリフォーム状況だけでなく、給排水設備、共用部、大規模修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金の状況などを確認することが重要です。築年数だけで評価せず、管理関係資料と対象住戸の状態を合わせて判断しましょう。
▶ 地域スタッフから見た魅力
深草泓ノ壺町は、伏見区北部の深草地域と伏見中心部との間に位置します。スペリオン伏見からは伏見駅を軸に行動しやすく、電車利用の日は駅へ向かい、日用品の買い物は伏見駅西側の商業施設を利用するといった生活動線を組み立てやすい場所です。
伏見駅周辺にはスーパーや医療機関があり、さらに墨染方面へ進むと京阪本線「墨染」駅周辺の店舗や施設も選択肢に入ります。近鉄線だけに生活圏を限定せず、徒歩・自転車で周囲を使い分けることで生活施設の選択肢が広がります。
周辺は平坦な道路が多い一方、国道24号をはじめ交通量のある道路もあります。住戸を検討するときは駅までの距離だけでなく、住戸の向き、階数、道路との位置関係、窓を開けたときの音などを現地で確認しておくと判断しやすくなります。
藤森神社や墨染寺など深草・墨染地域の歴史を感じられる場所も身近な生活圏にあります。日常利便性と京都らしい歴史環境の双方を確認しながら住まいを選びたい方は、建物だけでなく伏見駅から墨染方面まで実際に歩いてみると周辺環境を把握しやすいでしょう。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町16番地 |
| 交通 | ：近鉄京都線「伏見」駅徒歩3分 |
| 築年月 | ：1986年7月 |
| 総戸数 | ：75戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート（RC）造 |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第二種住居地域 |
| 分譲会社 | ：萩森不動産商事 |
| 施工会社 | ：株式会社新井組 |
| 管理会社 | ：日本ハウズイング株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・巡回管理 |
| 間取り | ：1R・1Kを確認。全住戸の間取り構成は最新資料をご確認ください |
| 専有面積 | ：14.51㎡～20.76㎡ |
| 駐車場 | ：なし |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：ペット不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 業務スーパー深草店
- イズミヤショッピングセンター伏見・カナートモール伏見
- ローソンストア100 伏見駅前店
- フレスコ墨染店
｜教育施設
- 京都市立藤ノ森小学校
- 京都市立藤森中学校
- モーツァルトしずかこども園
- 京都市改進保育所
※京都市教育委員会に必ず最新の指定校をご確認ください。
｜医療施設
- おちあい医院
- 京都リハビリテーション病院
- 吉田ファミリー歯科
- 伏見駅前陳皮フ科形成外科クリニック
｜公園
- 竹田公園
- 深草西浦南公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所 深草支所
- 伏見竹田口郵便局
- 伏見墨染郵便局
- 京都市深草図書館
｜歴史・観光スポット
- 藤森神社
- 墨染寺
- 城南宮
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 近鉄京都線「伏見」駅徒歩3分の掲載があり、京阪本線「墨染」駅も徒歩圏です。近鉄丹波橋駅で京阪線との乗り換えができ、京都駅方面への移動にも利用しやすい交通環境です。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 伏見駅周辺にスーパー、コンビニ、ドラッグストアが複数確認でき、日常の食品・日用品を徒歩や自転車で買い分けやすい環境です。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 周辺に小中学校や保育施設があります。ただし深草泓ノ壺町は番地で指定校が分かれるため、京都市教育委員会による個別確認が必要です。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 竹田公園や深草西浦南公園などを利用できます。駅前立地のため自然環境のみを特徴とする地域ではありませんが、藤森神社など緑のある歴史環境も周辺にあります。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 買い物施設に加え、伏見駅周辺の医院、郵便局、深草支所などを利用できます。各施設の距離や診療・開庁時間は利用前に最新情報をご確認ください。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 駅徒歩数分という交通条件とコンパクトな住戸構成は中古流通で比較される要素です。一方、築年数、管理・修繕状況、住戸状態などによる差が大きいため、将来の価格や売却しやすさを保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 近鉄京都線「伏見」駅までの徒歩時間を重視する方
- 京都駅方面へ電車で移動する機会が多い方
- ワンルーム・1Kなどコンパクトな住戸を検討している方
- スーパーやコンビニを徒歩・自転車圏で使い分けたい方
- 伏見駅と墨染駅の双方を生活圏として検討したい方
- 中古マンションを購入し、自分に合った室内リフォームも検討したい方
- 賃貸需要や管理状況も確認しながら収益用不動産を比較したい方
▶ スペリオン伏見の売却をご検討の方へ
スペリオン伏見の売却では、近鉄京都線「伏見」駅からの距離、所在階、向き、専有面積、室内状態などが比較材料になります。コンパクトマンションでは、同じ建物内でも住戸面積やリフォーム歴、賃貸中か空室かによって検討する買主層や査定条件が変わります。
また、1980年代築のマンションでは、管理費・修繕積立金の現在額だけでなく、長期修繕計画、大規模修繕工事の履歴、管理組合の収支なども購入希望者が確認する重要な資料です。売却準備の段階で管理会社から必要書類を取り寄せておくと、物件の状況を整理しやすくなります。
査定時には現在の募集価格だけで判断せず、過去の売出事例、対象住戸の状態、賃貸中の場合は賃貸条件などを個別に確認することが重要です。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の地域特性と個別住戸の条件を確認しながら売却方法をご提案します。
▶ お問い合わせ
スペリオン伏見の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、管理規約、修繕履歴、室内状態なども含めてご確認ください。掲載情報だけでは分からない項目についても、確認できる資料を整理してご案内します。
売却をご検討の所有者様には、対象住戸の階数・面積・室内状態・賃貸状況などを確認したうえで査定いたします。京都市伏見区のマンション購入・売却については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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