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▶ 羽束師の生活利便とバス交通を活用できるサンパレス鴨川
サンパレス鴨川は、京都市伏見区羽束師鴨川町220-1に建つ、1995年2月築の分譲マンションです。鉄筋コンクリート造5階建、総戸数43戸で、公開されている過去の住戸情報では2SLDK～3LDK、専有面積58.05㎡～63.36㎡が確認できます。鉄道駅からは距離がありますが、京都市バス「羽束師志水町」停を利用でき、中書島方面や京阪淀駅方面へバスで移動できます。周辺にはスーパー、医療機関、郵便局、図書館、幼稚園など日常生活に関わる施設が点在しており、鉄道だけでなくバス・自転車・自動車を組み合わせた暮らし方を検討したい方に確認していただきたいマンションです。
▶ サンパレス鴨川の魅力
サンパレス鴨川は、羽束師鴨川町の住宅地に位置する鉄筋コンクリート造5階建のマンションです。1995年2月築、総戸数43戸で、エレベーターの設置も公開情報から確認できます。
過去に公開された住戸情報では、2SLDK・3LDK、専有面積58.05㎡～63.36㎡の住戸が確認されています。約60㎡を中心とした住戸構成で、居室数を確保した間取りを検討している方に比較しやすい規模です。ただし、全住戸の間取り・専有面積を網羅した分譲時資料ではないため、購入時には対象住戸の登記簿や販売図面をご確認ください。
交通面では、鉄道駅に近接するマンションではありません。一方、京都市バス「羽束師志水町」停から20号・22号系統が利用でき、中書島方面や京阪淀駅方面へ接続しています。マンションの公開情報では同停留所まで徒歩3～5分との表記が確認されており、日常の移動ではバス利用も重要な選択肢になります。
周辺にはデイリーカナートイズミヤ羽束師店、万代羽束師店などのスーパーがあり、日常の食料品を買い分けられる環境です。久我東町には京都南西病院、京都市久我のもり図書館、伏見区役所神川出張所などもあり、羽束師・久我エリア内で利用できる生活施設が複数あります。
共用設備については、オートロック、エレベーター、駐輪場などが過去の不動産資料で確認されています。ただし、駐車場・駐輪場の空き状況や料金、ペット飼育条件などは時期や管理規約によって変わるため、購入を検討する際には管理規約・使用細則・重要事項調査報告書で最新条件を確認することが大切です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
サンパレス鴨川の立地を考えるうえで大切なのは、「駅徒歩型」ではなく、バス・自転車・自動車を含めて生活動線を考えることです。京都市バス「羽束師志水町」停からは中書島方面と京阪淀駅方面へ向かう路線があり、鉄道を利用するときはバスとの組み合わせが現実的な選択肢になります。
買い物では羽束師志水町方面にデイリーカナートイズミヤ羽束師店や万代羽束師店があり、日常の食料品や生活用品を購入できる店舗が複数あります。鉄道駅前まで出なくても日々の買い物先を確保しやすいことは、羽束師エリアで暮らしを考える際の確認ポイントです。
久我東町方面には京都南西病院、京都市久我のもり図書館、伏見区役所神川出張所、京都市久我の杜児童館などがあります。また、羽束師鴨川町内にはかもがわ幼稚園や伏見羽束師鴨川郵便局もあり、教育・医療・行政・郵便といった生活機能が周辺地域に配置されています。
一方で、鉄道駅まで徒歩で毎日移動したい方は駅距離を十分に確認しておきたい立地です。購入前には通勤・通学時間帯に実際のバス時刻や道路状況、自転車での移動経路などを確認し、ご自身の生活スタイルと合っているかを現地で確かめることをおすすめします。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区羽束師鴨川町220-1 |
| 交通 | ：京都市バス「羽束師志水町」停 徒歩3分 |
| 築年月 | ：1995年2月 |
| 総戸数 | ：43戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上5階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種住居地域 |
| 分譲会社 | ：日ノ丸住建 |
| 施工会社 | ：株式会社小林工務店 |
| 管理会社 | ：和光建物総合管理株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託 |
| 間取り | ：2SLDK～3LDK |
| 専有面積 | ：58.05㎡～63.36㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- デイリーカナートイズミヤ羽束師店
- 万代 羽束師店
- ダックス伏見羽束師店
- ローソン 伏見久我の杜店
｜教育施設
- 京都市立久我の杜小学校
- 京都市立神川中学校
- 学校法人神川学園 かもがわ幼稚園
- 京都市久我の杜児童館
