サングレールアペックス ｜ 近鉄伏見駅徒歩7分、3路線を使える住環境

▶ 近鉄伏見駅徒歩7分、3路線を使える深草のマンション

 

「サングレールアペックス」は、京都市伏見区深草越後屋敷町63-1に建つ鉄筋コンクリート造6階建てのマンションです。近鉄京都線「伏見」駅へ徒歩7分のほか、京阪本線「墨染」駅、地下鉄烏丸線・近鉄京都線「竹田」駅も徒歩圏にあり、行き先に応じて鉄道を使い分けられる立地が特徴です。周辺にはスーパーやドラッグストア、医療機関、郵便局など日常生活に関わる施設が点在しています。分譲時の住戸は2LDK～4LDK、専有面積54.37㎡～74.74㎡の構成が確認でき、単身世帯から複数人世帯まで幅広い住まい方を検討できるマンションです。

 

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▶ サングレールアペックスの魅力

 

サングレールアペックスの特徴のひとつは、近鉄京都線「伏見」駅を徒歩7分で利用できる交通環境です。近鉄京都線は京都駅方面へつながっており、通勤・通学だけでなく新幹線利用時などにも経路を組み立てやすい路線です。

さらに京阪本線「墨染」駅、地下鉄烏丸線と近鉄京都線が利用できる「竹田」駅も徒歩圏です。目的地によって近鉄・京阪・地下鉄を使い分けられることは、この立地を検討する際の客観的な比較材料になります。

建物は1987年10月竣工として確認できる鉄筋コンクリート造6階建てで、総戸数は76戸です。分譲時資料を基にした不動産会社のマンション情報では、2LDK・3LDK・4LDK、専有面積54.37㎡～74.74㎡の住戸構成が確認されています。

共用部については、エレベーターのほか、駐車場、自転車置場、集会室などが設けられた記録があります。ただし、駐車場・駐輪場の現在の区画数や空き状況、利用料金等は変動するため、購入時には管理会社や重要事項調査報告書で最新情報を確認することが大切です。

生活面では、伏見駅周辺のカナートモール伏見方面に買い物施設があり、深草越後屋敷町内には京都リハビリテーション病院があります。駅へのアクセスだけでなく、日常の買い物や医療施設を組み合わせて生活動線を考えられる立地です。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

深草越後屋敷町は、近鉄京都線の伏見駅と京阪本線の墨染駅の間に位置するエリアです。サングレールアペックスからは、京都駅方面へ向かう際は近鉄、祇園四条・三条方面へ向かう際は京阪というように、目的地に合わせて路線を選択できます。

日常の買い物では、伏見駅周辺のカナートモール伏見にドラッグストアなどがあり、深草大島屋敷町にはファミリーマート伏見墨染店があります。鉄道利用と買い物を同じ生活動線の中で組み合わせやすい点は、現地を検討するときに確認しておきたいポイントです。

医療面では同じ深草越後屋敷町に京都リハビリテーション病院があり、少し東側には国立病院機構京都医療センターがあります。また、伏見墨染郵便局や伏見区役所深草支所などの公共施設も周辺にあります。

周辺は平坦な市街地が中心ですが、道路によって歩道幅や交通量が異なります。購入を検討する際は、伏見駅・墨染駅への実際の徒歩ルートに加え、スーパーや学校への経路を時間帯を変えて歩き、横断箇所や道路状況まで確認しておくと暮らしを具体的にイメージしやすくなります。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草越後屋敷町63-1
交通	：近鉄京都線「伏見」駅徒歩7分／京阪本線「墨染」駅徒歩10分／地下鉄烏丸線・近鉄京都線「竹田」駅徒歩13分
築年月	：1987年10月
総戸数	：76戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上6階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：長谷工都市開発
施工会社	：長谷川工務店（現・長谷工コーポレーション）
管理会社	：長谷工コミュニティ
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：54.37㎡～74.74㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：ペット不可

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• デイリーカナートイズミヤ伏見店
• ココカラファイン カナートモール伏見店
• ファミリーマート伏見墨染店

 

｜教育施設

• 京都市立藤ノ森小学校（指定小学校）
• 京都市立藤森中学校（指定中学校）
• 京都市改進保育所

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 医療法人清水会 京都リハビリテーション病院
• 医療法人敬志会 ぐしけん医院
• 医療法人社団 黒田医院
• 独立行政法人国立病院機構 京都医療センター

 

｜公園

• 改進中央緑地
• 竹田公園

 

｜公共施設

• 伏見墨染郵便局
• 京都市伏見区役所深草支所
• 京都市青少年科学センター

 

｜歴史・観光スポット

• 藤森神社

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄伏見駅徒歩7分。京阪墨染駅と地下鉄・近鉄の竹田駅も徒歩圏にあり、近鉄・京阪・地下鉄の3路線を使い分けられます。
買い物	★★★★☆	伏見駅周辺にスーパーやドラッグストアがあり、コンビニも利用できます。食品と日用品を日常の移動範囲で購入しやすい施設配置です。
教育	★★★☆☆	深草越後屋敷町は京都市立藤ノ森小学校・藤森中学校の通学区域として確認できます。保育施設も周辺にあります。
自然	★★★☆☆	周辺には改進中央緑地や竹田公園があります。一方、立地自体は市街地のため、自然環境については標準的な評価としています。
生活利便性	★★★★☆	買い物施設に加え、同じ深草越後屋敷町に京都リハビリテーション病院があり、郵便局、区役所支所なども周辺に確認できます。
資産性	★★★☆☆	伏見駅徒歩7分と複数路線を利用できる点は中古流通で比較される要素です。一方、築年数や各住戸の状態、管理状況、修繕計画等でも評価は変わるため、将来の価格を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 近鉄京都線「伏見」駅を徒歩10分以内で利用したい方
• 近鉄・京阪・地下鉄を目的地によって使い分けたい方
• 京都駅方面への鉄道アクセスを重視する方
• スーパーやドラッグストアを日常の生活圏で利用したい方
• 2LDK～4LDK程度の中古マンションを検討している方
• 藤ノ森小学校・藤森中学校区で住まいを検討している方
• 新築だけでなく、リフォーム済み・リノベーション向きの中古住戸も比較したい方

 

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▶ サングレールアペックスの売却をご検討の方へ

 

サングレールアペックスを売却する際は、マンション全体の相場だけでなく、専有面積、階数、方位、室内状態、リフォーム履歴などを分けて比較することが重要です。同じマンションでも住戸条件によって市場での評価は異なります。

特にサングレールアペックスでは、過去の公開売出情報で59㎡台、62㎡台、66㎡台など複数の住戸面積が確認されています。また、間取り変更を伴うリフォーム済み住戸の売出例もあるため、単純な平均価格だけでなく、住戸ごとの条件をそろえて比較する必要があります。

査定時には周辺マンションの売出価格だけでなく、直近の成約事例、現在の競合物件、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、室内状態などを総合的に確認します。掲載されている売出価格は成約価格とは限らないため、実際の売却価格を検討する際には最新の市場資料を確認することが大切です。

 

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▶ お問い合わせ

 

サングレールアペックスの購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、駐輪場、ペットに関する規約、長期修繕計画なども含めてご確認ください。中古マンションは住戸ごとにリフォーム履歴や設備状態が異なります。

ご所有のお部屋の売却をご検討の場合は、階数・方位・専有面積・室内状態などを確認したうえで個別に査定することが重要です。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の地域特性や周辺の売出・成約事例を確認しながら、購入・売却のご相談を承ります。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。