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▶ 丹波橋2路線を使える下板橋町の団地型住宅
下板橋住宅は、京都市伏見区下板橋町644番1に位置する、鉄筋コンクリート造5階建ての団地型マンションです。京阪本線「丹波橋」駅と近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅を徒歩圏で利用でき、京都方面・大阪方面への鉄道移動を組み立てやすい立地です。A棟からE棟まで複数棟が確認され、団地全体では170戸とする公開資料があります。伏見板橋小学校・伏見中学校、スーパー、ドラッグストア、伏見区役所、伏見中央図書館などが周辺にまとまっており、日常生活と公共サービスを徒歩圏で組み合わせやすい環境です。
▶ 下板橋住宅の魅力
下板橋住宅の特徴の一つは、京阪本線と近鉄京都線の2路線を利用できる丹波橋エリアにあることです。公開中の不動産資料では、京阪「丹波橋」駅まで徒歩8分程度、近鉄「近鉄丹波橋」駅まで徒歩10分程度です。
建物は1971年前後に完成したRC造の団地型住宅で、A棟からE棟まで複数棟が確認できます。団地全体の総戸数は170戸とする資料が複数ありますが、棟別ではA棟20戸、C棟40戸などの記録もあり、購入時には対象住戸がどの棟に属するかを確認することが重要です。
間取りは3DK・4DKの中古流通例が確認され、専有面積についても登記52.37㎡の住戸と、壁芯58.11㎡の住戸が確認されています。棟や住戸によって面積・間取りが異なるため、広告表示だけでなく登記簿や重要事項説明書で確認すると安心です。
生活面では、下板橋町内にスーパーの万代 丹波橋店、スギ薬局 伏見丹波橋店があり、食品や日用品を近隣で購入できます。伏見区役所や京都市伏見中央図書館も比較的近く、行政手続きや図書館利用を日常の生活動線に組み込みやすい立地です。
築年数を重ねたマンションであるため、購入時には室内状態だけでなく、給排水設備、窓・サッシ、共用部分、長期修繕計画、修繕積立金残高、耐震性に関する資料などを確認することが大切です。リフォーム済み住戸でも、専有部分と共用部分を分けて確認する必要があります。
▶ 地域スタッフから見た魅力
下板橋住宅がある下板橋町は、丹波橋駅の西側に位置します。京阪丹波橋駅と近鉄丹波橋駅は接続しており、京阪本線と近鉄京都線を使い分けられるため、京都市中心部だけでなく大阪方面や京都駅方面への移動ルートを選びやすいことが特徴です。
日常の買い物では、万代 丹波橋店とスギ薬局 伏見丹波橋店が同じ下板橋町内にあります。駅前だけに生活施設が集中する立地ではなく、自宅周辺で食料品・日用品の買い物を組み合わせられる点は、毎日の生活を考えるうえで確認しておきたいポイントです。
また、伏見板橋小学校、伏見中学校、京都市立伏見板橋幼稚園が周辺にあり、伏見区役所や伏見中央図書館も利用圏にあります。学校の評価ではなく、通学・行政・文化施設が比較的まとまった位置関係にあることが、このエリアの地理的な特徴です。
一方、1970年代初頭に完成した団地であるため、住戸ごとの改装履歴や設備状態には差が生じます。同じ下板橋住宅でも棟・階・方位・管理状況・修繕履歴を個別に比較し、建物全体の維持管理資料と住戸内部の状態を合わせて判断することが大切です。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区下板橋町644番1 |
| 交通 | ：京阪本線「丹波橋」駅徒歩8分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩9分 |
| 築年月 | ：1971年（月は対象棟ごとに確認が必要です） |
| 総戸数 | ：団地全体170戸（棟別戸数は異なります） |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上5階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：準工業地域 |
| 分譲会社 | ：京都市住宅供給公社 |
| 施工会社 | ：株式会社増田組 |
| 管理会社 | ：大和ライフネクスト株式会社 |
| 管理方式 | ：一部委託 |
| 間取り | ：3DK |
| 専有面積 | ：52.37㎡（登記）・58.11㎡（壁芯） |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 万代 丹波橋店
- スギ薬局 伏見丹波橋店
- ダックス伏見丹波橋店
｜教育施設
- 京都市立伏見板橋小学校
- 京都市立伏見中学校
- 京都市立伏見板橋幼稚園
- 板橋保育園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 伏見桃山総合病院
｜公園
- 三栖公園
- 伏見桃山城運動公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 京都御駕篭郵便局
- 伏見京町北郵便局
｜歴史・観光スポット
- 御香宮神社
- 伏見桃山陵
- 伏見の酒蔵エリア
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京阪丹波橋駅・近鉄丹波橋駅を徒歩10分前後で利用でき、京阪本線と近鉄京都線を使い分けられます。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 万代 丹波橋店、スギ薬局 伏見丹波橋店など、食品と日用品を扱う店舗が下板橋町内にあります。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 伏見板橋小学校、伏見中学校、伏見板橋幼稚園が周辺に位置します。学校の評判・学力を評価したものではありません。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 三栖公園などの公園を利用できますが、駅・住宅・商業施設が集まる市街地であることから標準評価としています。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | スーパー・ドラッグストアに加え、伏見区役所、伏見中央図書館など複数の生活関連施設を利用できます。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 2路線利用可能な駅徒歩圏である一方、築年数を重ねた団地型住宅のため、棟・階・管理状態・修繕履歴・室内状態による個別差が大きくなります。将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線と近鉄京都線の2路線を使い分けたい方
- 丹波橋駅から徒歩圏の中古マンションを検討している方
- スーパーやドラッグストアが近い住環境を重視する方
- 伏見板橋小学校・伏見中学校区で住まいを探している方
- 区役所や図書館など公共施設へのアクセスも重視する方
- 築年数より立地や購入価格とのバランスを重視する方
- 購入後のリフォームも含めて中古住宅を検討したい方
▶ 下板橋住宅の売却をご検討の方へ
下板橋住宅を売却する際は、「下板橋住宅」という団地名だけでなく、A棟・B棟・C棟・D棟・E棟のどの棟か、所在階、方位、専有面積、間取り、室内の改装履歴などを整理することが重要です。同じ団地内でも条件が異なるため、単純な坪単価だけでは比較しにくい場合があります。
また、築年数を重ねたマンションでは、管理費・修繕積立金だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金残高、大規模修繕の実施状況、給排水設備、耐震性に関する資料などが購入検討者の判断材料になります。売却前に管理会社から取得できる資料を確認しておくと、物件の状況を説明しやすくなります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、下板橋住宅だけでなく、丹波橋・伏見桃山周辺の中古マンションや戸建て、土地の売却相談を承っています。査定では現在の募集価格だけに頼らず、棟・階・面積・室内状態などの個別条件を整理しながら販売方法をご提案します。
▶ お問い合わせ
下板橋住宅の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、対象棟、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット飼育規則、修繕履歴などもあわせてご確認ください。公開情報だけでは把握できない事項は、重要事項調査報告書や管理規約を確認することが大切です。
売却をご検討の方も、まずは住戸の棟・階・面積・間取り・改装履歴が分かる資料をご用意いただければ、より具体的な査定につながります。伏見区の中古マンションについてお気軽にセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店へご相談ください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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