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▶ 近鉄・京阪丹波橋駅を日常使いできる桃山の駅近マンション
シャトー桃山は、京都市伏見区桃山筒井伊賀東町に位置する、1970年6月築・総戸数41戸の分譲マンションです。近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅へ徒歩3分、京阪本線「丹波橋」駅へ徒歩4分と、京都方面・奈良方面・大阪方面への移動に2路線を使い分けられます。地上8階・地下1階建てで、公開された住戸情報では専有面積42.40㎡の比較的コンパクトな住戸が中心です。駅構内の買い物施設や近隣の教育・医療施設を利用しやすい一方、築年数、耐震診断の実施状況、長期修繕計画、修繕積立金の状況は購入前に確認したいポイントです。
▶ シャトー桃山の魅力
大きな特徴は、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅と京阪本線「丹波橋」駅を徒歩数分で利用できる交通条件です。両駅は連絡通路で結ばれており、近鉄京都線と京阪本線を乗り継ぐこともできます。
公開された売買履歴では、専有面積42.40㎡、1DKから2DKまでの間取りが確認されています。室内改装によって間取り表記が変わっている住戸もあるため、実際の部屋数や収納、配管位置は現況図面で確認が必要です。
建物は地上8階・地下1階建てで、エレベーターが設置されています。土地権利は所有権です。1階には店舗区画があり、住戸だけで構成されるマンションとは建物の利用状況が異なる点も特徴といえます。
近鉄丹波橋駅には成城石井、京阪丹波橋駅にはマツモトキヨシがあり、帰宅動線上で食品や日用品を購入できます。少し西へ進むとコープ桃山や万代丹波橋店もあり、買い物内容に応じて店舗を使い分けられます。
1970年築のため、現行の新耐震基準が導入される以前に建てられたマンションです。購入時には、耐震診断・耐震改修の履歴、給排水管やエレベーターの更新状況、大規模修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金残高を確認することが重要です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
建物は近鉄丹波橋駅の東側にあり、駅までの移動距離が短い立地です。近鉄線と京阪線の乗換駅を日常的に利用できるため、京都駅方面と京阪沿線方面の双方へ移動する方にとって、交通手段を組み立てやすい環境です。
日常の買い物は、駅構内で食品や日用品を購入する方法と、駅西側のコープ桃山・万代丹波橋店まで足を延ばす方法を組み合わせられます。駅からマンションへの短い動線と、駅西側の生活施設をどう使い分けるかが暮らし方のポイントになります。
周辺には京都教育大学の附属学校園、京都府立桃山高等学校、京都市立桃山中学校などが立地しています。指定校は京都市立桃山小学校・桃山中学校ですが、実際の通学先は入居時に京都市教育委員会の最新資料で確認してください。
国道24号とJR奈良線が近いため、住戸の階数や向き、窓の仕様によって車両・列車・踏切音の感じ方が異なります。内見では窓を開閉した状態を比較し、平日と休日、昼間と夕方など時間帯を変えて周辺状況を確かめると判断しやすくなります。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町47番地3 |
| 交通 | ：近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩3分、京阪本線「丹波橋」駅徒歩4分 |
| 築年月 | ：1970年6月 |
| 総戸数 | ：41戸 |
| 構造 | ：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） |
| 階数 | ：地上8階・地下1階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第二種住居地域 |
| 分譲会社 | ：日本富士商事 |
| 施工会社 | ：新富士建設株式会社 |
| 管理会社 | ：株式会社合人社計画研究所 |
| 管理方式 | ：全部委託 |
| 間取り | ：1DK～2DK |
| 専有面積 | ：42.40㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 成城石井 近鉄丹波橋店（近鉄丹波橋駅構内）
- 薬 マツモトキヨシ 京阪丹波橋駅店
- コープ桃山
- 万代 丹波橋店
｜教育施設
- 京都市立桃山小学校（指定校）
- 京都市立桃山中学校（指定校）
- 京都教育大学附属幼稚園（国立。入園要件等の確認が必要です）
- 京都府立桃山高等学校
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 医療法人聖仁会 桃山レディースクリニック
- 医療法人愛正会 くぼ眼科
- 織田歯科医院
- 松永医院
｜公園
- 長岡児童公園
- 伏見北堀公園
｜公共施設
- 京都市呉竹文化センター
- 伏見京町北郵便局
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 京都市伏見青少年活動センター
｜歴史・観光スポット
- 御香宮神社
- 乃木神社
- 明治天皇 伏見桃山陵
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★★ | 近鉄丹波橋駅徒歩3分、京阪丹波橋駅徒歩4分。近鉄京都線と京阪本線を使い分けられ、両路線の乗換駅を日常利用できます。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 駅構内で食品・日用品を購入でき、駅西側にはコープ桃山や万代丹波橋店があります。生鮮食品のまとめ買いでは駅西側への移動が必要です。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定校の桃山中学校をはじめ、京都教育大学の附属学校園や京都府立桃山高等学校があります。指定小学校までの経路は現地確認をおすすめします。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 長岡児童公園や伏見北堀公園を利用できます。駅前・幹線道路沿いの都市的な立地であり、緑地への近さだけを重視する場合は現地の動線確認が必要です。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 近隣に診療所、郵便局、文化施設があり、伏見区役所や伏見中央図書館も利用できます。医療機関は診療科目と休診日を確認して使い分ける必要があります。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 2路線の駅に近い点は中古流通で比較されやすい要素です。一方、築年数、耐震性、修繕履歴、積立状況、住戸状態による差が大きく、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 近鉄京都線と京阪本線の両方を利用したい方
- 鉄道駅までの徒歩距離を重視する方
- 40㎡台のコンパクトな住戸を検討している方
- 駅構内で食品や日用品を購入できる環境を求める方
- 桃山・丹波橋周辺で中古マンションを比較している方
- 築年数だけでなく修繕履歴や管理状況を確認して選びたい方
- 幹線道路や鉄道の音を内見で確認したうえで判断できる方
▶ シャトー桃山の売却をご検討の方へ
シャトー桃山の査定では、近鉄丹波橋駅・京阪丹波橋駅への近さが比較材料になります。ただし、査定価格は駅距離だけでは決まりません。専有面積、階数、向き、眺望、室内状態、賃貸中か空室か、管理費・修繕積立金などを確認し、同じ建物と周辺マンションの売出事例・成約事例を分けて検討します。
1970年築のマンションでは、耐震診断や改修の実施状況、大規模修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金残高、滞納状況、給排水設備の更新履歴が購入希望者の判断に影響します。売却準備では、管理規約、総会議事録、重要事項調査報告書、修繕関係資料を早めにそろえることが大切です。
当店はシャトー桃山の1階に店舗を構えています。売出価格を決める際は、公開中の募集価格だけでなく、住戸ごとの条件や市場での比較対象を整理し、売却期間や引渡し条件も含めてご提案します。査定額は将来の成約価格を保証するものではありません。
▶ お問い合わせ
シャトー桃山の購入をご検討の方には、売出状況のほか、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場、ペット規約、耐震性、修繕履歴など、住戸ごとに確認すべき資料をご案内します。内見時には駅からの動線や周辺の音も一緒にご確認ください。
売却をご検討の方には、室内状態や権利関係、管理資料を確認したうえで査定します。相続、賃貸中、荷物が残っている住戸なども、状況を整理しながら売却方法をご相談いただけます。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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