シンフォニー伏見東 ｜ 日野エリアで地下鉄東西線を利用できる住まい

▶ 日野の住宅地に建つ、地下鉄石田駅利用のマンション

 

シンフォニー伏見東は、京都市伏見区日野西風呂町37番に建つ、1995年2月竣工・鉄筋コンクリート造6階建・総戸数54戸のマンションです。京都市営地下鉄東西線「石田」駅から徒歩13分とする不動産資料があり、石田駅から地下鉄を利用して醍醐・山科・三条京阪方面へ移動できます。周辺には日常の買い物に利用できる店舗や医療機関、図書館、児童館などがあり、日野・石田エリアを生活圏として検討できる立地です。建物や管理状況、駐車場等の利用条件は住戸や時期によって異なるため、購入時には重要事項調査報告書や管理規約などの最新資料もあわせて確認しましょう。

 

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▶ シンフォニー伏見東の魅力

 

シンフォニー伏見東は、日野西風呂町の住宅地に位置する総戸数54戸のマンションです。建物は鉄筋コンクリート造6階建で、1995年2月に竣工しています。大規模マンションとは異なる中規模の住戸構成で、住戸ごとの位置や階数、向きによって採光・眺望・道路からの距離などの条件が変わります。

交通面では、京都市営地下鉄東西線「石田」駅から徒歩13分とするマンションライブラリー資料があります。石田駅からは醍醐、山科、京都市中心部方面へ地下鉄でつながっており、山科駅ではJR線、三条京阪駅では京阪線への乗り換えも可能です。

公開されている過去の住戸情報では、2LDK・3DK・3LDKなどの住戸が確認でき、専有面積については49㎡台から65㎡台の掲載実績があります。単一の間取りだけで構成されたマンションではないため、中古購入時には希望する部屋数だけでなく、収納量や各居室の広さ、バルコニー方向などを個別に確認することが重要です。

現在の管理会社については、複数のマンション情報資料で和光建物総合管理株式会社とされています。同社は京都市に本社を置き、分譲マンションの管理組合運営補助、設備管理、清掃管理などを行う管理会社です。実際の管理状況については、長期修繕計画、修繕積立金の残高、大規模修繕工事の履歴などを購入前に確認すると、建物の維持管理状況をより具体的に把握できます。

駐車場については公開資料間で「有」と「無」の記載が分かれているため、敷地内駐車場の現況、契約区画、空き状況を公開情報だけで断定できません。駐輪場については自転車置場の記載がありますが、利用台数や料金を含め、最新の管理規約・使用細則を確認してください。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

シンフォニー伏見東がある日野西風呂町は、地下鉄石田駅の東側から日野方面へ広がる住宅地です。石田駅前だけですべての生活施設を完結させるというより、石田・醍醐・六地蔵方面の施設を使い分ける生活スタイルを考えやすい位置関係です。

石田駅周辺にはコープ醍醐石田など日常の食品を購入できる店舗があります。さらに六地蔵方面には商業施設が集まるエリアがあり、日常の買い物と休日のまとめ買いを組み合わせることもできます。実際の徒歩経路には道路の横断や高低差があるため、内覧時にはマンションから駅・スーパーまで歩いて確認しておくと生活イメージをつかみやすくなります。

医療面では石田駅周辺に医仁会武田総合病院があり、石田森南町に総合病院が立地しています。また、石田大山町には醍醐病院があります。医療機関は診療科、受付方法、診療日が異なるため、利用予定の診療科については各医療機関の最新案内をご確認ください。

日野周辺には法界寺や日野誕生院など地域の歴史を伝える寺院があり、少し範囲を広げると醍醐寺もあります。駅前型の市街地とは異なり、住宅地と歴史的な場所が混在するのが日野・醍醐地域の特徴の一つです。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区日野西風呂町37番
交通	：京都市営地下鉄東西線「石田」駅 徒歩13分
築年月	：1995年2月
総戸数	：54戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC）
階数	：地上6階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種中高層住居専用地域
分譲会社	：コーディネーターワークスKATO
施工会社	：大末建設株式会社
管理会社	：和光建物総合管理株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK・3DK・3LDK
専有面積	：49.29㎡～65.61㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• コープ醍醐石田
• ファミリーマート 伏見日野西風呂店
• 新鮮激安市場！醍醐店

