クレアガーデン伏見桃山｜大手筋の生活利便と3駅利用を備えた住まい

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クレアガーデン伏見桃山｜大手筋の生活利便と3駅利用を備えた住まい

▶ 伏見大手筋の生活利便と3駅利用が魅力のマンション

クレアガーデン伏見桃山は、京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町に建つ、2008年10月完成・鉄筋コンクリート造14階建・総戸数83戸の分譲マンションです。京阪本線「伏見桃山」駅、京阪本線・宇治線「中書島」駅、近鉄京都線「桃山御陵前」駅が利用でき、伏見大手筋商店街方面へも徒歩でアクセスできます。周辺には業務スーパー大手筋店、コーナン伏見大手筋店、コンビニ、医療機関などがあり、日常の買い物と鉄道利用を組み合わせやすい立地です。住戸は公開流通資料で3LDK・4LDK、65㎡台から80㎡台を確認でき、居住面積を確保した中古マンションを検討する方にも比較しやすい物件です。

▶ クレアガーデン伏見桃山の魅力

クレアガーデン伏見桃山は、伏見の中心市街地から西側に位置する横大路三栖山城屋敷町のマンションです。伏見桃山駅から西へ広がる大手筋エリアと、国道1号や油小路通方面へつながるエリアの中間にあり、鉄道を利用する生活と自動車を利用する生活の双方を検討しやすい位置関係にあります。

交通は、公開中の不動産情報では京阪本線「伏見桃山」駅徒歩14分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩15分、京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩17分とする表示が確認できます。資料によって徒歩13～17分程度の差がありますが、京阪本線、京阪宇治線、近鉄京都線を生活圏に置けることは、このマンションを比較する際のポイントです。

建物は2008年10月築の鉄筋コンクリート造14階建で、総戸数は83戸。分譲会社はセントラル総合開発株式会社、施工会社は株式会社長谷工コーポレーションです。管理会社はセントラルライフ株式会社で、公開中の売買資料では全部委託・日勤管理とされています。オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も公開資料で確認できます。

公開されている売買資料では、3LDK・65.56㎡の住戸や4LDK・80.57㎡、81.04㎡の住戸が確認できます。住戸によって階数、向き、間取り、設備、リフォーム履歴は異なるため、購入時には対象住戸ごとの販売図面と現況を確認することが重要です。

中古流通では、駅距離だけでなく、複数路線の利用可能性、専有面積、間取り、管理状況、修繕計画などが比較要素となります。クレアガーデン伏見桃山についても、こうした条件を同じ伏見桃山・中書島エリアのマンションと比較しながら判断することが大切です。将来の売却価格や資産価値を保証するものではありません。

▶ 地域スタッフから見た魅力

この立地を暮らしの視点から見ると、「伏見桃山駅前だけで生活を完結させる」というより、大手筋商店街周辺と西側のロードサイド施設を使い分けやすい点が特徴です。マンションから伏見桃山駅方面へ向かえば伏見大手筋商店街やイオンスタイル伏見桃山があり、近距離には業務スーパー大手筋店やコーナン伏見大手筋店などがあります。

鉄道では伏見桃山駅・桃山御陵前駅の組み合わせに加えて、中書島駅も利用候補になります。中書島駅は京阪本線と宇治線の接続駅であり、大阪方面や宇治方面へ移動する際にも選択肢になります。毎日の通勤・通学については、各駅までの実際の歩行ルートや信号待ちを現地で確認しておくとよいでしょう。

また、東側へ歩けば昔ながらの商店街や伏見の市街地、西から南東へ足を延ばせば宇治川派流、伏見港公園、寺田屋、月桂冠大倉記念館など、伏見らしい水辺と歴史的な街並みに接することができます。日常の買い物環境と、休日に歩いて楽しめる伏見の街が比較的近い位置関係にあります。

