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▶ 六地蔵生活圏と大型商業施設を身近に使える106戸
クレステージ桃山は、京都市伏見区桃山町山ノ下に位置する、鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数106戸の分譲マンションです。京都市営地下鉄東西線、京阪宇治線、JR奈良線の六地蔵駅方面を利用でき、地下鉄石田駅も選択肢となる立地です。周辺にはMOMOテラス、ホームセンターコーナン六地蔵店、コンビニなどがあり、食料品から日用品まで日常の買い物を組み立てやすい環境です。専有面積は公開資料で63.17㎡～85.09㎡が確認されており、複数の居室を確保したい世帯も比較検討しやすい住戸構成です。購入時には管理状況や修繕計画、駐車場・ペット等の最新条件まで確認して判断したいマンションです。
▶ クレステージ桃山の魅力
クレステージ桃山の特徴のひとつは、六地蔵エリアと石田エリアの双方を生活圏として考えやすい立地です。2026年の売出資料では、京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩10分、京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩13分、JR奈良線「六地蔵」駅徒歩14分とする表示例が確認できます。広告ごとに徒歩表示には差がありますが、地下鉄・JR・京阪の3路線を生活目的に応じて使い分けられる点は確認できます。
買い物環境では、桃山町山ノ下32にMOMOテラスがあり、食品スーパー、ドラッグストア、衣料品、飲食店、サービス店舗などがまとまっています。さらに桃山町山ノ下にはホームセンターコーナン六地蔵店やコンビニもあり、食品のまとめ買いと日用品・DIY用品などを周辺で組み合わせて購入しやすい立地です。
建物は鉄筋コンクリート造7階建、総戸数106戸。公開されている分譲時資料系の情報では、専有面積63.17㎡～85.09㎡、複数タイプの間取りが用意されたマンションです。オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も複数の大手不動産会社のマンション資料で確認できます。
土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域とする公開資料が複数あります。周辺はマンションや住宅、商業施設が混在するエリアで、日常生活では六地蔵方面の商業施設と地下鉄・JR・京阪各駅を目的別に利用する暮らし方が考えられます。
中古マンションとして比較する際は、駅距離や商業施設へのアクセスだけでなく、住戸の階数・向き・専有面積、室内状態、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、管理組合の運営状況などを個別に確認することが重要です。これらは住戸ごと、時期ごとに条件が異なるため、建物名だけで将来の価格や資産価値を判断することはできません。
▶ 地域スタッフから見た魅力
桃山町山ノ下で暮らす際に特徴的なのは、「六地蔵駅前だけで生活を完結させる」というより、マンション周辺の商業施設と六地蔵・石田方面を使い分けられることです。MOMOテラスには食品、ドラッグストア、飲食、衣料品、生活サービスなどがまとまり、ホームセンターやコンビニも周辺にあります。日常の買い物を徒歩圏周辺で複数の施設から選びやすい配置です。
鉄道についても、目的地に応じて路線を選択できます。地下鉄東西線は山科・三条京阪・烏丸御池方面、JR奈良線は京都駅方面、京阪宇治線は中書島方面へつながります。すべての駅が同じ位置にあるわけではないため、実際の購入検討ではマンションのエントランスから利用予定駅まで歩き、信号や道路状況を含めた移動時間を確認しておくと暮らしを具体的にイメージできます。
周辺には山ノ下児童公園などの身近な公園があり、桃山東小学校区に位置します。一方、桃山町山ノ下は京都市の防災情報で水害・土砂災害について確認対象となっている地域でもあるため、購入時には京都市の最新ハザードマップでマンション敷地の位置と想定区域を確認することが大切です。「伏見区」「桃山」という地域名だけで災害リスクを判断せず、敷地単位で確認しましょう。
また、築20年を超えるマンションでは、室内のリフォーム状態だけでなく、共用部分の修繕履歴や今後の長期修繕計画が購入判断で重要になります。クレステージ桃山を検討するときも、重要事項調査報告書、総会議事録、長期修繕計画、修繕積立金の残高などを確認し、現在の販売価格と合わせて総合的に比較することをおすすめします。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区桃山町山ノ下62-2 |
| 交通 | ：京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩10分、京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩13分、JR奈良線「六地蔵」駅徒歩14分 |
| 築年月 | ：2003年5月 |
| 総戸数 | ：106戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC） |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種中高層住居専用地域 |
| 分譲会社 | ：株式会社シスコ、株式会社泰明ハウジング |