 

｜教育施設

• 京都市立日野小学校（指定小学校）
• 京都市立春日丘中学校（指定中学校）
• かすがのえんこども園
• 京都市春日野児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 医仁会 武田総合病院
• 醍醐病院

 

｜公園

• 西風呂公園
• 日野岡西公園

 

｜公共施設

• 京都市醍醐図書館
• 京都市春日野児童館
• 京都市伏見区役所醍醐支所

 

｜歴史・観光スポット

• 法界寺（日野薬師）
• 日野誕生院
• 醍醐寺

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	地下鉄東西線「石田」駅徒歩13分。徒歩10分以内ではありませんが、地下鉄で山科・三条京阪方面へつながる点は日常の移動手段になります。
買い物	★★★★☆	石田駅周辺にコープ醍醐石田など複数の食品スーパーがあり、日野西風呂町周辺にもコンビニがあります。徒歩・自転車・車を使い分けることで日常の買い物先を選択できます。
教育	★★★★☆	日野西風呂町は京都市の通学区域資料で日野小学校・春日丘中学校の区域として確認でき、地域にはこども園や児童館もあります。学校の教育内容や評判を評価したものではありません。
自然	★★★☆☆	日野西風呂町には西風呂公園があり、日野地域には複数の公園や緑地があります。一方、大規模な都市公園がマンション直近にある立地ではないため3としています。
生活利便性	★★★★☆	石田駅周辺に総合病院や京都市醍醐図書館があり、醍醐方面には区役所支所などの行政施設があります。生活施設が石田・醍醐方面に分散している点は事前に移動経路を確認したいポイントです。
資産性	★★★☆☆	地下鉄駅を利用でき、2LDK～3LDK程度の中古流通で比較されやすい住戸規模があります。一方で駅徒歩10分超、築年数、住戸ごとの状態や管理状況も価格比較に影響します。将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京都市営地下鉄東西線を利用できる住まいを探している方
• 伏見区の日野・石田エリアで中古マンションを検討している方
• 2LDK～3LDK前後の住戸を比較したい方
• 総合病院や図書館など生活施設へのアクセスを重視する方
• 食品スーパーなど日常の買い物施設を利用しやすい環境を求める方
• 法界寺や日野誕生院など歴史の残る日野地域で暮らしたい方
• 新築だけでなく既存マンションを購入し、室内状態を見ながら検討したい方

 

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▶ シンフォニー伏見東の売却をご検討の方へ

 

シンフォニー伏見東を売却する際は、同じマンション内の過去の募集価格だけでなく、石田駅周辺や日野・醍醐エリアの中古マンションと比較して査定することが重要です。同じ建物でも階数、向き、専有面積、室内の維持状態、リフォーム履歴などによって評価条件は変わります。

また、1995年竣工のマンションでは、室内の状態だけでなく、長期修繕計画、大規模修繕履歴、修繕積立金、管理費、管理組合の運営状況なども購入検討者が確認する重要な情報になります。売却前に重要事項調査報告書や管理規約などを準備しておくことで、購入検討者への説明も進めやすくなります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区内のマンション市場や現在の競合物件を確認しながら、住戸ごとの条件を踏まえて売却方法をご提案します。査定額は将来の成約価格を保証するものではありませんので、売出価格・販売期間・住み替え時期なども含めて総合的にご検討ください。

 

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▶ お問い合わせ

 

シンフォニー伏見東の購入をご検討の方は、現在の売出状況、管理費・修繕積立金、駐車場や駐輪場の利用条件、ペット飼育規定など、住戸ごとに異なる最新情報をご確認ください。内覧時には室内だけでなく、共用部分や駅までの経路も確認すると暮らしを具体的にイメージできます。

売却をご検討の所有者様には、住戸の階数・向き・面積・室内状態などを確認したうえで査定いたします。京都市伏見区でマンションの購入・売却をご検討の際は、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。