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▶ 地下鉄・京阪を使い分けられる深草下川原町のマンション
サンパレス伏見は、京都市伏見区深草下川原町55-1に位置する、1986年10月築の鉄筋コンクリート造・地上7階建ての分譲マンションです。京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅まで徒歩8分とする直近の売買情報があり、京阪本線「龍谷大前深草」駅も徒歩圏。地下鉄と京阪を生活スタイルに応じて使い分けやすい立地です。周辺には業務スーパー伏見店、キリン堂くいな橋店、ホームセンターコーナンくいな橋店などがあり、日常の買い物環境も確認できます。住戸ごとに間取りや専有面積、改装履歴等が異なるため、購入時には各住戸の状態と管理関係資料を併せて確認することが大切です。
▶ サンパレス伏見の魅力
サンパレス伏見の特徴のひとつは、京都市営地下鉄烏丸線と京阪本線を利用しやすい立地です。直近の売買情報では「くいな橋」駅徒歩8分、「龍谷大前深草」駅徒歩9分と表示された事例が確認でき、JR奈良線「稲荷」駅を利用する選択肢もあります。
地下鉄烏丸線は京都駅や四条・烏丸御池方面への移動に利用でき、京阪本線は東福寺・祇園四条・三条方面などへの移動に使えます。通勤・通学先に応じて路線を選択できることは、立地を比較する際のポイントになります。
建物は1986年10月築の鉄筋コンクリート造、地上7階建てです。公開された売買・賃貸履歴では、1LDK、2DK、2LDK、3DKなど複数タイプの住戸が確認でき、専有面積についても約38㎡台から59㎡台までの掲載例があります。購入時には対象住戸固有の登記面積や間取りを確認してください。
買い物面では、竹田久保町方面に業務スーパー伏見店、キリン堂くいな橋店、ダックス伏見深草店があり、くいな橋駅周辺にはホームセンターコーナンくいな橋店も営業しています。食品、医薬品、日用品などを周辺で組み合わせて購入しやすい施設配置です。
管理については、直近の売買資料で和光建物総合管理への全部委託・日勤管理が確認されています。一方、築年数を重ねたマンションでは長期修繕計画や修繕履歴、修繕積立金の状況も重要です。購入判断では室内だけでなく、重要事項調査報告書や総会議事録など共用部分に関する資料も確認しておきたいところです。
▶ 地域スタッフから見た魅力
サンパレス伏見がある深草下川原町は、竹田街道や国道24号方面へ動きやすく、地下鉄くいな橋駅周辺の商業施設と、伏見稲荷・龍谷大前深草方面の街並みの双方を日常生活圏として考えられる位置です。
日々の買い物では、くいな橋駅方面へ向かえば業務スーパー、ドラッグストア、ホームセンターなどを組み合わせて利用できます。反対に東へ進めば京阪本線やJR奈良線の駅があり、伏見稲荷大社周辺へもつながります。
周辺は龍谷大学深草キャンパスをはじめ教育施設が点在する地域でもあります。指定校については京都市の通学区域制度に基づき住所・地番で決まるため、購入前には必ず最新の通学区域を確認してください。
また、伏見稲荷大社や宝塔寺、石峰寺など、深草の歴史を感じられる場所が比較的身近にあります。日常の利便施設だけを見るのではなく、駅までの実際の経路、幹線道路との位置関係、周囲の交通量なども現地で確認すると、暮らし方をより具体的にイメージできます。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区深草下川原町55-1 |
| 交通 | ：京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅徒歩8分、京阪本線「龍谷大前深草」駅徒歩9分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩15分 |
| 築年月 | ：1986年10月 |
| 総戸数 | ：40戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：近隣商業地域 |
| 分譲会社 | ：日ノ丸住建 |
| 施工会社 | ：株式会社小林工務店 |
| 管理会社 | ：和光建物総合管理株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：1LDK・2DK・2LDK・3DK等の公開掲載例あり。 |
| 専有面積 | ：約38.92㎡～59.08㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：ペット飼育可。種類・頭数・大きさ等の制限を含め、最新の管理規約・使用細則をご確認ください |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 業務スーパー伏見店
- キリン堂くいな橋店
- ダックス伏見深草店
- ホームセンターコーナンくいな橋店
｜教育施設
- 京都市立砂川小学校
- 京都市立藤森中学校
- 砂川幼稚園
- 稲荷砂川保育園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 独立行政法人国立病院機構 京都医療センター
- 医療法人社団育生会 京都久野病院
- ふくろう薬局
｜公園
- 深草西浦南公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所深草支所（深草総合庁舎）
- 京都下川原郵便局
- 伏見西浦郵便局
- コミュニティプラザ深草図書館
- 京都市環境保全活動センター（京エコロジーセンター）
｜歴史・観光スポット
- 伏見稲荷大社
- 宝塔寺
- 石峰寺
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 地下鉄烏丸線「くいな橋」駅徒歩8分、京阪本線「龍谷大前深草」駅徒歩9分とする直近の売買表示があり、複数路線を使い分けられます。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターが周辺に確認でき、食品から日用品まで買い物先を選択できます。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 砂川小学校のほか、幼稚園・保育園など複数の教育・保育施設が周辺にあります。指定校は住所地に基づく最新の通学区域確認が必要です。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 深草西浦南公園などの公園が利用圏にあります。一方、マンション直近の公園・緑地について公開情報だけでは十分な比較ができないため標準評価としています。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 買い物施設に加え、郵便局、深草支所、医療機関などが周辺地域にあり、日常生活に必要な施設を利用しやすい環境です。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 地下鉄・京阪の複数駅を利用でき、過去にも売買掲載履歴が確認できます。一方、築年数や住戸ごとの状態、管理状況なども価格形成に影響するため標準評価としています。将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 地下鉄烏丸線を利用して京都駅・四条方面へ移動したい方
- 京阪本線も生活路線として利用したい方
- 駅徒歩10分圏内を目安に中古マンションを探している方
- スーパーやドラッグストアなど日常の買い物環境を重視する方
- 1LDKから3DK程度まで複数の住戸タイプを比較したい方
- 深草・伏見稲荷周辺の生活環境を希望する方
- 築年数だけでなく管理状況や修繕履歴を確認して中古マンションを選びたい方
▶ サンパレス伏見の売却をご検討の方へ
サンパレス伏見の売却査定では、マンション全体の相場だけでなく、専有面積、階数、方位、室内状態、リフォーム履歴など住戸ごとの条件を整理することが重要です。同じマンションでも条件が異なれば、比較対象となる売出事例や査定内容も変わります。
また、築年数を重ねたマンションでは、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕の履歴、管理組合の状況なども購入検討者が確認するポイントになります。売却前に管理関係資料を整理しておくと、物件の状況をより正確に伝えやすくなります。
当店では、伏見区内の中古マンション市場や周辺の売出事例などを確認しながら査定を行います。公開中の販売価格だけでなく、対象住戸の個別条件を踏まえてご提案しますので、売却時期がまだ決まっていない段階でもご相談ください。
▶ お問い合わせ
サンパレス伏見の購入をご検討の方は、現在の販売状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件、修繕履歴なども含めてご確認ください。住戸ごとに条件が異なる項目については最新資料をご案内します。
売却をご検討の所有者様には、周辺の中古マンション市場や過去の掲載事例、住戸の個別条件を確認したうえで査定いたします。京都市伏見区の不動産については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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