サンルシェル伏見京町 ｜ 近鉄伏見駅徒歩圏、京町十丁目の分譲マンション

▶ 伏見駅徒歩圏、2沿線を使い分けやすい京町のマンション

 

「サンルシエル伏見京町」は、京都市伏見区京町10丁目に位置する鉄筋コンクリート造7階建ての分譲マンションです。近鉄京都線「伏見」駅が徒歩圏にあり、京阪本線「墨染」駅や「丹波橋」駅も利用を検討できるため、行き先に合わせて鉄道路線を選びやすい立地です。周辺にはカナートモール伏見、フレスコ墨染店、伏見郵便局など日常生活に関わる施設があり、指定校は京都市立伏見住吉小学校・京都市立伏見中学校です。建物は1995年築、総戸数21戸とする公開資料が複数確認でき、駅への近さと生活施設の配置をあわせて比較したいマンションです。

 

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▶ サンルシエル伏見京町の魅力

 

サンルシエル伏見京町の大きな特徴は、近鉄京都線「伏見」駅を日常の交通手段として利用しやすい立地です。公開されている不動産資料では徒歩4～6分の表記が確認されており、駅までの距離を重視する方にとって比較しやすい条件です。

さらに、京阪本線「墨染」駅や「丹波橋」駅も徒歩圏として紹介されています。近鉄京都線と京阪本線を使い分けられるため、京都駅方面への移動と京阪沿線への移動を組み合わせやすいのが、この場所の交通面の特徴です。

建物は鉄筋コンクリート造7階建てで、総戸数は21戸とする資料が複数確認できます。新築時売主は日成住宅、施工は松村組とする資料が一致しています。現在の公開資料では、管理会社はグローバルコミュニティ、全部委託・巡回管理とされています。

住戸については、分譲時情報を基に専有面積約46㎡～約59㎡、1LDK～3LDKとする資料があります。一方で、流通履歴では2DK・2LDKやリノベーション後のワンルームなども確認できるため、現況の間取りは各住戸の登記・販売図面等で確認する必要があります。

周辺にはカナートモール伏見、フレスコ墨染店などがあり、伏見郵便局も利用しやすい位置にあります。マンションそのものだけでなく、駅・買い物・医療・公共施設を徒歩や自転車でどう組み合わせるかを現地で確認すると、暮らし方を具体的に検討しやすい立地です。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

京町10丁目は、近鉄伏見駅の北側から京阪墨染駅・丹波橋駅方面へつながる市街地にあります。近鉄だけに依存せず、行き先によって京阪本線も選択肢にできる点は、毎日の通勤・通学経路を考える際の具体的なメリットです。

日常の買い物では、近鉄伏見駅周辺のカナートモール伏見と、墨染駅方面のフレスコ墨染店などを使い分けられます。カナートモール伏見には食品や日用品の店舗に加えてクリニック等も入っており、買い物と通院を一度の外出で組み合わせることもできます。

また、伏見郵便局が近く、伏見区役所や伏見中央図書館も京町から南側の伏見中心市街地にあります。近鉄・京阪の駅周辺だけで生活が完結するというより、丹波橋・伏見桃山方面まで含めて生活圏を広げやすい場所と考えると分かりやすいでしょう。

伏見の旧市街地と深草エリアの間に位置するため、藤森神社や御香宮神社、伏見の酒蔵エリアなどにも出掛けやすい立地です。購入前には駅までの実際の歩行ルート、京町通周辺の交通量、買い物先までの経路などを時間帯を変えて確認しておくことをおすすめします。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区京町10丁目1125番11
交通	：近鉄京都線「伏見」駅徒歩4分/京阪本線「墨染」駅徒歩10分、「丹波橋」駅徒歩10分
築年月	：1995年5月。
総戸数	：21戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：近隣商業地域
分譲会社	：日成住宅
施工会社	：松村組
管理会社	：グローバルコミュニティ株式会社
管理方式	：全部委託・巡回管理
間取り	：1LDK～3LDK
専有面積	：約46㎡～約59㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：ペット飼育不可

