シャルマンコーポ伏見向島 ｜ 近鉄向島駅徒歩8分、生活施設が身近な66戸

▶ 近鉄向島駅徒歩8分、宇治川南岸で日常利便が整う66戸の住まい

 

シャルマンコーポ伏見向島は、京都市伏見区向島津田町105番1に所在する分譲マンションです。近鉄京都線「向島」駅へ徒歩8分、京阪宇治線「観月橋」駅へ徒歩13分という交通条件で、2路線を生活圏に取り込めます。公開情報では1995年11月築、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数66戸。分譲時資料をもとにした公開情報では、間取りは2LDKから4LDK、専有面積は55.87㎡から80.45㎡です。周辺にはコンビニ、スーパー、ドラッグストア、指定校、医療・公共施設があり、日常の用事を地域内で組み立てやすい立地です。管理状況や設備の利用条件は変更されるため、購入時には重要事項調査報告書や管理規約もあわせて確認しましょう。

 

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▶ シャルマンコーポ伏見向島の魅力

 

シャルマンコーポ伏見向島の大きな特徴は、近鉄京都線「向島」駅から徒歩8分の立地です。徒歩圏の鉄道駅を日常利用でき、京都駅方面や大久保・奈良方面への移動を組み立てやすいほか、京阪宇治線「観月橋」駅も利用できます。

建物は鉄筋コンクリート造7階建、総戸数66戸です。公開されている分譲時資料では、2LDKから4LDK、55.87㎡から80.45㎡までの住戸があり、単身・二人暮らしから、居室数を確保したい世帯まで比較検討できる構成です。

公開された分譲時情報では、エレベーター、オートロック、プレイロット、自転車置場、機械式駐車場50台分が計画されています。ただし、現存状況や更新履歴、利用料、空き状況、車両制限は、現地と最新の管理資料で確認が必要です。

周辺にはセブン-イレブン 伏見向島津田町店、フレスコ 向島店、ドラッグユタカ 向島店、近商ストア 向島店があります。買い足しから日常の食料品・日用品の購入まで、目的に応じて店舗を使い分けやすい環境です。

指定校は京都市立向島秀蓮小中学校です。向島保育園や京都市向島南児童館、内科医院、病院、図書館、郵便局なども地域内にあります。施設の位置や利用時間は、生活動線と照らし合わせて検討するとよいでしょう。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

公開情報と地図上の配置から見ると、日常の交通は近鉄向島駅を中心に考えやすい立地です。近鉄京都線は京都駅方面と大久保・奈良方面を結び、観月橋駅からは京阪宇治線を利用できます。中書島駅で京阪本線へ乗り換える選択肢もあります。

買い物は、近くのコンビニで少量を補い、フレスコや近商ストアで食料品をまとめ、ドラッグユタカで医薬品や日用品を購入する組み合わせが考えられます。各店舗の営業時間や取扱商品は変わるため、実際の生活時間帯に合わせた確認がおすすめです。

向島は宇治川の南側に広がる地域です。宇治川公園や伏見公園などの屋外空間があり、向島城に由来する町名や観月橋、巨椋池の歴史を伝える場所も点在します。史跡や河川周辺を目的地に、地域を歩いて知る楽しみもあります。

購入前には駅までの歩道、交差点、夜間の明るさ、買い物施設への経路を時間帯を変えて確認すると、暮らし方を具体化できます。宇治川周辺の立地でもあるため、京都市の最新ハザードマップと避難場所も確認し、住戸階や避難経路を含めて判断してください。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区向島津田町105番1
交通	：近鉄京都線「向島」駅徒歩8分／京阪宇治線「観月橋」駅徒歩13分
築年月	：1995年11月
総戸数	：66戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：東レ建設株式会社
施工会社	：東レ建設株式会社
管理会社	：東洋コミュニティサービス株式会社
管理方式	：全部委託・日勤
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：55.87㎡～80.45㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類・頭数等の制限は最新の管理規約・使用細則をご確認ください。

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• セブン-イレブン 伏見向島津田町店
• フレスコ 向島店
• ドラッグユタカ 向島店
• 近商ストア 向島店

 

｜教育施設

• 指定校：京都市立向島秀蓮小中学校（義務教育学校）
• 向島保育園
• 二の丸保育園
• 京都市向島南児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• きむら内科医院
• 小林医院
• 医療法人健幸会 むかいじま病院

 

｜公園

• 宇治川公園
• 伏見公園

 

｜公共施設

• 京都市向島図書館
• 京都向島郵便局
• 京都府警察 伏見警察署 向島交番
• 京都市消防局 伏見消防署 向島消防出張所

 

｜歴史・観光スポット

• 向島城跡周辺（本丸町・二ノ丸町）
• 観月橋
• 巨椋池（二ノ丸池）址

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄向島駅へ徒歩8分。京阪観月橋駅も利用でき、目的地に応じて路線を選べます。
買い物	★★★★☆	コンビニ、スーパー、ドラッグストアが地域内にそろい、購入量や品目に応じた使い分けができます。
教育	★★★★☆	指定校の向島秀蓮小中学校に加え、保育園や児童館があります。通学経路は現地確認が必要です。
自然	★★★☆☆	宇治川や地域の公園に触れられますが、利用頻度は住戸からの経路や目的により異なります。
生活利便性	★★★★☆	医療機関、図書館、郵便局、交番など、日常を支える施設を地域内で利用できます。
資産性	★★★☆☆	駅徒歩8分、複数の住戸規模、66戸という点は中古流通で比較される要素です。一方、管理状態、修繕履歴、住戸条件、市況で評価は変わり、将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 近鉄向島駅から徒歩10分以内のマンションを探している方
• 近鉄京都線と京阪宇治線を使い分けたい方
• 2LDKから4LDKまで、世帯人数に応じた住戸を比較したい方
• スーパー、コンビニ、ドラッグストアを日常生活圏に求める方
• 小中一貫の義務教育学校を指定校とする住所を検討している方
• 医療・公共施設への移動も含めて住まいを選びたい方
• 管理資料や修繕履歴を確認しながら中古マンションを選びたい方

 

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▶ シャルマンコーポ伏見向島の売却をご検討の方へ

 

シャルマンコーポ伏見向島の査定では、近鉄向島駅徒歩8分という交通条件、専有面積、間取り、階数、向き、眺望、室内状態などを整理します。同じマンション内でも住戸条件により評価が異なるため、地域の類似物件だけでなく、棟内の過去の流通事例も確認することが大切です。

建物全体については、管理方式、長期修繕計画、修繕積立金の収支、大規模修繕履歴、管理費等の滞納状況も購入検討者の判断材料になります。駐車場や駐輪場、ペット飼育条件についても、最新の管理規約・使用細則を準備しておくと説明が円滑です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区向島エリアの周辺物件や現在の売出条件と比較し、査定価格の根拠を整理してご案内します。査定額は将来の売却価格を保証するものではありませんが、売出時期や販売方法を検討する基礎資料としてご活用いただけます。

 

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▶ お問い合わせ

 

シャルマンコーポ伏見向島の購入をご検討の方には、現在の募集状況に加え、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット規約、修繕履歴など、住戸ごとに確認すべき項目をご案内します。

売却をご検討の方には、簡易査定から訪問査定、販売計画のご相談まで対応いたします。京都市伏見区のマンション購入・売却について、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお気軽にお問い合わせください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。