一方、駅前立地のマンションではないため、鉄道を毎日利用する方は駅までの距離を確認しておきたいところです。また、駐車場・駐輪場の空き状況や車種制限、ペット飼育条件などは時期や管理規約によって変わります。物件を検討する際は室内だけでなく、駅までの動線、駐車場、共用部分、周辺道路まで含めて確認することをおすすめします。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町104番地2
交通	：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩14分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩15分、京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩17分
築年月	：2008年10月
総戸数	：83戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC）
階数	：地上14階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：セントラル総合開発株式会社
施工会社	：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	：セントラルライフ株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：3LDK・4LDK
専有面積	：65.56㎡～81.04㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。規約による制限があります。飼育可能な種類・頭数・大きさ等は管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

業務スーパー大手筋店
イオンスタイル伏見桃山
セブン-イレブン伏見横大路店
コーナン伏見大手筋店

｜教育施設

京都市立伏見南浜小学校（指定小学校）
京都市立桃陵中学校（指定中学校）

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

社会福祉法人浩照会伏見桃山総合病院

｜公園

三栖公園
京都府立伏見港公園

｜公共施設

京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館
京都西大手筋郵便局
京都府警察伏見警察署

｜歴史・観光スポット

寺田屋
伏見十石舟・宇治川派流
月桂冠大倉記念館

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	伏見桃山駅、桃山御陵前駅、中書島駅を利用できる一方、各駅までは徒歩10分を超えるため、駅近マンションと比較すると徒歩距離の確認が必要です。
買い物	★★★★☆	業務スーパー、コンビニ、ホームセンターが比較的近く、伏見大手筋商店街やイオンスタイル伏見桃山も生活圏にあります。
教育	★★★☆☆	京都市の通学区域では伏見南浜小学校・桃陵中学校の区域です。学校まで一定の距離があるため、実際の通学経路も確認しておきたい立地です。
自然	★★★★☆	三栖公園に加え、中書島方面には伏見港公園や宇治川派流があり、公園と水辺の散策環境を利用できます。
生活利便性	★★★★☆	伏見桃山総合病院、伏見区役所、伏見中央図書館、郵便局などを大手筋周辺で利用でき、日常生活に必要な機能が複数確認できます。
資産性	★★★☆☆	3駅・複数路線を利用できること、65㎡台～80㎡台の住戸が流通していることなどは中古市場で比較される要素です。一方、駅徒歩10分超であることも含め、個別住戸の階数・向き・状態・管理状況を踏まえた査定が必要です。将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

伏見桃山・中書島エリアで中古マンションを検討している方
京阪本線と近鉄京都線を生活に合わせて使い分けたい方
3LDK・4LDKなど居室数を確保した住戸を検討している方
大手筋商店街や周辺のスーパーを日常的に利用したい方
ホームセンターやコンビニなど近隣の生活施設も重視する方
伏見の水辺や歴史的な街並みに近い環境を希望する方
駅距離だけでなく専有面積や管理状況を含めて比較したい方

▶ クレアガーデン伏見桃山の売却をご検討の方へ

クレアガーデン伏見桃山を売却する際は、マンション全体の相場だけでなく、専有面積、間取り、階数、向き、眺望、角住戸かどうか、室内の維持状態やリフォーム履歴などを個別に整理することが重要です。同じマンションでも、65㎡台の3LDKと80㎡台の4LDKでは比較対象となる購入希望者や売出事例が異なる場合があります。

また、伏見桃山駅・中書島駅・桃山御陵前駅の利用可能性、大手筋商店街や周辺商業施設との位置関係など、クレアガーデン伏見桃山ならではの立地条件も査定時の比較材料になります。売出価格を検討する際は、現在の売出事例だけでなく、可能な範囲で過去の成約事例や周辺マンションの取引事例も確認します。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、京都市伏見区の地域特性を踏まえ、現在の競合物件や周辺の中古マンション市場を確認しながら査定をご案内します。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんが、売却時期や住み替え計画を含め、判断材料を整理したい段階からご相談いただけます。