コトーハイツ伏見稲荷B棟 ｜ 伏見稲荷と地下鉄を使い分けできる住環境

▶ 伏見稲荷・地下鉄・JRの3駅を使える大規模住宅

 

コトーハイツ伏見稲荷B棟は、京都市伏見区深草下川原町1-1に位置する地上7階建てのマンションです。京阪本線「伏見稲荷」駅をはじめ、京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅、JR奈良線「稲荷」駅も徒歩圏にあり、行き先に応じて鉄道路線を使い分けやすい立地です。B棟は1982年1月築・総戸数173戸として確認でき、周辺にはスーパー、医療機関、郵便局など日常生活に関わる施設があります。伏見稲荷大社や深草エリアの歴史的な街並みに近い一方、国道24号にもアクセスしやすい立地です。購入時には管理規約や修繕状況、駐車場等の最新条件を確認しておきたいマンションです。

 

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▶ コトーハイツ伏見稲荷B棟の魅力

 

コトーハイツ伏見稲荷B棟の特徴の一つは、複数の鉄道路線を日常生活で選択できる立地です。確認できた不動産表示では京阪本線「伏見稲荷」駅徒歩7分、京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩10分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩10分の例があり、京都市中心部、大阪方面、JR奈良線方面など目的地に応じた使い分けができます。

B棟は地上7階建て、総戸数173戸の住棟です。マンション全体はA・B・C棟からなる大規模な住宅群ですが、棟ごとに竣工時期や総戸数が異なるため、購入時には必ず「B棟」の資料で確認することが大切です。

分譲時資料を基にした不動産会社のマンション情報では、B棟には2LDKから4LDK、専有面積約53.32㎡から94.17㎡の住戸があるとされています。住戸ごとの差が比較的大きいため、同じB棟でも間取り、面積、向き、階数などによって住み方や売買時の比較条件が変わります。

管理については、長谷工コミュニティへの全部委託・日勤管理として複数資料で確認できます。施工は建設当時の長谷川工務店で、現在の長谷工コーポレーションにつながる会社です。中古マンションでは築年数だけでなく、大規模修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金の状況などを合わせて確認することが重要です。

敷地内には駐輪場、バイク置場、駐車場、公園等が設けられているとの公開情報があります。ただし、駐車場・駐輪場の空き状況や料金、使用資格などは時期によって変動します。検討住戸ごとに管理規約、使用細則、重要事項調査報告書で最新条件をご確認ください。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

深草下川原町は、京阪本線と地下鉄烏丸線の間に位置するエリアです。東側へ進めば京阪伏見稲荷駅やJR稲荷駅、西側へ進めば地下鉄十条駅を利用できるため、毎日の行き先によって駅を選択しやすいことが、この場所の実用的な特徴です。

日常の買い物ではライフ伏見深草店が利用でき、コトーハイツ伏見稲荷の敷地内C棟部分にはアピス薬局勧進橋店があります。買い物と医療・調剤に関係する施設が近隣にまとまっているため、普段の生活動線を組み立てやすい立地といえます。

東方向には伏見稲荷大社、石峰寺、宝塔寺など深草を代表する歴史スポットがあります。伏見稲荷大社周辺は観光客が多くなる時期や時間帯もあるため、購入前には平日・休日、昼・夕方など時間を変えて駅までの道や周辺交通を確認しておくと、暮らしのイメージをより具体的につかめます。

また、建物は1980年代前半に完成したマンションです。室内が改装されていても、共用部分、給排水設備、サッシ、玄関扉、耐震性に関する資料などは専有部分のリフォームとは別に確認する必要があります。購入時には住戸内部と建物全体の管理状態を分けて確認することがポイントです。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草下川原町1-1
交通	：京阪本線「伏見稲荷」駅徒歩7分／京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩10分／JR奈良線「稲荷」駅徒歩10分
築年月	：1982年1月
総戸数	：173戸
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：ディベロッパー三信・長谷工不動産
施工会社	：長谷川工務店（現・長谷工コーポレーション）
管理会社	：長谷工コミュニティ
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：約53.32㎡～94.17㎡
駐車場	：駐車場あり
駐輪場	：駐輪場あり
ペット	：ペット不可

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• ライフ伏見深草店
• アピス薬局勧進橋店

 

｜教育施設

• 京都市立砂川小学校（指定小学校）
• 京都市立藤森中学校（指定中学校）
• 龍谷大学 深草キャンパス

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 福島内科医院
• 医療法人 吉松医院

 

｜公園

• コトーハイツ伏見稲荷公園
• 勧進橋東公園

 

｜公共施設

• 伏見稲荷郵便局
• 京都市伏見区役所 深草支所
• コミュニティプラザ深草図書館
• 京都市青少年科学センター

 

｜歴史・観光スポット

• 伏見稲荷大社
• 石峰寺
• 宝塔寺

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	京阪伏見稲荷駅に加え、地下鉄十条駅とJR稲荷駅も徒歩圏として確認でき、3路線を行き先に応じて使い分けられます。
買い物	★★★★☆	ライフ伏見深草店が近隣にあり、食料品や日用品の買い物に利用できます。敷地内C棟には調剤薬局もあります。
教育	★★★☆☆	指定校は京都市立砂川小学校・藤森中学校です。学校の評価や学力ではなく、通学区域と周辺教育施設の確認状況を基準にしています。
自然	★★★☆☆	敷地内公園や近隣の公園を利用できます。一方で国道や鉄道、市街地に近い立地でもあるため、中間評価としています。
生活利便性	★★★★☆	スーパー、医院、薬局、郵便局に加え、深草支所や図書館などの公共施設を利用できる環境です。
資産性	★★★☆☆	複数駅・複数路線を利用できる点や一定の住戸規模は中古流通で比較されやすい要素です。一方、築年数や住戸ごとの状態、修繕・管理状況も価格に影響するため、将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線を日常の主要交通手段として利用したい方
• 地下鉄烏丸線も徒歩圏で利用したい方
• JR奈良線を含め複数路線を使い分けたい方
• スーパーが近くにある生活環境を重視する方
• 2LDKから4LDK程度の住戸を比較したい方
• 大規模マンションの中古住宅を検討している方
• 伏見稲荷・深草エリアでマンションを探している方

 

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▶ コトーハイツ伏見稲荷B棟の売却をご検討の方へ

 

コトーハイツ伏見稲荷B棟を売却する際は、「コトーハイツ伏見稲荷」全体の相場だけで判断せず、B棟内の事例を優先して比較することが重要です。A・B・C棟では竣工時期や総戸数が異なるため、同じマンション名でも条件を整理して査定する必要があります。

査定では、専有面積、間取り、階数、向き、室内の状態などに加え、管理費・修繕積立金、修繕履歴、駐車場条件なども確認します。リフォーム済みの場合も、工事内容や実施時期を整理しておくことで、購入検討者へ住戸の状態を説明しやすくなります。

また、京阪伏見稲荷駅、地下鉄十条駅、JR稲荷駅を利用できる交通条件は、周辺マンションとの比較要素の一つです。当店では現在の売出事例だけでなく、住戸条件や周辺の中古マンションとの違いを整理したうえで売却方法をご提案します。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありません。

 

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▶ お問い合わせ

 

コトーハイツ伏見稲荷B棟の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理規約、修繕状況、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件なども合わせてご確認ください。住戸ごとに条件が異なる項目もあります。

売却をご検討の所有者様には、B棟の住戸条件と周辺の売出・成約事例を整理し、査定の根拠を分かりやすくご説明します。購入・売却ともに、伏見区の不動産についてはセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。