| 施工会社 | ：太平工業株式会社 |
| 管理会社 | ：株式会社穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤 |
| 間取り | ：1LDK系～5LDK |
| 専有面積 | ：63.17㎡～85.09㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：ペット飼育可。規約による制限があります。種類・頭数・大きさ等の条件は管理規約・使用細則をご確認ください。 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- MOMOテラス
- ホームセンターコーナン六地蔵店
- ファミリーマート伏見桃山東店
- イズミヤショッピングセンター六地蔵
｜教育施設
- 京都市立桃山東小学校
- 京都市立桃山中学校
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 医療法人徳洲会 六地蔵総合病院
- 医仁会武田総合病院
｜公園
- 山ノ下児童公園
- 山ノ下第二公園
｜公共施設
- 京都市消防局 山ノ下消防出張所
- 伏見桃山西尾郵便局
- 京都市伏見区役所醍醐支所
- 京都市醍醐中央図書館
｜歴史・観光スポット
- 醍醐寺
- 明治天皇 伏見桃山陵
- 御香宮神社
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 地下鉄・JR・京阪を利用できる六地蔵生活圏です。徒歩表示は広告資料によって差があるため、利用予定駅まで実際に歩いて確認することをおすすめします。 |
| 買い物 | ★★★★★ | MOMOテラス、ホームセンター、コンビニ、イズミヤなど複数種類の日常利用施設が周辺で確認できます。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 桃山町山ノ下は桃山東小学校区として確認でき、桃山東小学校は桃山中学校ブロックです。学校の教育内容や評判を評価したものではありません。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 山ノ下児童公園など身近な公園を利用できます。一方、商業施設や住宅が集まる市街地でもあるため、自然環境のみを重視した立地ではありません。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 商業施設、郵便局、医療機関、消防出張所など日常生活に関連する施設が周辺に確認できます。行政手続きや図書館は醍醐方面も利用できます。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 106戸規模、複数路線を利用できる立地、63㎡台～85㎡台の住戸構成、周辺の商業施設は中古流通で比較される客観的要素です。ただし、管理状態や住戸条件、市況により価格は変動し、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 六地蔵・石田エリアで中古マンションを検討している方
- 地下鉄・JR・京阪を目的地に応じて使い分けたい方
- 食品から日用品まで周辺で買い物をまとめたい方
- 60㎡台後半～80㎡台の住戸を比較したい方
- 総戸数100戸を超えるマンションを検討している方
- 桃山東小学校区で住まいを探している方
- 室内だけでなく管理状況や長期修繕計画も確認して中古マンションを選びたい方
▶ クレステージ桃山の売却をご検討の方へ
クレステージ桃山を売却する際は、「マンション全体の相場」だけでなく、専有面積、階数、方位、角住戸かどうか、室内の状態、リフォーム履歴などを個別に比較することが重要です。同じマンションでも条件によって購入希望者が比較するポイントや価格帯は異なります。
また、中古マンションでは管理費・修繕積立金、駐車場条件、管理状況、長期修繕計画なども購入検討者が確認する項目です。査定時に管理規約、総会資料、長期修繕計画、重要事項調査報告書などを確認できると、マンションの状況をより具体的に整理できます。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、クレステージ桃山の現在の売出状況だけに頼らず、周辺の中古マンション、過去の取引事例、住戸条件などを確認しながら査定を行います。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんので、売却時期や住み替え計画も含めてご相談ください。
▶ お問い合わせ
クレステージ桃山の購入をご検討の方は、現在の販売状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット飼育条件、長期修繕計画なども合わせてご確認ください。公開情報だけでは確認できない内容については、最新の販売資料や管理関係資料を確認しながらご案内します。
売却をご検討の方も、現在の査定価格や周辺事例、売却方法についてお気軽にご相談ください。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の地域特性とマンションごとの条件を分けて整理し、購入・売却それぞれの判断材料をご案内いたします。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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