グランデュール鴨川Ⅲ番館｜中島河原田町でゆとりある住戸を選べる大規模棟

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グランデュール鴨川Ⅲ番館｜中島河原田町でゆとりある住戸を選べる大規模棟

▶ 竹田駅利用・生活施設がそろう中島河原田町の186戸

グランデュール鴨川Ⅲ番館は、京都市伏見区中島河原田町31-1に建つ、1994年2月竣工・総戸数186戸のマンションです。近鉄京都線と京都市営地下鉄烏丸線が乗り入れる竹田駅を利用でき、駅まで徒歩20分。一方、周辺にはコンビニ、ドラッグストア、スーパー、金融機関など日常生活に関わる施設が点在しています。過去の流通資料では70㎡台から100㎡を超える住戸も確認でき、居住人数や暮らし方に合わせて住戸を比較したい方に注目していただきたいマンションです。

▶ グランデュール鴨川Ⅲ番館の魅力

グランデュール鴨川Ⅲ番館は、中島河原田町に位置する地上11階・地下1階建て、総戸数186戸のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）を主体とする建物で、施工は淺沼組。グランデュール鴨川は複数棟から構成されますが、本ページではⅢ番館の情報に限定して紹介しています。

交通面では近鉄京都線と京都市営地下鉄烏丸線の竹田駅を利用できます。竹田駅は2路線が利用できる一方、マンションから駅までは一定の距離があります。不動産資料によって竹田駅徒歩20分、25分、26分など表記に差があるため、購入時には実際の経路や所要時間を確認しておくことが大切です。

日常の買い物では、中島河原田町にクスリのアオキ千本赤池店が2026年4月に開業したほか、デイリーヤマザキ千本赤池店、A-プライス京都南店、ジャパン京都伏見店などを利用できます。駅前に生活機能が集中する立地とは異なり、自転車や自動車も組み合わせながら生活施設を使い分けやすい周辺環境です。

住戸については、公開されている過去の売買・賃貸情報で2LDKから4LDKなど複数の間取り、70㎡前後から100㎡を超える専有面積の事例が確認できます。現在の売出事例だけでマンション全体の住戸構成を判断せず、購入を検討する住戸ごとに登記簿や販売図面などで面積・間取りを確認してください。

中古マンションとして比較する際には、186戸という棟規模、住戸面積、竹田駅で2路線を利用できる点などが検討材料になります。一方で、駅距離や築年数、各住戸の状態、管理状況、修繕計画なども価格形成に関係します。将来の価格を保証するものではないため、売出事例や成約事例と個別住戸の条件を分けて判断することが重要です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

中島河原田町で暮らしを考える際は、「駅までの距離」と「日常の買い物環境」を分けて見ると立地を理解しやすくなります。竹田駅までは徒歩移動に一定の時間を要するため、毎日の鉄道通勤・通学では実際の経路を歩いて確認しておきたいところです。その一方、竹田駅では近鉄京都線と地下鉄烏丸線を利用でき、京都市中心部方面へ向かう際の選択肢があります。

買い物環境は近年も変化しています。マンションと同じ中島河原田町には2026年4月にクスリのアオキ千本赤池店が開業しました。さらにデイリーヤマザキ千本赤池店、A-プライス京都南店、ジャパン京都伏見店などがあり、食品や日用品を目的に応じて使い分けることができます。

周辺には中島河原田公園や鳥羽離宮跡公園があり、少し範囲を広げると城南宮もあります。特に城南宮・鳥羽離宮跡周辺は、この地域が平安時代から続く歴史を持つことを身近に感じられる場所です。幹線道路や商業施設のある生活圏と、歴史的な場所が比較的近い範囲に共存していることは、中島・下鳥羽エリアを理解する一つのポイントです。

