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▶ 淀駅徒歩4分、淀城跡公園を身近に暮らす住まい
シャトー淀城公園は、京都市伏見区淀本町173番12に位置する、1977年8月築の分譲マンションです。京阪本線「淀」駅へは、2026年8月時点の公開売出資料で徒歩4分。鉄筋コンクリート造5階建、総戸数120戸で、駅への近さと一定の住戸規模を備えています。建物のすぐ近くには淀城跡公園があり、淀駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、医療機関、区役所出張所などの日常施設が集まります。公開募集履歴では2LDK・3LDK、55.56㎡から70.40㎡の住戸情報を確認できますが、改装による間取り変更を含みます。購入時は管理規約、修繕履歴、耐震診断・改修の有無、設備更新状況を最新資料で確認することが大切です。
▶ シャトー淀城公園の魅力
シャトー淀城公園は、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数120戸のマンションです。分譲時売主と施工会社は、分譲時資料を基にした複数のマンション資料で近鉄住宅建設株式会社とされています。
京阪本線「淀」駅まで徒歩4分という駅距離が大きな特徴です。淀駅からは三条・出町柳方面と淀屋橋・中之島方面の列車を利用でき、京都市内と大阪方面の双方へ移動する際の選択肢になります。
公開された募集履歴では2LDK・3LDKを確認でき、専有面積は55.56㎡から70.40㎡の掲載例があります。間取り変更された住戸もあるため、居室数だけでなく、収納量、生活動線、配管位置などを住戸ごとに確認することが重要です。
管理会社は近鉄住宅管理株式会社で、管理形態は全部委託、管理員は日勤とする最新の公開売出資料があります。エレベーターや駐輪場も確認されていますが、設備の利用条件や更新履歴は管理規約、使用細則、重要事項調査報告書でご確認ください。
1977年8月築のため、購入判断では室内の改装状況だけでなく、給排水管、外壁、防水、エレベーターなど共用部分の修繕履歴も重要です。新耐震基準導入前の竣工年代に当たるため、耐震診断・耐震改修の実施状況も確認しておきたい項目です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
淀駅とマンションの間には、フレスコ淀駅店やフードネットマート淀店、薬ヒグチ淀店などがあります。電車での帰宅時に買い物を組み合わせやすく、日常の食品と医薬品を駅周辺でそろえやすい施設配置です。
建物の近くには、本丸石垣や内濠の一部が残る淀城跡公園があります。少し足を延ばすと河津桜で知られる淀緑地もあり、日常の散歩先と地域の歴史に触れられる場所の両方を選べます。
淀駅周辺には金井病院、伏見区役所淀出張所、京都淀池上郵便局、淀児童館などが集まっています。鉄道だけに頼らず、医療、行政、郵便、子育て関連の用事を比較的近い範囲で組み合わせられる点も生活上の特徴です。
京都競馬場が淀駅の近くにあり、開催日には駅や周辺道路の利用者が増えることがあります。購入前には平日だけでなく競馬開催日にも周辺を歩き、人の流れ、交通量、住戸内での音の聞こえ方を確認すると、立地をより具体的に判断できます。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区淀本町173番12 |
| 交通 | ：京阪本線「淀」駅 徒歩4分 |
| 築年月 | ：1977年8月 |
| 総戸数 | ：120戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上5階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：近隣商業地域 |
| 分譲会社 | ：近鉄住宅建設株式会社 |
| 施工会社 | ：近鉄住宅建設株式会社 |
| 管理会社 | ：近鉄住宅管理株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：2LDK・3LDK |
| 専有面積 | ：55.56㎡～70.40㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- フレスコ淀駅店
- フードネットマート淀店
- 薬ヒグチ淀店
｜教育施設
- 京都市立明親小学校（指定校）
- 京都市立大淀中学校（指定校）
- 淀白鳥保育園
- 淀さくら保育園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 医療法人社団淀さんせん会 金井病院
- おおつか内科クリニック
- 淀おおの歯科クリニック
- 淀ひまわりクリニック
｜公園
- 淀城跡公園
- 淀緑地
｜公共施設
- 京都市伏見区役所淀出張所
- 京都淀池上郵便局
- 京都市淀児童館
- 京都府伏見警察署淀交番
- 京都市消防局伏見消防署淀消防出張所
｜歴史・観光スポット
- 淀城跡
- 與杼神社
- JRA京都競馬場
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京阪本線「淀」駅徒歩4分。京都方面・大阪方面の双方へ移動できますが、徒歩圏で利用できる鉄道路線は京阪本線が中心です。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 淀駅周辺に複数のスーパーとドラッグストアがあり、食品と日用品を徒歩圏で買い分けやすい施設配置です。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 指定校は明親小学校・大淀中学校です。保育施設や淀児童館も確認できますが、実際の通学路と所要時間は現地でご確認ください。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 淀城跡公園が建物のすぐ近くにあり、淀緑地も散歩先として利用できます。歴史と水辺の緑を身近に感じられる配置です。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 病院、区役所出張所、郵便局、児童館、交番、消防出張所が淀駅周辺にあり、日常手続きや医療の選択肢を確保しやすい環境です。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 駅徒歩4分、総戸数120戸、2LDK・3LDKの流通履歴は比較材料になります。一方、築年数を踏まえ、修繕履歴、耐震対応、管理状況、住戸状態による個別差の確認が必要です。将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線「淀」駅から徒歩5分以内のマンションを検討している方
- 京都方面と大阪方面の双方へ電車で移動する機会がある方
- 60㎡前後を中心とした2LDK・3LDKの住戸を比較したい方
- スーパーや医療機関を徒歩圏で利用したい方
- 淀城跡公園を日常の散歩先として取り入れたい方
- 室内を自分の暮らしに合わせて改装する中古マンションを検討している方
- 修繕履歴や耐震性、管理状況を資料で確認しながら購入判断を進められる方
▶ シャトー淀城公園の売却をご検討の方へ
シャトー淀城公園の査定では、淀駅徒歩4分という立地だけでなく、階数、方位、眺望、専有面積、間取り、室内の改装履歴などを個別に整理することが大切です。同じマンション内でも、住戸条件や引渡し時期によって購入検討者からの評価は異なります。
1977年築のマンションでは、専有部分の状態に加え、管理組合の運営状況、長期修繕計画、修繕積立金、大規模修繕履歴、耐震診断・改修の有無なども重要な判断材料です。査定前に総会議事録や修繕履歴を準備できると、住戸の状態をより具体的に説明できます。
売出価格は、現在の募集事例だけで決めず、過去の成約事例、階数・面積等の条件差、リフォーム費用、競合物件の状況を比較して検討します。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区・淀エリアの地域特性を踏まえ、売却方法や販売時期を個別にご提案します。
▶ お問い合わせ
シャトー淀城公園の購入をご検討の方には、販売状況の確認に加え、管理規約、重要事項調査報告書、修繕履歴、月々の管理費等を確認し、住戸ごとの違いを分かりやすくご案内します。
売却をご検討の方には、査定価格だけでなく、仲介と買取の違い、販売準備、諸費用、引渡しまでの流れもご説明します。購入・売却ともに、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお気軽にご相談ください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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