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▶ 醍醐駅徒歩9分、歴史と生活利便が身近な住環境
グローバル醍醐は、京都市伏見区醍醐中山町41番地に位置する、2001年1月竣工・総戸数43戸の分譲マンションです。京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅へ徒歩9分とされ、駅周辺にはアル・プラザ醍醐やパセオ・ダイゴロー、醍醐中央図書館など、日常生活に利用できる商業・公共施設が集まっています。また、醍醐寺や中山公園も生活圏にあり、醍醐地域ならではの歴史や緑を身近に感じられる立地です。建物はRC造で、中古マンションとして検討する際には、住戸ごとの間取りや改装状況だけでなく、管理状況や修繕履歴なども合わせて確認したい物件です。
▶ グローバル醍醐の魅力
グローバル醍醐の特徴の一つは、京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅を徒歩圏で利用できる立地です。不動産流通各社の物件資料では醍醐駅徒歩9分とされており、東西線を利用して山科、京都市中心部方面へ移動できます。
醍醐駅周辺にはアル・プラザ醍醐とパセオ・ダイゴローがあり、食料品や日用品の買い物に加え、書店、100円ショップ、家電量販店、飲食店などを利用できます。駅と買い物を一つの生活動線として組み合わせやすいことは、日常生活を考えるうえで分かりやすい特徴です。
建物は2001年1月竣工、総戸数43戸のRC造です。公開されている分譲時資料系の情報では、専有面積57.52㎡から78.58㎡、2LDKから3SLDKなどの住戸が確認できます。実際の中古流通では間取り変更された住戸もあるため、購入時には各住戸の現況を確認する必要があります。
京都マンションデータバンクの公開管理情報では、管理組合による全部委託管理、日勤管理員、オートロック、駐車場・駐輪場などの設備が確認されています。また、管理委託先として株式会社合人社計画研究所が掲載されています。
一方、階数については公開資料間に表記の相違があります。購入時には広告情報だけで判断せず、登記事項証明書、重要事項説明書、管理規約、重要事項調査報告書などの最新資料で建物情報を確認することが大切です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
醍醐中山町41番地は、醍醐駅周辺の商業・公共施設と、醍醐寺周辺の歴史的な環境との間に位置します。駅へ向かえば買い物、図書館、体育館、郵便局などを利用でき、反対方向には醍醐寺を中心とした歴史ある街並みがあります。
特に日常生活では、地下鉄を利用する日に駅周辺で買い物を済ませやすい点が特徴です。パセオ・ダイゴローには商業施設だけでなく、醍醐中央図書館、醍醐交流会館、醍醐地域体育館、医療機関なども入っており、複数の用事を同じエリアで組み合わせられます。
学校区については、醍醐中山町41番地は醍醐小学校・醍醐中学校の通学区域として確認できます。ただし、醍醐中山町は番地や位置により通学区域が分かれる町ですので、マンション名だけではなく「41番地」で確認することが重要です。
また、醍醐中山町には中山公園があり、世界文化遺産の醍醐寺も生活圏にあります。観光地としての醍醐だけでなく、地下鉄駅、商業施設、学校、行政施設がまとまった住宅地として、実際の生活動線を確認して検討したい立地です。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区醍醐中山町41番地 |
| 交通 | ：京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅 徒歩9分 |
| 築年月 | ：2001年1月 |
| 総戸数 | ：43戸 |
| 構造 | ：RC造（鉄筋コンクリート造） |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種住居地域 |
| 分譲会社 | ：株式会社中川工務店 |
| 施工会社 | ：株式会社中川工務店 |
| 管理会社 | ：株式会社合人社計画研究所 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：2LDK～3SLDK等 |
| 専有面積 | ：57.52㎡～78.58㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- アル・プラザ醍醐
- パセオ・ダイゴロー
- ヤマダデンキ テックランド京都醍醐店
- ワッツ パセオ・ダイゴロー店
｜教育施設
- 京都市立醍醐小学校
- 京都市立醍醐中学校
- 京都市醍醐中央児童館
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- まるおクリニック
- たかきたクリニック
- おおつき眼科
- さくら歯科クリニック
｜公園
- 中山公園
- 大構公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所醍醐支所
- 京都市醍醐中央図書館
- 京都市醍醐交流会館
- 京都市醍醐地域体育館
- 京都パセオ・ダイゴロー郵便局
｜歴史・観光スポット
- 世界文化遺産 醍醐寺
- 醍醐寺 三宝院
- 醍醐寺 伽藍・五重塔
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅徒歩9分。山科方面・京都市中心部方面への移動に地下鉄を利用できます。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 醍醐駅周辺にアル・プラザ醍醐、パセオ・ダイゴローがあり、食料品・日用品から書店、家電量販店まで利用できます。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 41番地は醍醐小学校・醍醐中学校の通学区域として確認できます。醍醐中央児童館などの子ども向け公共施設もあります。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 醍醐中山町内に中山公園があり、醍醐寺周辺には山麓の緑があります。一方、日常利用できる大規模都市公園が多数集中する立地ではありません。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 醍醐駅周辺に区役所支所、図書館、体育館、郵便局、医療施設などが集まり、生活上の用事をまとめやすい環境です。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 駅徒歩10分圏、60㎡前後から70㎡台の住戸、管理状況などは中古流通で比較される要素です。一方、将来価格は市場環境や住戸状態にも左右されるため、価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京都市営地下鉄東西線を日常の交通手段として利用したい方
- 駅徒歩10分以内をマンション選びの条件にしている方
- スーパーや公共施設を駅周辺でまとめて利用したい方
- 60㎡台から70㎡台を中心に中古マンションを検討している方
- 醍醐小学校・醍醐中学校区で住まいを探している方
- 醍醐寺など歴史ある街並みを身近に感じられる地域を検討している方
- 購入前に管理状況や修繕履歴まで確認してマンションを選びたい方
▶ グローバル醍醐の売却をご検討の方へ
グローバル醍醐を売却する際は、「醍醐駅徒歩9分」という交通条件に加え、専有面積、階数、向き、眺望、室内状態、リフォーム履歴などを整理して、同マンションや周辺マンションの実際の売出事例・成約事例と比較することが重要です。
また、中古マンションの査定では管理費・修繕積立金だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金残高、大規模修繕の実施状況、駐車場の利用条件なども購入希望者の判断材料になります。査定前に重要事項調査報告書などを確認すると、マンション全体の状況を説明しやすくなります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区内の中古マンション市場や周辺の売出状況を確認しながら、住戸ごとの条件を踏まえて売却方法をご提案します。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんので、価格だけでなく販売期間や住み替え予定も含めてご相談ください。
▶ お問い合わせ
グローバル醍醐の購入をご検討の方は、現在の売出状況、管理費・修繕積立金、駐車場、管理規約、リフォーム履歴など、住戸ごとに異なる条件をご確認ください。公開情報だけでは分からない内容は、購入前の資料確認が重要です。
ご所有者様の売却相談、査定、住み替えについてもセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお気軽にご相談ください。京都市伏見区の地域情報と周辺マンションの市場状況を確認しながら、個別の条件に合わせてご案内いたします。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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