購入時には、住戸の広さだけでなく、駅への移動方法、自転車・自動車の利用頻度、駐車場・駐輪場の利用条件まで含めて確認することをおすすめします。特に駐車場等は空き状況や料金が変動するため、「マンションに設備があること」と「購入住戸が利用できること」は分けて確認する必要があります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区中島河原田町31-1
交通	：近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅徒歩20分
築年月	：1994年2月
総戸数	：186戸
構造	：SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
階数	：地上11階・地下1階
土地権利	：所有権
用途地域	：第二種住居地域
分譲会社	：クボタハウス株式会社・中央都市開発株式会社
施工会社	：株式会社淺沼組
管理会社	：互光建物管理株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK・3LDK・4LDK
専有面積	：約66.52㎡～104.60㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：ペット飼育可。種類・頭数・大きさ等の制限を含め、最新の管理規約・使用細則をご確認ください。

▶ 周辺環境

｜買い物施設

クスリのアオキ千本赤池店
デイリーヤマザキ千本赤池店
A-プライス京都南店
ジャパン京都伏見店

｜教育施設

京都市立下鳥羽小学校（指定小学校）
京都市立伏見中学校（指定中学校）
下鳥羽こども園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

蘇生会総合病院

｜公園

中島河原田公園
鳥羽離宮跡公園

｜公共施設

伏見下鳥羽郵便局
京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館
京都市伏見消防署

｜歴史・観光スポット

城南宮
鳥羽離宮跡
鳥羽伏見の戦いゆかりの城南宮周辺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	竹田駅では近鉄京都線と地下鉄烏丸線を利用できますが、マンションから駅までは一定の徒歩距離があります。駅距離を重視する場合は現地で経路を確認したい立地です。
買い物	★★★★☆	クスリのアオキ千本赤池店、コンビニ、A-プライス京都南店、ジャパン京都伏見店など、食品・日用品を扱う店舗を複数利用できます。
教育	★★★☆☆	中島河原田町は京都市の通学区域資料で下鳥羽小学校・伏見中学校区と確認できます。通学経路や距離は現地でも確認してください。
自然	★★★☆☆	中島河原田公園のほか、周辺には鳥羽離宮跡公園や城南宮の神苑などがあります。都市的な土地利用の中に公園や歴史的な緑の空間が点在しています。
生活利便性	★★★★☆	買い物施設に加えて、金融機関、郵便局、蘇生会総合病院などが周辺にあります。自転車や自動車を組み合わせることで生活圏を広げやすい立地です。
資産性	★★★☆☆	186戸の棟規模や70㎡台～100㎡超の流通事例、竹田駅で2路線を利用できる点は比較材料になります。一方、駅距離や築年数、住戸状態、管理・修繕状況も価格に影響するため、個別査定が必要です。将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

70㎡台以上を含む比較的ゆとりのある住戸を検討したい方
近鉄京都線と地下鉄烏丸線の両方を利用できる生活圏を希望する方
駅距離だけでなく住戸の広さや周辺の買い物環境も重視する方
自転車や自動車を日常生活に取り入れやすい方
コンビニ、ドラッグストア、スーパーなどを使い分けたい方
下鳥羽小学校・伏見中学校区で住まいを検討している方
城南宮や鳥羽離宮跡など伏見北西部の歴史環境に親しみたい方

▶ グランデュール鴨川Ⅲ番館の売却をご検討の方へ

グランデュール鴨川Ⅲ番館の査定では、マンション名だけで一律に価格を判断するのではなく、専有面積、間取り、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴など、住戸ごとの条件を整理することが重要です。70㎡台から100㎡を超える住戸の流通例があるため、面積の違いも比較条件になります。

また、竹田駅までの距離、周辺の生活施設、駐車場利用条件なども購入検討者が比較しやすい項目です。売却価格を検討する際は、現在の売出価格だけではなく、同じⅢ番館や周辺マンションの過去の成約事例、売出期間、住戸条件の違いまで確認することが大切です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の地域特性と個別住戸の条件を確認しながら売却査定を行います。管理費・修繕積立金、長期修繕計画、管理状況など最新資料も確認することで、購入希望者へ説明しやすい売却準備につながります。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんので、売却時期やご希望条件も含めてご相談ください。