グランドメゾン伏見桃山 ｜ 伏見桃山駅徒歩2分、京町に建つ駅近マンション

▶ 伏見桃山駅徒歩2分、京町に建つ駅近マンション

 

グランドメゾン伏見桃山は、京都市伏見区京町3丁目に位置する、1997年6月築・地上11階地下1階建・総戸数93戸の分譲マンションです。京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩2分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅へも徒歩2～3分程度の不動産表示が確認されており、JR奈良線「桃山」駅も徒歩圏にあります。大手筋商店街や駅前のスーパー、ドラッグストアなどを日常の買い物に組み込みやすく、鉄道と商業施設の双方を利用しやすい立地です。分譲は積水ハウス、施工は鹿島建設。購入時には住戸ごとの管理費・修繕積立金だけでなく、管理規約、駐車場・駐輪場の利用条件、長期修繕計画なども確認したいマンションです。

 

---

 

▶ グランドメゾン伏見桃山の魅力

 

大きな特徴は、京阪本線「伏見桃山」駅と近鉄京都線「桃山御陵前」駅を近距離で使い分けられる立地です。公開されている不動産情報では伏見桃山駅徒歩2分、桃山御陵前駅徒歩2～3分とされ、JR奈良線「桃山」駅も徒歩圏です。京都方面へ向かう近鉄、三条・出町柳方面や大阪方面へつながる京阪など、目的地に応じて路線を選択できます。

マンションは1997年6月築、鉄筋コンクリート造、地上11階地下1階建です。分譲会社は積水ハウス、施工会社は鹿島建設。現在確認できる資料では東急コミュニティーによる全部委託管理、管理員日勤とされています。

住戸については、公開された過去・現在の流通情報から2LDK～4LDKの住戸が確認できます。専有面積も50㎡台から90㎡台まで複数の住戸タイプが確認されており、単身・二人暮らし向けから居室数を確保したい世帯まで、住戸によって選択肢が異なります。正確な全住戸の間取り・専有面積構成は分譲時資料等での確認が必要です。

周辺では、伏見大手筋商店街、フレスコ桃山店、マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店などが営業しており、鉄道利用と日常の買い物を同じ生活動線に組み込みやすい点も特徴です。伏見区役所、伏見中央図書館、京都京町郵便局などの公共・生活関連施設も利用できます。

中古マンションとして比較する際には、駅距離、京阪・近鉄・JRの3路線を利用できる立地、総戸数93戸という規模に加え、管理状態も確認材料になります。2026年1月公開のマンション管理適正評価では総合78点の評価が確認できます。ただし、売却価格や将来の資産価値は住戸条件、市況、維持管理状況などによって変わり、将来の価値を保証するものではありません。

 

---

 

▶ 地域スタッフから見た魅力

 

この立地を暮らしの視点で見ると、「駅に近い」だけでなく、駅と商店街がまとまっていることがポイントです。伏見桃山駅の西側には伏見大手筋商店街が続き、駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店などが集まっています。電車で帰宅したあと、そのまま買い物を済ませてマンションへ戻るという動線を組み立てやすい場所です。

一方、近鉄の桃山御陵前駅は京阪伏見桃山駅と近接しているため、京都駅方面へ向かう日は近鉄、京阪沿線へ向かう日は京阪という使い分けができます。JR桃山駅も徒歩圏にあり、行き先によって交通手段を選びやすいことは、日々の通勤・通学だけでなく休日の移動でも検討材料になります。

周辺は商業地としての利便性がある一方、御香宮神社や酒蔵の街並み、大手筋から中書島方面へ続く伏見らしい歴史景観にも歩いてアクセスできます。日常の買い物と歴史・観光エリアが近接しているのは、この地域ならではの特徴です。

購入を検討する際は、駅近立地だけで判断せず、住戸の向き・階数・眺望・道路や鉄道からの音の感じ方、共用部の管理状況も現地で確認したいところです。築年数を踏まえ、長期修繕計画、修繕積立金の水準、今後予定される大規模修繕などを重要事項調査報告書とあわせて確認すると、より具体的に比較できます。

 

---

 

▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区京町3丁目190番1
交通	：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩2分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩3分、JR奈良線「桃山」駅徒歩9分
築年月	：1997年6月
総戸数	：93戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上11階・地下1階
土地権利	：所有権
用途地域	：商業地域
分譲会社	：積水ハウス株式会社
施工会社	：鹿島建設株式会社
管理会社	：株式会社東急コミュニティー
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：54.77㎡～99.27㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり

 

---

 

▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• フレスコ桃山店
• 薬 マツモトキヨシ 京阪伏見桃山駅店
• イオン伏見プラザ店
• 業務スーパー大手筋店

 

｜教育施設

• 京都市立伏見板橋小学校（指定校）
• 京都市立伏見中学校（指定校）
• 京都市立伏見板橋幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 伏見桃山総合病院
• 下村哲也内科クリニック
• 桃山歯科クリニック

 

｜公園

• 南部公園
• 両替町公園

 

｜公共施設

• 京都市伏見区役所
• 京都市伏見中央図書館
• 京都京町郵便局
• 京都市呉竹文化センター

 

｜歴史・観光スポット

• 御香宮神社
• 月桂冠大倉記念館
• 寺田屋

 

---

 

▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	京阪伏見桃山駅徒歩2分、近鉄桃山御陵前駅徒歩2～3分の掲載が確認でき、JR桃山駅も徒歩圏。3路線を目的地に応じて使い分けられます。
買い物	★★★★★	駅前のスーパー・ドラッグストアに加え、伏見大手筋商店街を日常の買い物動線として利用しやすい立地です。
教育	★★★★☆	京都市資料では京町3丁目の小学校区は伏見板橋小学校。伏見中学校ブロックに属し、市立幼稚園も確認できます。通学区域は入居前に最新資料で再確認が必要です。
自然	★★★☆☆	駅前商業地に位置するため自然環境を中心とした立地ではありませんが、周辺には街区公園があり、御香宮神社の境内など緑を感じられる場所もあります。
生活利便性	★★★★★	スーパー、商店街、医療機関、郵便局、図書館、伏見区役所など、日常生活で利用する施設を周辺で選択できます。
資産性	★★★★☆	駅徒歩2分という立地、複数路線利用、93戸の規模に加え、2026年公開のマンション管理適正評価で78点が確認できます。実際の価格は階数・方位・面積・室内状態・市況等に左右され、将来価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

---

 

▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線「伏見桃山」駅への近さを重視したい方
• 近鉄京都線と京阪本線を行き先に応じて使い分けたい方
• JR奈良線も徒歩圏にある立地を検討したい方
• 駅から自宅までの間で日常の買い物を済ませやすい環境を希望する方
• 大手筋商店街周辺の生活利便性を重視する方
• 伏見区役所や図書館など公共施設へのアクセスも比較したい方
• 管理状況を確認しながら駅近中古マンションを比較したい方

 

---

 

▶ グランドメゾン伏見桃山の売却をご検討の方へ

 

グランドメゾン伏見桃山の査定では、マンション全体の相場だけでなく、所在階、方位、角住戸かどうか、専有面積、間取り、バルコニー条件、室内の改装履歴などを分けて確認することが重要です。同じマンションでも住戸条件によって購入検討者からの比較のされ方は変わります。

また、このマンションでは伏見桃山駅徒歩2分という駅距離、近鉄・京阪・JRを利用できる交通条件、大手筋商店街に近い生活動線などが比較材料になります。一方で築年数が経過しているため、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、過去の修繕履歴、今後の工事予定なども購入検討者が確認しやすいポイントです。

売却価格を検討する際は、現在の売出価格だけでなく、同マンションの過去の募集事例、周辺マンションとの条件差、室内状態を整理したうえで査定することが大切です。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見桃山・大手筋周辺の物件と比較しながら、売却方法や販売時期についてご相談いただけます。

 

---

 

▶ お問い合わせ

 

グランドメゾン伏見桃山の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件、長期修繕計画など、住戸ごと・時期ごとに変わる情報もあわせてご確認ください。

売却をご検討の所有者様には、室内状態や階数・方位を踏まえた査定、周辺マンションとの比較、販売方法のご相談も承ります。伏見区のマンション購入・売却については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。