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• カナートモール伏見
• フレスコ 墨染店
• ココカラファイン カナートモール伏見店

 

｜教育施設

• 京都市立伏見住吉小学校（指定校）
• 京都市立伏見中学校（指定校）

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• にしだ内科・外科クリニック
• いなの歯科クリニック
• 京都リハビリテーション病院
• 医療法人社団 黒田医院

 

｜公園

• 住吉公園
• 深草西浦南公園

 

｜公共施設

• 伏見郵便局
• 京都市伏見区役所
• 京都市伏見中央図書館

 

｜歴史・観光スポット

• 藤森神社
• 御香宮神社
• 月桂冠大倉記念館

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	近鉄伏見駅が徒歩10分以内で、京阪墨染駅・丹波橋駅も徒歩圏として公開資料で確認できます。近鉄京都線と京阪本線を使い分けられる点を評価しました。
買い物	★★★★★	カナートモール伏見やフレスコ墨染店など、食品・日用品を購入できる複数の店舗が利用しやすい位置にあります。
教育	★★★★☆	京都市の通学区域資料では京町十丁目の指定校は伏見住吉小学校・伏見中学校です。学校の教育内容や評判を評価したものではありません。
自然	★★★☆☆	住吉公園などの公園は確認できますが、駅近の市街地であることから、自然環境だけを強みとして評価する立地ではないと判断しました。
生活利便性	★★★★☆	スーパー、郵便局、医療機関に加え、伏見区役所や伏見中央図書館も生活圏にあります。複数の用途を徒歩・自転車で組み合わせやすい環境です。
資産性	★★★☆☆	駅距離、2路線の利用可能性、約46～59㎡クラスの住戸規模などは中古流通で比較される要素です。一方、将来価格を裏付ける十分な市場資料までは確認しておらず、将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 近鉄京都線「伏見」駅まで徒歩で移動しやすいマンションを探している方
• 近鉄京都線と京阪本線を行き先によって使い分けたい方
• スーパーや日用品店が徒歩圏にある生活環境を重視する方
• 40～60㎡前後の中古マンションを比較している方
• 伏見住吉小学校・伏見中学校区で住まいを検討している方
• 伏見桃山中心部と深草方面の双方へ移動しやすい場所を検討している方
• 駅距離や管理状況など、中古マンションの基本条件を確認しながら選びたい方

 

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▶ サンルシエル伏見京町の売却をご検討の方へ

 

サンルシエル伏見京町を売却する際は、近鉄伏見駅への距離だけでなく、京阪墨染駅・丹波橋駅も利用できる交通条件、住戸の専有面積、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などを整理したうえで査定することが重要です。同じマンションでも住戸条件によって比較対象は変わります。

また、築年数が経過したマンションでは、管理費・修繕積立金の水準、大規模修繕の履歴・予定、長期修繕計画、管理組合の収支、駐車場等の利用状況も購入検討者が確認するポイントです。売却前に最新の管理規約や重要事項調査報告書を準備しておくと、物件情報を整理しやすくなります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区内の中古マンション市場や周辺の売出事例を確認しながら、住戸ごとの条件に沿って査定を行います。査定価格は将来の成約価格を保証するものではなく、現在の市場状況と個別条件を踏まえた売却計画をご提案します。

 

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▶ お問い合わせ

 

サンルシエル伏見京町の購入をご検討の方は、現在の売出状況、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場の利用条件、ペットに関する規約など、住戸ごと・時期ごとに変わる情報を確認したうえでご検討ください。

ご所有のお部屋の売却・査定をご希望の場合も、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお問い合わせください。伏見区の地域情報とマンションごとの条件を整理し、購入・売却それぞれのご相談に対応いたします。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。