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▶ 藤森駅徒歩圏、深草の生活施設と歴史を身近に感じる京都伏見の住まい
シティハイツベルジュールは、京都市伏見区深草野田町17番地2に建つ、1985年9月竣工の鉄筋コンクリート造・地上6階建てマンションです。京阪本線「藤森」駅から徒歩6分の不動産表示を確認でき、駅周辺のスーパーやコンビニ、医療機関を日常動線に組み込みやすい立地です。分譲・施工はいずれも大和ハウス工業株式会社。京都マンションデータバンクでは総住戸数21戸として登録されています。指定校は京都市立砂川小学校と京都市立藤森中学校です。駅や施設までの経路は現地でも確認してください。購入時には住戸の状態に加え、管理規約、長期修繕計画、修繕履歴、管理費・修繕積立金の最新資料まで確認しましょう。
▶ シティハイツベルジュールの魅力
京阪本線「藤森」駅徒歩6分の不動産表示は、通勤・通学を考えるうえで分かりやすい特徴です。過去の物件情報には「龍谷大前深草」駅徒歩9分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩13分の表示例もあります。所要時間は資料差があるため、実際の経路と利用する改札を確認してください。
建物は鉄筋コンクリート造の地上6階建てで、1985年9月に竣工しました。京都マンションデータバンクによる総住戸数は21戸、敷地面積は645.4㎡です。同資料では、大和ハウス工業株式会社が分譲と施工を担い、株式会社坂本建築事務所が設計したことも確認できます。
過去の売買掲載履歴では、2LDK・3DK・3LDK、専有面積55.54㎡～61.34㎡の住戸例があります。所在階、方位、収納、改修履歴によって使い勝手は変わるため、検討住戸の図面と現況を照合しましょう。
エレベーターがあるとの公開情報があります。築年数を踏まえ、長期修繕計画、総会議事録、修繕積立金残高、共用部・給排水設備の工事履歴を確認すると、購入後の費用を検討しやすくなります。
土地権利は所有権、用途地域は近隣商業地域との公開情報があります。ペット、駐輪場、駐車場は規約や時期で条件が変わるため、管理規約・使用細則と最新の重要事項調査報告書で確認してください。
▶ 地域スタッフから見た魅力
日常の移動では、京阪「藤森」駅とその周辺施設を一つの生活動線として考えやすい立地です。駅近くにはKOHYO藤森店、ファミリーマート京阪藤森駅前店があり、深草西浦町方面にはドラッグユタカ伏見西浦店もあります。帰宅時の買い足しと、休日のまとめ買いを使い分けやすい施設配置です。
深草池ノ内町には京都市青少年科学センターと京エコロジーセンターがあり、子どもと学びながら過ごせる地域施設があります。行政手続きは伏見区役所深草支所、図書利用はコミュニティプラザ深草図書館を検討できます。施設ごとに開館日や利用条件が異なるため、利用前に最新案内を確認してください。
指定校は砂川小学校と藤森中学校です。保育施設としては稲荷砂川保育園、うづらこども園などが深草地域にあります。通学・送迎を検討する際は、地図上の距離だけでなく、踏切、交差点、交通量、夜間の明るさを実際の時間帯に歩いて確かめると判断しやすくなります。
周辺には伏見稲荷大社、藤森神社、寶塔寺など、深草の歴史に触れられる場所があります。一方で、駅・道路・店舗に近い環境では、住戸の向きや階によって音や人通りの感じ方が変わります。平日と休日、昼と夜で現地を確認し、窓を閉めた状態と開けた状態の双方で室内環境を確かめることをおすすめします。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区深草野田町17番地2 |
| 交通 | ：京阪本線「藤森」駅徒歩6分、京阪本線「龍谷大前深草」駅徒歩9分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩13分 |
| 築年月 | ：1985年9月 |
| 総戸数 | ：21戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上6階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：近隣商業地域 |
| 分譲会社 | ：大和ハウス工業株式会社 |
| 施工会社 | ：大和ハウス工業株式会社 |
| 管理会社 | ：和光建物総合管理株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤 |
| 間取り | ：2LDK・3DK・3LDK |
| 専有面積 | ：55.54㎡～61.34㎡ |
| 駐車場 | ：なし |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- KOHYO藤森店
