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▶ 近鉄伏見駅と京阪丹波橋駅を使える東朱雀町のマンション
グランデール桃山は、京都市伏見区東朱雀町933-2に建つ、1991年2月竣工・地上3階建・総戸数17戸のマンションです。近鉄京都線「伏見」駅と京阪本線「丹波橋」駅を利用でき、京都駅方面へつながる近鉄線と、京都市中心部・大阪方面へつながる京阪線を生活に合わせて使い分けられる立地が特徴です。公開されている住戸情報では、専有面積31.15㎡～42.26㎡の比較的コンパクトな住戸が確認されています。周辺にはスーパー、ドラッグストア、郵便局などがあり、伏見区役所や伏見中央図書館にもアクセスしやすいエリアです。購入時には専有部分だけでなく、管理状況や修繕計画、駐車場・駐輪場などの最新条件まで確認して検討したいマンションです。
▶ グランデール桃山の魅力
グランデール桃山の立地でまず確認しておきたいのが、近鉄京都線と京阪本線を利用できることです。公開されているマンション資料では、近鉄京都線「伏見」駅へ徒歩9分、京阪本線「丹波橋」駅へ徒歩10分で到着できます。
近鉄京都線は京都駅方面への移動に、京阪本線は伏見桃山・中書島・祇園四条・三条方面や大阪方面への移動に利用できます。丹波橋駅では近鉄京都線の近鉄丹波橋駅との乗り換えも可能で、目的地に合わせて路線を選びやすいことは、この場所を検討するうえでのポイントになります。
建物は地上3階建、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。複数のマンション資料では鉄筋コンクリート造とされ、専有面積は31.15㎡～42.26㎡が確認されています。過去の掲載情報では1DKを中心に、LIFULL HOME'Sでは1DK～2Kの掲載履歴が確認できるため、一般的なファミリー向け3LDKマンションとは異なる住戸構成として検討する必要があります。
周辺では万代丹波橋店、ドラッグストア、コンビニなど日常の買い物先を選択できます。また、伏見区役所、伏見中央図書館、伏見郵便局なども利用でき、鉄道だけでなく日常生活に必要な施設が周辺エリアにまとまっています。
中古マンションとして比較する際は、駅距離や2路線利用という立地条件だけでなく、住戸の専有面積、間取り、所在階、向き、賃貸中か自己居住用か、管理費・修繕積立金、長期修繕計画などを個別に確認することが重要です。これらの条件によって評価は変わるため、将来の資産価値を保証するものではありません。
▶ 地域スタッフから見た魅力
東朱雀町は、近鉄伏見駅と京阪丹波橋駅の間に位置する住宅エリアです。グランデール桃山からは、目的地によって近鉄と京阪を使い分ける生活動線を組み立てやすく、京都駅方面へ向かう日と京阪沿線へ向かう日で利用駅を変えられる点が特徴です。
日常の買い物では、下板橋町の万代丹波橋店のほか、伏見駅側の業務スーパー深草店やドラッグユタカ伏見深草店などが選択肢になります。毎日の買い物を一つの商業施設だけに依存するのではなく、駅を利用する方向や移動手段に合わせて店舗を使い分けられる立地といえます。
また、東朱雀町から南へ範囲を広げると伏見区役所や伏見中央図書館があり、さらに伏見大手筋商店街、御香宮神社、酒蔵が残る伏見の中心市街地へとつながります。普段の生活圏と、伏見らしい歴史的な街並みを散策できるエリアが比較的近い位置関係にあるのも地域の特徴です。
一方、本マンションは公開資料で31.15㎡～42.26㎡という専有面積が確認されており、広さを重視する世帯向けマンションとは性格が異なります。購入目的が自己居住なのか賃貸運用なのかによって確認事項も変わりますので、室内状態だけでなく管理規約、賃貸状況、修繕履歴、長期修繕計画などを含めて判断することが大切です。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区東朱雀町933-2 |
| 交通 | ：近鉄京都線「伏見」駅 徒歩9分／京阪本線「丹波橋」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | ：1991年2月 |
| 総戸数 | ：17戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上3階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：準住居地域・第一種住居地域 |
| 分譲会社 | ：大倉建設株式会社 |
| 施工会社 | ：株式会社増田組 |
| 管理会社 | ：HESTAオークラハウジング株式会社 |
| 管理方式 | ：委託管理・巡回管理 |
| 間取り | ：1DK～2K |
| 専有面積 | ：31.15㎡～42.26㎡ |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 万代 丹波橋店
