コスモ伏見 | 中書島駅と伏見港公園に近い69戸のマンション - センチュリー21ホームサービス伏見桃山店

コスモ伏見 | 中書島駅と伏見港公園に近い69戸のマンション

▶ 中書島駅徒歩4分、伏見港公園に隣接するコスモ伏見

コスモ伏見は、京都市伏見区葭島金井戸町17-2に建つ、鉄筋コンクリート造・地上5階建て、総戸数69戸の分譲マンションです。京阪本線・宇治線の中書島駅まで不動産資料上徒歩4分と、鉄道を日常的に利用しやすい立地が特徴です。敷地のすぐ北側には体育館やプール、テニスコート、芝生広場などを備える京都府立伏見港公園があり、伏見らしい水辺の環境も身近です。1985年築のため、購入時には住戸内の状態だけでなく、修繕履歴や長期修繕計画、修繕積立金の状況なども確認しておきたいマンションです。

▶ コスモ伏見の魅力

コスモ伏見の大きな特徴は、中書島駅を日常の交通拠点として使いやすい立地です。大手不動産会社のマンション資料では中書島駅徒歩4分とされており、京阪本線と宇治線を利用できます。

建物は1985年築の鉄筋コンクリート造5階建てで、総戸数は69戸。分譲時資料を基にした情報では、株式会社リクルートコスモスが事業主、株式会社長谷川工務店が施工を担当しています。現在確認できる管理会社情報は株式会社ライフポート西洋です。

分譲時の住戸は専有面積44.21㎡～61.61㎡、間取りは2DK～4DKとする資料が確認できます。近年の売買・賃貸履歴には2LDKや3DKなども見られ、リフォームによって間取りが変更されている住戸もあります。購入時は各住戸の現況と登記・販売資料を個別に確認することが大切です。

敷地北側には京都府立伏見港公園があります。体育館、屋内外プール、テニスコート、芝生広場などを備えた公園で、日常の運動や散歩などに利用できる環境です。中書島から宇治川派流周辺へ歩けば、伏見の水運や酒造文化を感じられる景観にもつながります。

一方、築年数を重ねたマンションでは、専有部分のリフォーム状態だけで購入判断をしないことが重要です。給排水設備、共用部分の修繕履歴、大規模修繕工事、長期修繕計画、修繕積立金残高などを重要事項調査報告書や管理組合資料で確認すると、建物全体の維持管理状況をより具体的に把握できます。

▶ 地域スタッフから見た魅力

コスモ伏見の立地を考える際は、「中書島駅」「伏見港公園」「伏見桃山・大手筋方面」という3つの生活軸を見ると分かりやすくなります。中書島駅は京阪本線と宇治線が接続する駅で、駅を利用した移動を生活の中心に据えやすい位置です。

マンションのすぐ近くには伏見港公園があり、体育館やプール、テニスコート、芝生広場などを利用できます。住宅街の中の小規模な児童公園とは性格が異なり、スポーツ施設と広場を備えた京都府立の都市公園が身近にあることは、この立地を理解するうえで大きなポイントです。

買い物は中書島駅周辺の店舗に加え、伏見桃山・大手筋方面まで生活圏を広げると選択肢が増えます。フレスコスマイル大手筋店やイオンスタイル伏見桃山などがあり、商店街周辺には金融機関や医療機関、各種店舗も集まっています。

また、中書島周辺は伏見港の歴史を伝える地域です。寺田屋、月桂冠大倉記念館、宇治川派流、十石舟などにつながる街並みが日常生活圏にあります。ただしマンションは幹線道路にも近いため、購入前には希望住戸で道路交通音や窓を開けた際の環境を時間帯を変えて確認することをおすすめします。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区葭島金井戸町17-2
交通	：京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩4分
築年月	：1985年11月
総戸数	：69戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC）
階数	：地上5階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：工業地域
分譲会社	：株式会社リクルートコスモス
施工会社	：株式会社長谷川工務店
管理会社	：株式会社ライフポート西洋
管理方式	：全部委託
間取り	：2DK～4DK
専有面積	：44.21㎡～61.61㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ファミリーマート＋薬ヒグチ中書島駅前店
イオンスタイル伏見桃山
フレスコスマイル大手筋店

｜教育施設

京都市立伏見南浜小学校（指定校）
京都市立桃陵中学校（指定校）

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

伏見桃山総合病院
蘇生会総合病院

｜公園

京都府立伏見港公園
伏見みなと広場

｜公共施設

京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館
伏見港公園体育館

｜歴史・観光スポット

寺田屋
月桂冠大倉記念館
伏見十石舟・宇治川派流

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	中書島駅徒歩4分の不動産表示が確認でき、京阪本線と宇治線を利用できます。駅距離と路線接続の両面を評価しました。
買い物	★★★★☆	中書島駅前のコンビニを利用でき、伏見桃山・大手筋方面にはスーパーや商業施設があります。買い物内容によって利用エリアを使い分けやすい環境です。
教育	★★★☆☆	葭島金井戸町は伏見南浜小学校・桃陵中学校の通学区域として確認できます。学校の教育内容や評判は評価対象としていません。
自然	★★★★★	京都府立伏見港公園が同じ葭島金井戸町にあり、芝生広場やスポーツ施設を利用できます。宇治川派流など伏見の水辺にもつながる環境です。
生活利便性	★★★★☆	駅、医療機関、スーパー、図書館、区役所などを中書島～伏見桃山・大手筋の生活圏で利用できます。
資産性	★★★★☆	駅徒歩4分、京阪2系統利用、69戸という規模に加え、近年も売買募集履歴が確認できます。一方で築年数を重ねているため、管理・修繕状況や住戸状態が比較上重要です。将来の価格を保証する評価ではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

京阪中書島駅を徒歩圏で利用したい方
大阪方面・京都市中心部方面への鉄道移動を重視する方
伏見港公園を散歩や運動に利用したい方
伏見桃山・大手筋周辺を日常の生活圏にしたい方
50㎡前後を中心とした中古マンションを検討している方
築年数だけでなく管理状態や修繕履歴を確認して中古マンションを選びたい方
伏見の水辺や酒蔵の街並みに近い環境で暮らしたい方

▶ コスモ伏見の売却をご検討の方へ

コスモ伏見の売却価格を検討する際は、「中書島駅徒歩圏」という立地条件だけでなく、所在階、向き、専有面積、室内状態、リフォーム履歴などを個別に比較する必要があります。同じマンションでも住戸条件によって市場での比較対象は変わります。

また、1985年築のマンションでは、管理組合の運営状況、大規模修繕の実施履歴、長期修繕計画、修繕積立金の水準なども購入検討者が確認する重要な項目です。室内をリフォームしている場合は、その施工時期や内容を整理しておくことも売却時の情報提供に役立ちます。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、コスモ伏見だけを単独で見るのではなく、中書島駅周辺や伏見桃山エリアの中古マンション、過去の募集事例、現在の競合物件などを比較しながら査定します。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんが、売出価格を検討するための材料としてご活用いただけます。