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 一般財団法人仁風会 京都南西病院
- 医療法人社団 高安医院
- 宮谷眼科医院
- 医療法人社団 木村医院
｜公園
- 羽束師鴨川第四公園
- 久我東第三公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所 神川出張所
- 京都市久我のもり図書館
- 伏見羽束師鴨川郵便局
- 京都市久我の杜児童館
- 京都市羽束師児童館
｜歴史・観光スポット
- 羽束師坐高御産日神社（羽束師神社）
- 羽束師坐高御産日神社境内・羽束師の森（京都市指定史跡）
- 三縁寺
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★☆☆ | 鉄道駅までは距離がありますが、「羽束師志水町」停から中書島方面・京阪淀駅方面への京都市バスを利用できます。通勤・通学ではバスや自転車等との組み合わせを確認したい立地です。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | デイリーカナートイズミヤ羽束師店、万代羽束師店など複数のスーパーを利用でき、日常の買い物先を選びやすい環境です。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 周辺に小中学校、かもがわ幼稚園、児童館があります。なお羽束師鴨川町は番地によって小学校区が分かれるため、220-1の指定校は入居前の公式確認が必要です。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 羽束師鴨川第四公園などの身近な公園があり、周辺には桂川や羽束師坐高御産日神社の「羽束師の森」など、この地域の地理や歴史を感じられる環境があります。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | スーパー、病院、郵便局、図書館、神川出張所など、日常生活に関わる施設が羽束師・久我エリアに複数あります。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 鉄道駅からの距離は比較検討上のポイントになります。一方、約58～63㎡の2SLDK・3LDKの流通実績が確認でき、生活施設やバス交通もあります。売却価格は階数、向き、室内状態、管理状況、市況等によって変動し、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 羽束師・久我エリアで中古マンションを検討している方
- 2SLDK～3LDK程度の間取りを検討している方
- 60㎡前後を目安に住まいを探している方
- スーパーなど日常の買い物施設を重視したい方
- 鉄道だけでなく市バスや自転車、自動車を組み合わせて移動できる方
- 小学校・中学校・幼稚園・児童館など教育関連施設の配置を重視する方
- 購入時に管理状態や修繕履歴、管理規約まで確認して比較したい方
▶ サンパレス鴨川の売却をご検討の方へ
サンパレス鴨川の売却価格を検討するときは、マンション全体の相場だけでなく、専有面積、階数、向き、間取り、室内のリフォーム状況などを個別に確認する必要があります。過去には58.05㎡～63.36㎡、2SLDK・3LDKの売出掲載実績が確認されており、同じマンション内でも条件によって価格は異なります。
また、中古マンションでは管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕工事の実施状況、管理組合の収支、駐車場の利用状況なども購入検討者が確認する重要な資料です。査定時には室内だけでなく、こうした管理関係資料を整理しておくことで物件の状況をより正確に説明できます。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、サンパレス鴨川を含む伏見区のマンション売却について、現在の競合物件、過去の売出事例、住戸条件などを確認しながら査定します。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんので、売却時期や住み替え計画も含めてご相談ください。
▶ お問い合わせ
サンパレス鴨川の購入をご検討の方は、現在の売出情報だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット飼育条件、管理規約、修繕履歴などもあわせてご確認ください。住戸ごとの条件についても確認しながらご案内いたします。
売却をご検討の所有者様には、周辺相場だけで一律に判断せず、階数・向き・専有面積・室内状態・管理状況などを踏まえて査定いたします。購入・売却ともに、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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