- 薬局ダックス 伏見丹波橋店
- 業務スーパー 深草店
- ドラッグユタカ 伏見深草店
｜教育施設
- 京都市立伏見住吉小学校
- 京都市立伏見中学校
- 京都市伏見板橋児童館
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 京都リハビリテーション病院
- 医療法人社団 大林医院
- 伏見桃山総合病院
｜公園
- 住吉公園
- 舞台町公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 伏見郵便局
- 京都府警察 伏見警察署 住吉交番
- 京都市伏見消防署
｜歴史・観光スポット
- 御香宮神社
- 伏見大手筋商店街
- 寺田屋
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 近鉄伏見駅と京阪丹波橋駅を利用でき、京都駅方面と京阪沿線を使い分けられます。徒歩分数は資料によって差があるため最新の販売表示をご確認ください。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 万代丹波橋店をはじめ、スーパー、ドラッグストア、コンビニなど複数の日常利用施設を周辺で確認できます。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 東朱雀町は伏見住吉小学校・伏見中学校の通学区域として確認でき、児童館も利用可能な地域です。ただし本マンションの住戸面積は比較的コンパクトです。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 住吉公園など地域の公園を利用できます。一方、大規模な自然公園に直接面する立地ではないため標準的な評価としています。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 買い物施設に加え、伏見区役所、伏見中央図書館、伏見郵便局など、日常生活に関係する公共施設を周辺エリアで利用できます。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 2路線を利用できる交通条件は中古流通で比較しやすい要素です。一方、築年数、コンパクトな住戸構成、管理状態、修繕計画、賃貸状況などによって評価は変わります。将来の価格を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 近鉄京都線と京阪本線を生活に合わせて使い分けたい方
- 京都駅方面への鉄道アクセスを重視する方
- 丹波橋駅周辺の交通利便性を重視してマンションを探している方
- 30㎡台～40㎡台のコンパクトな住戸を検討している方
- スーパーやドラッグストアなど日常の買い物環境を確認して選びたい方
- 伏見区役所や図書館など公共施設へのアクセスも重視する方
- 自己居住だけでなく賃貸運用も含めて比較検討している方
▶ グランデール桃山の売却をご検討の方へ
グランデール桃山を売却する際は、「伏見区のマンション」という大きなくくりだけで価格を判断せず、近鉄伏見駅・京阪丹波橋駅へのアクセス、専有面積、所在階、向き、室内状態など、同じマンション内でも異なる条件を整理することが大切です。
特に本マンションでは、30㎡台～40㎡台の比較的コンパクトな住戸が確認されているため、一般的なファミリー向けマンションとは購入検討者の条件が異なる場合があります。また、賃貸中のオーナーチェンジ物件として流通するケースでは、賃料や賃貸借契約の内容、管理費・修繕積立金なども価格判断の材料になります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、現在の売出事例だけでなく、周辺マンションとの比較や住戸ごとの条件を確認しながら査定を行います。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんが、「今売るとどの程度が目安になるのか」「賃貸を続けるか売却するか」といった段階からご相談いただけます。
▶ お問い合わせ
グランデール桃山の購入をご検討の方は、現在の売出情報だけでなく、管理費・修繕積立金、管理規約、修繕履歴、長期修繕計画、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件なども含めてご確認ください。公開情報と最新の管理資料では内容が異なる場合があります。
売却をご検討の所有者様も、まずは現在の価格目安を知るところからご相談いただけます。京都市伏見区の不動産を取り扱うセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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