コトーハイツ伏見稲荷A棟 ｜ 3路線を使い分けられる深草の大規模マンション

▶ 3路線を使い分けられる深草西川原町のマンション

 

コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟は、京都市伏見区深草西川原町36-1に位置する、1981年8月竣工の鉄筋コンクリート造7階建てマンションです。京阪本線「伏見稲荷」駅、京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅、JR奈良線「稲荷」駅の3路線を生活目的に合わせて使い分けられる立地が特徴です。周辺にはスーパーやドラッグストアのほか、学校、医療機関、公園、公共施設が点在しています。築年数だけで判断せず、管理状況や修繕履歴、各住戸のリフォーム履歴などを個別に確認したいマンションです。

 

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▶ コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟の魅力

 

コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟は、深草西川原町に建つ鉄筋コンクリート造7階建てのマンションです。公開されている管理情報では1981年8月11日竣工とされ、分譲事業者はデベロッパー三信、長谷工不動産、施工・設計は長谷川工務店とされています。

交通面では、現在の売買情報で京阪本線「伏見稲荷」駅徒歩9～10分程度、京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩10～11分程度、JR奈良線「稲荷」駅徒歩13～14分程度の表示が確認できます。京都市中心部方面への移動では京阪と地下鉄、京都駅方面ではJR奈良線というように、行き先に応じて路線を選択できます。

分譲時の住戸専有面積については50㎡台から80㎡台とする資料があり、現在の流通事例でも55㎡台、61㎡台、65㎡台など複数の住戸規模が確認されています。間取りはリフォームによって変更されている場合があるため、購入時には登記面積、現況間取り、分譲時図面を照合することが大切です。

敷地内には駐輪場、バイク置場、平面駐車場、集会所などを備えるとする公開資料があります。駐車場については月額9,800円からとする管理情報がありますが、空き状況や料金、利用条件は時期によって変わるため、契約前に最新の重要事項調査報告書等で確認する必要があります。

管理面では、管理規約の存在や総会・理事会の開催、大規模修繕工事の実施実績などが京都マンションデータバンクで公開されています。一方、築40年を超える建物であるため、購入時には長期修繕計画、修繕積立金の状況、給排水設備、共用部分の更新履歴などもあわせて確認すると、建物の現在地をより具体的に把握できます。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

深草西川原町は、伏見区の北端に近く、鴨川や琵琶湖疏水、国道24号、京阪本線、JR奈良線などが南北方向に通るエリアです。コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟からは京阪・地下鉄・JRの3路線を選択できるため、京都駅方面、四条・三条方面など、目的地によって駅を使い分けられます。

日常の買い物ではライフ伏見深草店やドラッグユタカ伏見フケノ内店などが利用候補になります。特定の大型商業施設に依存する立地というより、伏見稲荷駅周辺や師団街道周辺にある日常型店舗を組み合わせて利用する暮らし方が考えやすい地域です。

東側へ進むと伏見稲荷大社や稲荷山方面、西側には鴨川があります。近隣には京都市の相深公園もあり、住宅地だけでなく水辺や公園、寺社のある深草らしい街並みを身近に感じられます。一方、伏見稲荷大社周辺は観光利用の多い地域でもあるため、購入前には曜日や時間帯を変えて駅周辺や道路の状況を確認しておくとよいでしょう。

建物は1981年竣工であるため、新築マンションとは建物性能や設備仕様の考え方が異なります。その一方、複数の住戸でリフォーム・リノベーションされた流通事例も確認できます。中古購入では室内の新しさだけでなく、共用部の修繕履歴、管理組合の運営状況、給排水設備など、建物全体と専有部分を分けて確認することが重要です。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草西川原町36-1
交通	：京阪本線「伏見稲荷」駅徒歩9分程度／京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩10分／JR奈良線「稲荷」駅徒歩13分程度
築年月	：1981年8月
総戸数	：195戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社デベロッパー三信、長谷工不動産株式会社
施工会社	：株式会社長谷川工務店
管理会社	：株式会社長谷工コミュニティ
管理方式	：全部委託・管理員日勤
間取り	：2LDK・3DK・3LDK等
専有面積	：50㎡台～80㎡台
駐車場	：敷地内駐車場あり
駐輪場	：あり
ペット	：ペット不可

