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▶ 丹波橋2路線を身近に使える桃山エリアのマンション
「コスモ丹波橋」は、京都市伏見区桃山筒井伊賀東町47に建つ地上7階建てのマンションです。近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅と京阪本線「丹波橋」駅を徒歩圏で利用でき、京都方面・大阪方面の双方へ鉄道で移動しやすい立地が特徴です。1985年12月築、鉄筋コンクリート造で、分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷川工務店。駅周辺にはスーパーやドラッグストアがあり、伏見区役所や伏見中央図書館などの公共施設も生活圏にあります。交通利便性と桃山エリアの生活環境をあわせて検討したい方に、確認していただきたいマンションです。
▶ コスモ丹波橋の魅力
コスモ丹波橋の大きな特徴は、近鉄京都線と京阪本線の2路線を日常的に使いやすい立地です。公開されている不動産情報では、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅へ徒歩3分、京阪本線「丹波橋」駅へ徒歩4分とされています。
近鉄丹波橋駅と丹波橋駅は連絡通路で接続しており、近鉄京都線では京都駅方面、京阪本線では三条・大阪方面へ移動できます。通勤・通学先に応じて路線を使い分けられることは、中古マンションを比較するときの客観的な検討材料になります。
建物は1985年12月築の鉄筋コンクリート造、地上7階建てです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷川工務店とする複数の不動産資料を確認できます。現在の管理会社については大和ライフネクストとする公開情報があります。
住戸については、公開されたマンション資料や過去の流通情報から2LDK・3LDK・4LDKなど複数の間取りが確認できます。また、大京穴吹不動産のマンション情報では専有面積48.22㎡～80.84㎡とされています。実際の間取り・面積・改装履歴は住戸ごとに異なるため、購入時には対象住戸の登記事項や販売資料を確認することが大切です。
駅には成城石井近鉄丹波橋店があり、京阪丹波橋駅にはドラッグストアもあります。駅を利用する動線の中で日用品や食品を購入できる点は、日々の暮らしを考えるうえで確認しておきたいポイントです。
▶ 地域スタッフから見た魅力
桃山筒井伊賀東町は、近鉄京都線と京阪本線が接続する丹波橋駅の東側に位置します。コスモ丹波橋は近鉄丹波橋駅に近く、駅との間に大きな高低差を伴う長い移動を必要としにくい立地です。鉄道利用を生活の中心に考える場合、駅までの距離は比較しやすいポイントになります。
近鉄丹波橋駅には成城石井近鉄丹波橋店があり、京阪丹波橋駅には薬マツモトキヨシ京阪丹波橋駅店があります。さらに周辺にはコープ桃山などもあり、帰宅経路や購入する品物によって買い物先を組み合わせることができます。
少し範囲を広げると、伏見区役所、伏見中央図書館、伏見郵便局などの公共・生活施設があります。また、桃山エリアには御香宮神社や明治天皇伏見桃山陵など、伏見の歴史を感じられる場所も点在しています。
一方、築後40年前後を経過したマンションであるため、購入時には室内の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金の状況、大規模修繕履歴、給排水設備、管理規約などの確認が重要です。駅への近さだけで判断せず、建物管理と住戸状態をあわせて比較することをおすすめします。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町47 |
| 交通 | ：近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩3分、京阪本線「丹波橋」駅徒歩4分 |
| 築年月 | ：1985年12月 |
| 総戸数 | ：24戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第二種住居地域 |
| 分譲会社 | ：株式会社リクルートコスモス |
| 施工会社 | ：株式会社長谷川工務店 |
| 管理会社 | ：大和ライフネクスト株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託 |
| 間取り | ：2LDK・3LDK・4LDK |
| 専有面積 | ：48.22㎡～80.84㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 成城石井近鉄丹波橋店
- 薬 マツモトキヨシ 京阪丹波橋駅店
- コープ桃山
- スギ薬局 伏見丹波橋店
｜教育施設
- 京都市立桃山小学校（指定校）
- 京都市立桃山中学校（指定校）
- 京都教育大学附属幼稚園
- 京都教育大学附属桃山小学校
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 伏見桃山総合病院
- 桃仁会病院
- 国立病院機構 京都医療センター
｜公園
- 福島公園
- 伏見桃山城運動公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 伏見郵便局
- 近鉄丹波橋駅
- 京阪本線 丹波橋駅
｜歴史・観光スポット
- 御香宮神社
- 明治天皇伏見桃山陵
- 伏見桃山城周辺
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★★ | 近鉄丹波橋駅・京阪丹波橋駅を徒歩圏で利用でき、近鉄京都線と京阪本線を使い分けられます。2路線が接続する駅に近いことを高く評価しました。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 近鉄丹波橋駅の成城石井、京阪丹波橋駅のドラッグストアに加え、周辺にスーパーやドラッグストアがあります。駅利用と買い物を組み合わせやすい環境です。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定校は京都市立桃山小学校・桃山中学校です。周辺には京都教育大学附属幼稚園・附属桃山小学校などの教育施設も立地しています。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 福島公園などの身近な公園があり、範囲を広げれば桃山丘陵や伏見桃山城運動公園、伏見桃山陵周辺の緑にも触れられます。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 鉄道2路線、買い物施設に加え、伏見区役所、伏見中央図書館、郵便局、医療機関などを生活圏で利用できます。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 近鉄・京阪の2路線が使える丹波橋駅への近さは、中古流通で比較されやすい客観的要素です。一方で築年数や住戸状態、管理状況も価格形成に影響するため、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 近鉄京都線と京阪本線の2路線を使い分けたい方
- 駅までの徒歩時間を重視して中古マンションを探している方
- 京都駅方面と大阪方面の双方への鉄道アクセスを検討したい方
- 桃山エリアで2LDK～4LDK程度の住戸を比較したい方
- 駅周辺で食品や日用品の買い物を済ませたい方
- 伏見区役所や図書館などの生活施設へのアクセスも重視する方
- 築年数だけでなく管理状況や修繕履歴を確認して中古マンションを選びたい方
▶ コスモ丹波橋の売却をご検討の方へ
コスモ丹波橋を売却する際は、「丹波橋」という立地条件とともに、住戸ごとの専有面積、階数、方位、間取り、室内状態、リフォーム履歴などを整理して査定することが重要です。特に近鉄京都線と京阪本線を利用できる駅距離は、周辺の中古マンションと比較する際の一つの客観的な条件になります。
一方、1985年築のマンションでは、室内の状態だけでなく、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕の実施状況、管理組合の運営状況なども購入検討者が確認するポイントです。売却前に管理関係資料を整理しておくことで、物件の状態をより正確に伝えやすくなります。
査定価格は同じマンションでも階数や向き、専有面積、室内状態、売却時期などによって異なります。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、コスモ丹波橋と周辺マンションの流通状況を確認しながら、売出方法や価格設定についてご相談を承ります。
▶ お問い合わせ
コスモ丹波橋の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、修繕履歴、管理規約、駐輪場・駐車場など、住戸選びに必要な最新情報もあわせてご確認ください。
ご所有者様からの売却相談・査定も承っています。京都市伏見区のマンション売買をご検討の際は、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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