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▶ 観月橋駅近く、桃山の複数路線を使えるシャルム世光
「シャルム世光」は、京都市伏見区桃山町泰長老175番地1に位置する、1974年3月竣工のマンションです。京阪宇治線「観月橋」駅へ徒歩3分とする不動産情報があり、JR奈良線「桃山」駅、近鉄京都線「桃山御陵前」駅も徒歩圏にあります。桃山エリアと宇治川方面を結ぶ場所に位置し、鉄道を使い分けやすいことが立地上の特徴です。周辺にはスーパーやコンビニ、医療機関があり、御香宮神社など伏見・桃山の歴史を感じられる場所にも足を延ばせます。築年数の経過したマンションのため、購入時には専有部分だけでなく、管理状況や修繕履歴、耐震性、土地権利などを最新資料で確認することが大切です。
▶ シャルム世光の魅力
シャルム世光の大きな特徴は、京阪宇治線「観月橋」駅を身近に利用できる立地です。不動産ライブラリー等では徒歩3分とする資料が複数確認でき、JR奈良線「桃山」駅も徒歩7分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅も徒歩7～8分程度とする情報があります。目的地に応じて路線を選びやすい立地といえます。
建物は1974年3月竣工の鉄筋コンクリート造です。総戸数や階数については公開資料間で相違があり、京都マンションデータバンクおよび近年の売買資料では40戸、近年の売買資料では7階建と確認できます。築年数が経過しているため、購入時には長期修繕計画、修繕履歴、給排水設備、共用部分の状態などを確認しておきたいマンションです。
住戸については、過去の公開された売買・賃貸情報から1LDK、2DK、2LDK・3LDK等の住戸が確認されており、専有面積も40㎡台から70㎡台までの事例があります。間取り変更やリフォームが行われた住戸も考えられるため、購入時には現在の間取りと登記・管理資料を個別に確認する必要があります。
生活面では、フレスコ桃山店、ファミリーマート桃山御香宮前店などを利用できるほか、桃山町泰長老には社会医療法人弘仁会 大島病院があります。伏見桃山・大手筋方面へ足を延ばせば、スーパー、ドラッグストアなど買い物先の選択肢も広がります。
また、桃山町泰長老は桃山の歴史的な街並みと宇治川周辺の環境が接するエリアです。御香宮神社などへも出かけやすく、日常生活の利便性と伏見・桃山らしい地域環境の双方を身近に感じられる立地です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
立地を考えるうえでまず注目したいのは、観月橋駅だけに依存しない交通環境です。京阪宇治線の観月橋駅に加え、北方向へ進めばJR桃山駅、さらに桃山御陵前駅・伏見桃山駅方面へ移動できます。京都市中心部、宇治方面、大阪方面など、行き先に応じて鉄道路線を使い分けやすい位置関係です。
日常の買い物では桃山御陵前駅・伏見桃山駅方面へ向かう動線が使いやすく、フレスコ桃山店をはじめ、伏見大手筋周辺の商業施設も選択肢になります。駅周辺で買い物を済ませて帰宅するといった生活動線を組み立てやすいエリアです。
一方、マンション選びでは立地だけで判断せず、1974年竣工という建物の経過年数も踏まえた確認が重要です。特に耐震性、共用配管、屋上・外壁等の修繕履歴、管理組合の運営状況、修繕積立金の状況などは、購入前に管理規約・総会議事録・長期修繕計画・重要事項調査報告書等で確認することをおすすめします。
さらにシャルム世光は、土地権利や総戸数、階数などについて公開情報に相違があります。このような項目は中古マンション購入時の重要な判断材料となるため、インターネット情報だけで判断せず、対象住戸の登記事項証明書や重要事項調査報告書など、個別の一次資料を確認することが大切です。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区桃山町泰長老175番地1 |
| 交通 | ：京阪宇治線「観月橋」駅 徒歩3分、JR奈良線「桃山」駅 徒歩7分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅 徒歩8分 |
| 築年月 | ：1974年3月 |
| 総戸数 | ：40戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC） |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 用途地域 | ：第一種住居地域・第二種住居地域 |
| 分譲会社 | ：岩谷産業株式会社 |
| 施工会社 | ：大末建設株式会社 |
| 管理会社 | ：自主管理 |
| 管理方式 | ：自主管理 |
| 間取り | ：1LDK・2DK・2LDK・3LDK等 |
| 専有面積 | ：42㎡台～73.56㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- フレスコ桃山店
