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▶ 大手筋と3駅を使える西大手町のシンフォニー桃山
シンフォニー桃山は、京都市伏見区西大手町307-75に建つ鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩8分とする不動産表示が確認できるほか、「中書島」駅や近鉄京都線「桃山御陵前」駅も徒歩圏にあり、行き先に応じて駅を選びやすい立地です。伏見大手筋商店街やスーパー、ドラッグストア、伏見区役所、医療機関など、日常生活に関わる施設が周辺に集まっています。建物は2002年竣工、総戸数38戸。購入を検討する際は、各住戸の向きや階数、修繕履歴、管理費・修繕積立金、駐車・駐輪条件などを個別に確認することが大切です。
▶ シンフォニー桃山の魅力
シンフォニー桃山は、西大手町の大手筋通に近い市街地に位置しています。京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩8分とする不動産表示が確認されており、駅前から続く伏見大手筋商店街を日常の買い物動線に取り込みやすい場所です。
さらに京阪「中書島」駅、近鉄京都線「桃山御陵前」駅も徒歩圏です。中書島駅は京阪本線と宇治線の接続駅で、特急など複数種別の列車が停車します。伏見桃山駅と桃山御陵前駅を使い分けることで、京阪線と近鉄線の双方を生活圏に組み込みやすい点も立地上の特徴です。
建物は鉄筋コンクリート造で、地上11階・地下1階建てとする資料が確認できます。総戸数は38戸とする資料が複数あり、分譲会社は株式会社コーディネーターワークスKATO、施工は要建設株式会社です。
公開資料では66.96㎡から93.79㎡程度の専有面積が確認され、現在・過去の流通事例では2LDKや3LDKの住戸が掲載されています。住戸ごとに間取り、方位、階数、リフォーム履歴などが異なるため、購入時には対象住戸の図面や重要事項説明書で確認してください。
現在の管理会社として和光建物総合管理株式会社を記載する大手不動産会社の資料が確認できます。管理は全部委託、管理員は日勤とする流通資料がありますが、管理体制や委託先は変更される可能性があるため、契約前には最新の重要事項調査報告書で再確認することをおすすめします。
▶ 地域スタッフから見た魅力
西大手町から伏見桃山駅方面へ向かうと、大手筋通と伏見大手筋商店街につながります。スーパーのフレスコスマイル大手筋店やサンドラッグ伏見桃山店など、食品と日用品の買い物先を一つの生活動線で組み合わせやすい立地です。
駅の選択肢が複数あることも、この場所を考えるうえで重要です。伏見桃山駅から京阪本線を利用できるだけでなく、中書島駅では京阪本線と宇治線が接続しています。桃山御陵前駅では近鉄京都線を利用できるため、通勤・通学先によって鉄道を使い分けられます。
西大手町周辺は、商業・行政機能のある市街地である一方、南へ足を延ばすと濠川や宇治川派流、伏見港公園などの水辺環境につながります。月桂冠大倉記念館をはじめとする酒蔵の町並みも徒歩圏の生活風景の一部です。
購入時には駅距離や買い物利便性だけでなく、大手筋通など周辺道路からの音、住戸の向き、階数、眺望・採光を現地で確認したいところです。市街地型マンションのため、同じ建物でも住戸位置によって感じ方が異なる可能性があります。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区西大手町307-75 |
| 交通 | ：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩8分、京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩8分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩10分 |
| 築年月 | ：2002年8月 |
| 総戸数 | ：38戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上11階・地下1階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：商業地域 |
| 分譲会社 | ：株式会社コーディネーターワークスKATO |
| 施工会社 | ：要建設株式会社 |
| 管理会社 | ：和光建物総合管理株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤 |
| 間取り | ：3LDK～3SLDK |
| 専有面積 | ：66.96㎡～93.79㎡ |
| 駐車場 | ：なし |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 伏見大手筋商店街
- フレスコスマイル大手筋店
- サンドラッグ伏見桃山店
- セブン-イレブン伏見大手筋店
｜教育施設
- 京都市立伏見板橋小学校（指定小学校）
- 京都市立伏見中学校（指定中学校）
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 伏見桃山総合病院
｜公園
- 伏見港公園
- 三栖公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 伏見桃山郵便局
｜歴史・観光スポット
- 月桂冠大倉記念館
- 御香宮神社
- 伏見の酒蔵と濠川・宇治川派流周辺
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 伏見桃山駅徒歩8分の不動産表示が確認でき、中書島駅と桃山御陵前駅も徒歩圏。京阪本線・宇治線・近鉄京都線を利用できます。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 伏見大手筋商店街を中心に、スーパー、ドラッグストア、コンビニを組み合わせて利用しやすい立地です。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 京都市の通学区域資料では西大手町は伏見板橋小学校・伏見中学校の区域です。教育環境の評価は学校の評判や学力を含みません。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 市街地立地ですが、南側には濠川・宇治川派流の水辺や伏見港公園があります。大規模な自然環境が直近にある立地ではありません。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 伏見区役所、伏見中央図書館、伏見桃山総合病院など、行政・文化・医療施設を比較的まとめて利用しやすい市街地です。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩10分圏の資料が複数あり、複数駅・路線を利用できる点は中古住宅で比較されやすい要素です。一方、価格は住戸条件や市場動向、管理状態に左右され、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線の伏見桃山駅を徒歩圏で利用したい方
- 京阪と近鉄の複数路線を使い分けたい方
- 伏見大手筋商店街を日常の買い物に利用したい方
- 60㎡台後半以上の中古マンションを検討している方
- 伏見区役所や医療施設など生活施設へのアクセスを重視する方
- 酒蔵や濠川など伏見らしい町並みに近い場所で暮らしたい方
- 駅距離や管理状態を比較しながら中古マンションを選びたい方
▶ シンフォニー桃山の売却をご検討の方へ
シンフォニー桃山の査定では、「伏見桃山」駅への距離だけでなく、「中書島」駅や「桃山御陵前」駅も利用できる交通条件、大手筋周辺の生活利便性、専有面積、階数、方位、角住戸かどうかなどを整理して比較することが重要です。
同じマンション内でも、住戸位置や室内状態、リフォーム履歴、管理費・修繕積立金、長期修繕計画の内容によって買主からの評価は変わります。そのため、マンション全体の相場情報だけで売却価格を判断せず、対象住戸の条件と直近の周辺成約事例を照合する必要があります。
売却を具体的に検討される場合は、管理規約、総会議事録、長期修繕計画、重要事項調査報告書なども確認すると、買主へ説明すべき事項を早めに整理できます。将来の成約価格を保証することはできませんが、伏見区内の中古マンション市場と個別住戸の条件を分けて査定することが大切です。
▶ お問い合わせ
シンフォニー桃山の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐輪場・駐車場、ペット規約、修繕履歴なども含めてご確認ください。公開情報だけでは分からない事項は、管理規約や重要事項調査報告書を確認してご案内します。
ご売却をご検討の所有者様には、住戸の階数・向き・専有面積・室内状態と、伏見桃山・中書島周辺の直近事例を照合した査定をご案内します。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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