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• ライフ伏見深草店
• ドラッグユタカ伏見フケノ内店
• ローソン伏見稲荷駅前店

 

｜教育施設

• 京都市立砂川小学校
• 京都市立藤森中学校
• 稲荷こども園
• 京都市立京都奏和高等学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 医療法人社団育生会 京都久野病院
• 医療法人財団医道会 稲荷山武田病院

 

｜公園

• 相深公園

 

｜公共施設

• 京都市伏見区役所深草支所
• コミュニティプラザ深草図書館
• 京都市青少年科学センター
• 深草郵便局
• 京都府警察 伏見警察署 砂川交番

 

｜歴史・観光スポット

• 伏見稲荷大社
• 藤森神社
• 東福寺

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪本線伏見稲荷駅と地下鉄烏丸線十条駅がおおむね徒歩10分前後で、JR奈良線稲荷駅も利用できます。3路線を目的地によって使い分けられる点を評価しました。
買い物	★★★★☆	ライフ伏見深草店やドラッグユタカ伏見フケノ内店など、食品と日用品を購入できる店舗が周辺に確認できます。
教育	★★★☆☆	指定校として砂川小学校・藤森中学校とする複数資料を確認しています。学校までの距離があるため、実際の通学経路も現地で確認しておきたい立地です。
自然	★★★☆☆	相深公園や鴨川、琵琶湖疏水などの環境があります。大規模な都市公園が至近という立地ではないため、中間評価としています。
生活利便性	★★★★☆	スーパー、ドラッグストア、医療機関、郵便局、行政施設など複数種類の生活施設を利用でき、鉄道も複数路線を選択できます。
資産性	★★★☆☆	3路線を利用できる交通条件や50㎡台以上を中心とした住戸構成は中古流通で比較材料となります。一方、築年数や住戸ごとの状態、修繕状況も価格に影響するため、将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線を利用して祇園四条・三条方面へ移動する機会がある方
• 地下鉄烏丸線を利用して京都駅・四条・烏丸御池方面へ移動したい方
• JR奈良線も含めて複数路線を使い分けたい方
• 50～60㎡台を中心とした中古マンションを比較している方
• スーパーやドラッグストアを日常的に利用しやすい立地を検討している方
• 室内リフォームと建物全体の管理状況を分けて比較したい方
• 伏見稲荷・深草エリアで中古マンションを探している方

 

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▶ コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟の売却をご検討の方へ

 

コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟を売却する際は、「マンション全体の相場」だけでなく、専有面積、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などを分けて比較することが重要です。同じ棟でも50㎡台、60㎡台など複数の住戸規模があり、間取りが変更されている事例も確認できます。

また、1981年竣工のマンションでは、買主が管理状況や修繕履歴を重視するケースがあります。査定時には長期修繕計画、総会資料、重要事項調査報告書、管理費・修繕積立金、過去の室内改修履歴などを整理しておくことで、物件の状態をより具体的に説明しやすくなります。

査定では、伏見稲荷駅周辺のマンションだけを一括して比較するのではなく、築年、駅距離、専有面積、管理状態、リフォーム条件が近い事例を選ぶことが大切です。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、現在の売出事例と周辺の成約事例を確認しながら、売却方法や販売時の見せ方をご相談いただけます。

 

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▶ お問い合わせ

 

コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟の購入をご検討の方は、現在の売出状況、管理費・修繕積立金、駐車場の空き状況、管理規約、リフォーム履歴などを住戸ごとに確認することをおすすめします。

ご売却をご検討の方も、査定価格だけでなく、近隣の販売状況や成約事例、現在の室内状態を踏まえた販売方法までお気軽にご相談ください。伏見区の不動産について、地域の特性を確認しながらご案内いたします。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。