コトーハイツ伏見稲荷C棟 ｜ 伏見稲荷エリアで3路線を使える住環境

▶ 伏見稲荷エリアで3路線を利用できる大規模マンション

 

コトーハイツ伏見稲荷C棟は、京都市伏見区深草下川原町1-1に位置する、地上7階建ての分譲マンションです。京阪本線「伏見稲荷」駅、京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅、JR奈良線「稲荷」駅の3路線を利用でき、京都駅方面や京阪沿線への移動方法を選びやすい立地です。C棟はコトーハイツ伏見稲荷を構成する棟の一つで、公開されている棟別資料では総戸数278戸とされています。周辺にはスーパー、ドラッグストア、医療機関のほか、伏見稲荷大社や公園などもあり、日常生活と深草・稲荷エリアらしい街並みの双方に触れられる住環境です。

 

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▶ コトーハイツ伏見稲荷C棟の魅力

 

コトーハイツ伏見稲荷C棟の特徴の一つは、京阪本線、京都市営地下鉄烏丸線、JR奈良線という性格の異なる3路線を生活圏に取り込めることです。公開された売買情報では、地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩9分、京阪本線「伏見稲荷」駅徒歩9分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩12分とする表示が確認されています。

建物は1982年に完成した地上7階建てで、長谷川工務店が施工したマンションです。分譲時の事業主としてデベロッパー三信と長谷工不動産が確認されており、現在の管理会社については長谷工コミュニティとする売買資料が確認できます。管理形態は全部委託、管理員は日勤とされています。

C棟の分譲時住戸については、公開されている棟別資料で2DK+N～4LDK、専有面積53.32㎡～94.17㎡とされています。一方、過去の募集履歴にはリフォームや間取り変更後とみられる1LDK、2LDK、3LDKなどの住戸も確認できるため、中古購入時は各住戸の現況間取りや専有面積を個別に確認することが重要です。

敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場、公園などがあることが確認されています。ただし、駐車場等の空き状況や使用料金は時期によって変動します。購入時には管理会社や重要事項調査報告書で最新情報をご確認ください。

また、2026年の売買資料ではペット飼育不可とする記載が確認されています。ペットに関する条件は管理規約・使用細則が基準となるため、具体的な飼育条件や例外の有無については購入前に最新の管理規約をご確認ください。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

深草下川原町は、京阪本線と琵琶湖疏水周辺、地下鉄烏丸線沿線の間に位置しています。コトーハイツ伏見稲荷C棟からは、行き先によって伏見稲荷駅と十条駅を使い分けられるため、京阪沿線だけに交通手段が限定されない点が暮らしを考えるうえでの特徴です。

日常の買い物では、深草平田町のライフ伏見深草店のほか、ドラッグユタカ伏見フケノ内店、竹田中島町のスーパーマツモト伏見店などが営業しています。徒歩・自転車・自動車など、買う物の量や目的に応じて店舗を使い分けやすい施設配置です。

敷地周辺には相深公園などの街区公園があり、少し東へ進めば伏見稲荷大社や稲荷山方面の景観にもつながります。一方、伏見稲荷大社周辺は国内外から多くの人が訪れるエリアでもあるため、購入を検討する際には平日・休日や時間帯を変えて駅周辺の人の流れを確認しておくと、実際の生活イメージをつかみやすくなります。

行政手続きでは伏見区役所深草支所、医療では国立病院機構京都医療センターなど、深草地域内に生活を支える施設があります。観光地として知られる伏見稲荷エリアですが、日常生活に必要な施設も周辺に点在していることが、この地域を住まいとして検討する際の一つのポイントです。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草下川原町1-1
交通	：京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩9分、京阪本線「伏見稲荷」駅徒歩9分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩12分
築年月	：1982年7月
総戸数	：278戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社デベロッパー三信、長谷工不動産株式会社
施工会社	：株式会社長谷川工務店（現・株式会社長谷工コーポレーション）
管理会社	：株式会社長谷工コミュニティ
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2DK+N～4LDK
専有面積	：53.32㎡～94.17㎡
駐車場	：敷地内駐車場あり
駐輪場	：駐輪場・バイク置場あり
ペット	：ペット不可

