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▶ 桃山南口駅徒歩5分、六地蔵も使える47戸のマンション
「コスモ桃山南口」は、京都市伏見区桃山町和泉23-4に建つ鉄筋コンクリート造のマンションです。京阪宇治線「桃山南口」駅へ徒歩5分で、六地蔵方面も生活圏として利用しやすい立地です。1991年2月築、地上7階建て、総戸数47戸。新築分譲時の売主はリクルートコスモス、施工は長谷工コーポレーションです。専有面積は公開資料で57.97㎡～93.92㎡、間取りは2LDK～4LDKが確認されており、住戸ごとに広さやプランの選択肢があります。周辺にはスーパー、医療機関、児童館、公園などがあり、桃山南口と六地蔵の施設を組み合わせて利用できる点も立地を検討する際のポイントです。
▶ コスモ桃山南口の魅力
コスモ桃山南口の特徴のひとつは、京阪宇治線「桃山南口」駅から徒歩5分という交通条件です。京阪宇治線を利用して中書島方面へ移動でき、中書島駅では京阪本線への乗り換えが可能です。
さらに六地蔵方面も利用を検討できる位置にあります。公開されている不動産情報では、京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅まで徒歩13分前後、JR奈良線「六地蔵」駅まで徒歩14～15分前後とする表示が確認できます。目的地に応じて京阪・地下鉄・JRを使い分けられることは、日常の移動を考えるうえで確認しておきたい特徴です。
建物は鉄筋コンクリート造で、地上7階建て・総戸数47戸。新築分譲時の売主はリクルートコスモス、施工会社は長谷工コーポレーションです。エントランスのオートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの共用設備も公開資料で確認できます。
住戸は公開資料で2LDK～4LDK、専有面積57.97㎡～93.92㎡のプランが確認されています。同じマンションでも住戸によって専有面積、間取り、向き、バルコニー形状などが異なるため、中古購入時には各住戸の個別条件を確認することが重要です。
周辺ではフレスコ桃山南口店が営業しているほか、六地蔵方面にはMOMOテラスがあり、食品・日用品などの買い物先を選択できます。桃山町和泉には京都市の街区公園「桃山舟泊公園」も整備されており、交通だけでなく日常生活に必要な施設を複数方向で利用できる立地です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
この立地を考える際は、「桃山南口駅に近いマンション」という点だけでなく、六地蔵エリアまで含めて生活動線を考えると特徴が分かりやすくなります。普段の鉄道利用は京阪宇治線の桃山南口駅を中心にしながら、行き先によって六地蔵駅から地下鉄東西線やJR奈良線を選択できます。
買い物についても、桃山南口駅周辺のフレスコ桃山南口店などを日常利用し、品ぞろえの異なる店舗を利用したいときには六地蔵方面のMOMOテラスを検討できます。MOMOテラスにはフレンドマートやマツモトキヨシをはじめ、物販・飲食・サービス店舗があります。
子育て環境を見ると、桃山町和泉は桃山東小学校区として確認され、中学校は桃山中学校の区域です。桃山東小学校の北側には京都市桃山東児童館があり、桃山町和泉には遊具や健康遊具などを備えた桃山舟泊公園があります。学校の評判ではなく、こうした施設配置を実際の通学・生活動線と合わせて確認するとよいでしょう。
一方、購入時には築年数だけで判断せず、長期修繕計画、修繕積立金の状況、大規模修繕履歴、管理組合の運営状況などを重要事項調査報告書等で確認することが大切です。専有部分についても、過去のリフォーム履歴や設備の更新状況を住戸ごとに確認してください。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区桃山町和泉23-4 |
| 交通 | ：京阪宇治線「桃山南口」駅 徒歩5分／京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅 徒歩13分 |
| 築年月 | ：1991年2月 |
| 総戸数 | ：47戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC） |
| 階数 | ：地上7階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種住居地域（ |
| 分譲会社 | ：株式会社リクルートコスモス |
| 施工会社 | ：株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ：大和ライフネクスト株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：2LDK～4LDK |
| 専有面積 | ：57.97㎡～93.92㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- フレスコ桃山南口店
- MOMOテラス
- フレンドマートMOMOテラス店
- マツモトキヨシMOMOテラス店
｜教育施設
- 京都市立桃山東小学校
- 京都市立桃山中学校
- 京都市桃山東児童館
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 田里医院
- 桃仁会病院
- 六地蔵総合病院
｜公園
- 桃山舟泊公園
- 伏見桃山城運動公園
｜公共施設
- 京都市桃山東児童館
- 伏見桃山西尾郵便局
- 京都市立桃山東小学校
- 京都市立桃山中学校
- 京都市醍醐図書館
｜歴史・観光スポット
- 明治天皇 伏見桃山陵
- 御香宮神社
- 伏見城跡・桃山丘陵周辺
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩5分。六地蔵方面では地下鉄東西線・JR奈良線も利用を検討でき、行き先に応じて交通手段を選びやすい立地です。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | フレスコ桃山南口店に加え、六地蔵方面にはMOMOテラスがあり、食品・日用品から専門店まで用途に応じて利用できます。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 桃山町和泉は桃山東小学校・桃山中学校の通学区域として確認できます。桃山東児童館もあり、子ども向け施設を利用できます。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 桃山町和泉には京都市の桃山舟泊公園があり、山科川周辺や桃山丘陵方面も含めて屋外環境に触れられます。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 桃山南口から六地蔵にかけて買い物、医療、郵便、児童施設などが確認でき、複数エリアの生活施設を組み合わせて利用できます。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩5分、複数の鉄道路線を利用できる六地蔵エリアへのアクセス、57㎡台～93㎡台の住戸構成などは中古マンション比較時の客観的な検討要素です。ただし、将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪宇治線「桃山南口」駅を徒歩圏で利用したい方
- 六地蔵方面の地下鉄・JRも利用候補に入れたい方
- スーパーとショッピングモールを使い分けたい方
- 2LDK～4LDK程度の中古マンションを検討している方
- 桃山東小学校・桃山中学校区で住まいを探している方
- 公園や児童館など子ども向け施設へのアクセスも確認したい方
- 伏見区桃山エリアで駅距離と生活施設のバランスを比較したい方
▶ コスモ桃山南口の売却をご検討の方へ
コスモ桃山南口の売却価格を検討するときは、「マンション全体の相場」だけで判断するのではなく、専有面積、所在階、向き、角住戸かどうか、バルコニー、室内状態、リフォーム履歴など、住戸ごとの条件を整理することが重要です。同じ建物内でも条件によって評価は異なります。
また、桃山南口駅徒歩5分という駅距離に加え、六地蔵方面へのアクセス、周辺の買い物環境なども購入検討者が比較する要素になります。一方で築年数が経過しているマンションでは、長期修繕計画、修繕積立金、大規模修繕の実施状況など、管理面の資料も売却時の重要な確認項目です。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、コスモ桃山南口のお部屋の条件と周辺の売出事例などを確認しながら、売却方法や価格設定をご提案します。査定額は将来の成約価格を保証するものではありませんので、売却時期や住み替え計画も含めてご相談ください。
▶ お問い合わせ
コスモ桃山南口の購入をご検討の方は、現在の売出情報だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット飼育条件、リフォーム履歴など、住戸ごとに確認が必要な事項についてもお気軽にお問い合わせください。
ご所有者様からの売却相談・価格査定も承っています。京都市伏見区の地域特性や周辺マンションの売出状況などを確認しながら、ご事情に合わせた売却方法をご案内いたします。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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