- ファミリーマート桃山御香宮前店
- デイリーカナート伏見桃山店
- 薬 マツモトキヨシ 京阪伏見桃山駅店
｜教育施設
- 京都市立桃山小学校（指定校）
- 京都市立桃山中学校（指定校）
- 睦美幼稚園
- 京都教育大学附属桃山小学校
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 社会医療法人弘仁会 大島病院
- 伏見桃山総合病院
｜公園
- 泰長老公園
- 伏見公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 伏見桃山郵便局
- 京都京町郵便局
｜歴史・観光スポット
- 御香宮神社
- 乃木神社
- 伏見桃山城運動公園
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 観月橋駅が近く、JR桃山駅や近鉄桃山御陵前駅も徒歩圏。京阪・JR・近鉄を目的地に応じて使い分けやすい立地です。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 桃山御陵前・伏見桃山方面にスーパー、コンビニ、ドラッグストアがあり、伏見大手筋方面も日常の買い物先として利用できます。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 桃山小学校・桃山中学校区とする複数の不動産資料を確認しています。幼稚園等も周辺にありますが、指定校は入居前に京都市の最新通学区域で確認が必要です。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 泰長老公園や伏見公園などがあり、宇治川周辺にも近い立地です。災害リスクについては京都市の最新ハザードマップを個別に確認してください。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 大島病院が桃山町泰長老にあり、伏見桃山方面には郵便局や図書館、伏見区役所などの公共施設もあります。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 観月橋駅への近さと複数路線を利用できる点は中古流通時の比較要素です。一方、築年数、管理状態、土地権利等も価格判断に影響するため、個別住戸ごとの確認が重要です。将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪宇治線「観月橋」駅を徒歩圏で利用したい方
- JR奈良線・近鉄京都線も使い分けたい方
- 伏見桃山・大手筋方面を日常の買い物先として利用したい方
- 40㎡台から70㎡台まで、複数の広さの中古住戸を比較したい方
- 桃山エリアで中古マンションを探している方
- 築年数だけでなく管理状況や修繕履歴を確認して住まいを選びたい方
- 購入後のリフォームも含めて中古住宅を検討している方
▶ シャルム世光の売却をご検討の方へ
シャルム世光の売却価格を検討するときは、「伏見区のマンション相場」だけで判断するのではなく、同マンション内の過去の売出事例や、専有面積、階数、向き、間取り、室内のリフォーム状況などを個別に比較することが重要です。過去には40㎡台から70㎡台まで複数タイプの売出履歴が確認できます。
また、シャルム世光では築年数に加え、土地権利、管理状況、修繕履歴なども購入検討者が確認したいポイントになります。インターネット上では土地権利や総戸数等に異なる情報も見られるため、売却前に登記事項証明書、管理規約、重要事項調査報告書などを整理しておくと、物件情報を正確に伝えやすくなります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区・桃山エリアの立地条件や周辺の売出事例を確認しながら査定を行います。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんが、現在の競合物件や住戸条件を整理し、売出価格を検討するための資料としてご活用いただけます。
▶ お問い合わせ
シャルム世光の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、管理規約、修繕履歴、土地権利、駐車場・駐輪場の利用条件なども含めてご確認ください。住戸によってリフォーム内容や間取りが異なる場合があります。
ご所有の方からの売却相談・査定相談も承っています。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。伏見区の地域情報と周辺の不動産情報を確認しながら、購入・売却それぞれのご相談に対応いたします。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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