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• ライフ伏見深草店
• ドラッグユタカ 伏見フケノ内店
• スーパーマツモト 伏見店

 

｜教育施設

• 京都市立砂川小学校（指定小学校）
• 京都市立藤森中学校（指定中学校）
• 京都市立深草幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 添田医院（コトーハイツ伏見稲荷C棟内・内科）
• 独立行政法人国立病院機構 京都医療センター

 

｜公園

• コトーハイツ伏見稲荷敷地内の公園
• 相深公園

 

｜公共施設

• 京都市伏見区役所 深草支所
• 京都下川原郵便局
• コミュニティプラザ深草図書館
• 京都市青少年科学センター
• 京エコロジーセンター（京都市環境保全活動センター）

 

｜歴史・観光スポット

• 伏見稲荷大社
• 稲荷山
• 伏見稲荷大社 千本鳥居

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪本線・地下鉄烏丸線・JR奈良線の3路線を利用できます。2026年の売買資料では伏見稲荷駅と十条駅が徒歩9分、稲荷駅が徒歩12分とされています。
買い物	★★★★☆	ライフ伏見深草店のほか、ドラッグストアやスーパーマーケットが周辺で営業しており、日常的な買い物先を複数選択できます。
教育	★★★☆☆	深草下川原町は京都市の通学区域資料で砂川小学校・藤森中学校の区域と確認できます。幼稚園等も深草地域にありますが、通園条件等は各施設への確認が必要です。
自然	★★★★☆	敷地内公園や相深公園があり、東側には伏見稲荷大社から稲荷山へ続く環境があります。観光地の存在だけでなく、日常利用できる公園が確認できる点を評価しています。
生活利便性	★★★★☆	深草支所、郵便局、医療機関、図書館、環境学習施設などが深草地域内にあり、買い物以外の生活関連施設も確認できます。
資産性	★★★☆☆	複数路線を利用できる駅距離や幅広い住戸面積は中古流通で比較されやすい要素です。一方、築年数、各住戸の改装状態、管理状況などでも評価は異なるため、将来の価格や価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線と地下鉄烏丸線を使い分けられる住まいを探している方
• JR奈良線も含め、複数路線を利用できる立地を重視する方
• 50㎡台から90㎡台まで幅のある住戸構成から検討したい方
• スーパーやドラッグストアなど日常の買い物環境を重視する方
• 深草・伏見稲荷エリアで中古マンションを探している方
• 大規模マンションを購入候補として比較している方
• 伏見稲荷大社や稲荷山に近い深草の街並みを生活圏にしたい方

 

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▶ コトーハイツ伏見稲荷C棟の売却をご検討の方へ

 

コトーハイツ伏見稲荷C棟を売却する際は、「マンション全体の相場」だけでなく、C棟内の階数、専有面積、間取り、向き、室内の改装状況などを分けて比較することが重要です。公開されている過去の募集情報からも、50㎡台から80㎡台以上まで複数の住戸タイプが確認できます。

また、京阪本線・地下鉄烏丸線・JR奈良線を利用できる交通条件は購入検討者が比較しやすい項目です。一方で、築年数を重ねたマンションでは、長期修繕計画、修繕積立金、管理組合の収支、大規模修繕履歴など、管理面の情報も売却時の判断材料になります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、現在の売出物件だけでなく、過去の募集事例や周辺マンションとの条件差も確認しながら査定を行います。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんので、売却時期や住戸条件を踏まえて販売方法をご提案します。

 

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▶ お問い合わせ

 

コトーハイツ伏見稲荷C棟の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場の空き、管理規約、修繕履歴などもあわせてご確認ください。住戸ごとに間取りやリフォーム内容が異なるため、個別物件の確認が大切です。

売却をご検討の所有者様には、伏見区の地域事情や周辺マンションの募集状況を踏まえた査定も承っています。購入・売却ともに、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。