- ファミリーマート京阪藤森駅前店
- ドラッグユタカ伏見西浦店
- ローソン深草藤森店
｜教育施設
- 京都市立砂川小学校（指定小学校）
- 京都市立藤森中学校（指定中学校）
- 稲荷砂川保育園
- うづらこども園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- こうの内科・糖尿病内科クリニック
- 北村医院
- 堀口歯科医院
- 独立行政法人国立病院機構 京都医療センター
｜公園
- 深草西浦南公園
- 藤の森公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所深草支所
- 京都藤森郵便局
- 京都市青少年科学センター
- 京エコロジーセンター（京都市環境保全活動センター）
- コミュニティプラザ深草図書館
｜歴史・観光スポット
- 伏見稲荷大社
- 藤森神社
- 寶塔寺
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京阪本線「藤森」駅徒歩6分。龍谷大前深草駅やJR奈良線稲荷駅の利用例も確認でき、目的地に応じて交通手段を検討できます。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 藤森駅周辺にスーパーとコンビニがあり、深草西浦町方面にはドラッグストアもあります。営業時間や取扱商品は各店舗でご確認ください。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定校は砂川小学校と藤森中学校。深草地域には保育施設や児童向けの公共施設もあります。通学・送迎経路は現地確認が必要です。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 深草西浦南公園や藤の森公園を利用できます。日常使いのしやすさは、住戸からの経路と利用目的を現地で確認してください。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 医療機関、深草支所、郵便局、科学・環境学習施設が深草地域にあります。施設ごとの受付時間・休館日には注意が必要です。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 駅徒歩6分と複数駅の利用可能性は比較材料です。一方、築年数、住戸状態、修繕計画、管理状況が価格判断に影響します。将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線「藤森」駅から徒歩10分以内を希望する方
- 京都市中心部方面へ京阪本線で移動したい方
- スーパーとコンビニを駅周辺で利用したい方
- 2LDKから3LDK程度の過去流通例があるマンションを検討する方
- 砂川小学校・藤森中学校区で住まいを探している方
- 深草支所や医療機関など地域施設への動線を重視する方
- 管理資料と修繕履歴を確認しながら中古マンションを選びたい方
▶ シティハイツベルジュールの売却をご検討の方へ
シティハイツベルジュールの査定では、京阪「藤森」駅からの距離、所在階、方位、専有面積、間取り、室内の改修履歴を整理することが出発点です。同じマンションでも、採光、眺望、設備の更新状況、使用状態によって比較条件は変わります。
1985年竣工のマンションでは、室内状態に加えて、長期修繕計画、大規模修繕履歴、修繕積立金残高、管理費等の改定予定、耐震関係資料の有無が購入検討者の判断材料になります。管理規約、総会議事録、固定資産税納税通知書、購入時資料を準備しておくと、査定と販売準備を進めやすくなります。
査定価格は、現在の売出価格だけでなく、実際の成約事例、住戸条件、市場で比較される近隣マンションを確認して検討します。将来価格を断定せず、仲介と買取の違い、想定期間、手取り額、引渡し条件を比べながら、ご事情に合う売却方法をご提案します。
▶ お問い合わせ
シティハイツベルジュールの購入をご検討の方には、現在の募集状況に加え、管理費・修繕積立金、管理規約、修繕履歴など、確認できる資料を整理してご案内します。掲載物件がない時期でも、売出情報の確認や近隣マンションとの比較をご相談いただけます。
売却をご検討の方には、住戸の個別条件と市場資料を踏まえて査定します。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店まで、購入・売却の時期が未定の段階からお気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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