グランスイート醍醐駅前 ｜ 醍醐駅徒歩4分、生活施設が集まる駅前立地

▶ 醍醐駅徒歩4分、買い物・行政施設も身近な駅前立地

 

グランスイート醍醐駅前は、京都市伏見区醍醐大構町26-1に位置する、2008年6月築の鉄筋コンクリート造マンションです。京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅から不動産表示で徒歩4分と、鉄道を日常的に利用しやすい立地が特徴です。周辺にはアル・プラザ醍醐、伏見区役所醍醐支所、醍醐交流会館など、買い物や行政手続きに利用できる施設がまとまっています。専有面積は公開資料で58.29㎡～84.47㎡、間取りは2LDK～4LDKが確認されており、住戸ごとの広さや間取りを比較しながら検討しやすいマンションです。

 

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▶ グランスイート醍醐駅前の魅力

 

最大の特徴は、京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅まで徒歩4分という立地です。東西線は山科、三条京阪、烏丸御池方面へつながっており、山科駅ではJR線、三条京阪では京阪線、烏丸御池では地下鉄烏丸線へ乗り換えることができます。

マンション周辺にはアル・プラザ醍醐があり、食品や日用品の買い物を一か所でまとめやすい環境です。同施設内にはスギ薬局アルプラザ醍醐店も営業しており、マンション近くの醍醐大構町にはファミリーマート伏見醍醐大構店もあります。

建物は2008年6月築、鉄筋コンクリート造地上7階建。分譲時会社は丸紅株式会社、施工は株式会社NIPPOコーポレーションです。公開されている住戸構成は2LDK～4LDK、専有面積58.29㎡～84.47㎡で、コンパクトな住戸から比較的ゆとりのある住戸まで確認できます。

管理については、2026年時点でマンション管理適正評価制度の情報に三菱地所コミュニティ株式会社への全部委託が掲載されています。同評価ではペット飼育可、駐輪場・バイク置場・来客用駐車場等の共用施設も確認できますが、利用条件や台数、空き状況は時期によって変わるため、購入時には管理規約・使用細則・重要事項調査報告書の確認が必要です。

中古マンションとして比較する際には、駅徒歩4分という交通条件、住戸面積の幅、周辺の商業・行政施設、管理状況などが主な比較材料になります。ただし、これらは将来の売却価格や資産価値を保証するものではなく、売却時には階数、方位、室内状態、管理費等を含めた個別査定が必要です。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

醍醐駅周辺で暮らしを考える際、このマンションの特徴として分かりやすいのが「駅・買い物・行政施設を徒歩圏で組み合わせやすい」という点です。醍醐駅周辺にはアル・プラザ醍醐やパセオ・ダイゴローがあり、日常の買い物や公共施設の利用を一つの生活圏にまとめやすい配置になっています。

伏見区役所醍醐支所と醍醐消防分署はいずれも醍醐大構町28にあり、マンションと同じ町内です。醍醐消防分署の公式案内では、「醍醐総合庁舎・グランスイート醍醐駅前・肉の醍醐前」という醍醐コミュニティバスの停留所案内も掲載されており、建物名が地域交通の案内にも使われています。

駅周辺は比較的平坦な市街地ですが、東へ進むと醍醐寺方面へつながります。醍醐寺は地下鉄醍醐駅から徒歩約10分と案内されており、日常生活圏の近くに京都らしい歴史景観があることも醍醐エリアの特徴です。

一方、購入時には「駅前だから便利」という点だけで判断せず、住戸の向きや階数、道路との位置関係、共用部の管理状況、駐車・駐輪条件なども確認したいところです。同じマンション内でも住戸条件によって居住性や売却時の比較条件が異なるため、室内と共用部分の両方を確認することが大切です。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区醍醐大構町26-1
交通	：京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅徒歩4分
築年月	：2008年6月
総戸数	：35戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
分譲会社	：丸紅株式会社
施工会社	：株式会社NIPPOコーポレーション
管理会社	：三菱地所コミュニティ株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：58.29㎡～84.47㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類・頭数・大きさ等の条件は管理規約・ペット飼育細則をご確認ください

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• アル・プラザ醍醐
• スギ薬局 アルプラザ醍醐店
• ファミリーマート伏見醍醐大構店

 

｜教育施設

• 京都市立池田東小学校
• 京都市立栗陵中学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 医療法人栄産会 醍醐渡辺クリニック
• 医仁会 武田総合病院
• 医療法人桜花会 醍醐病院

 

｜公共施設

• 京都市伏見区役所 醍醐支所
• 京都市消防局 伏見消防署醍醐消防分署
• 京都市醍醐交流会館

 

｜歴史・観光スポット

• 醍醐寺
• 醍醐寺 三宝院
• 醍醐寺 五重塔

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	地下鉄東西線「醍醐」駅徒歩4分。山科・三条京阪・烏丸御池方面への移動と他路線への乗り換えが可能です。
買い物	★★★★☆	アル・プラザ醍醐、スギ薬局、コンビニなど、日常利用しやすい施設が駅周辺に集まっています。
教育	★★★☆☆	公開資料では池田東小学校・栗陵中学校区が確認できます。学校までの実際の通学経路や所要時間は現地確認をおすすめします。
自然	★★★☆☆	醍醐寺や東側の山地など自然・歴史環境がありますが、マンション至近の公園情報を十分に照合できなかったため標準評価としています。
生活利便性	★★★★☆	醍醐支所、醍醐交流会館、医療機関、商業施設が醍醐駅周辺にまとまっており、日常生活の用事を組み合わせやすい立地です。
資産性	★★★★☆	駅徒歩4分、2008年築、58㎡台～84㎡台の住戸構成、公開された管理評価情報など、中古流通時に比較材料となる要素が複数確認できます。将来の価格を保証する評価ではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 地下鉄東西線「醍醐」駅を日常的に利用したい方
• 駅から徒歩5分以内のマンションを検討している方
• スーパーやドラッグストアを徒歩圏で利用したい方
• 行政施設が身近にある生活環境を重視する方
• 2LDK～4LDKの幅広い住戸タイプから検討したい方
• 2000年代築の中古マンションを検討している方
• 醍醐寺など歴史ある環境にも身近に暮らしたい方

 

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▶ グランスイート醍醐駅前の売却をご検討の方へ

 

グランスイート醍醐駅前を売却する場合、まず確認したいのは同じマンション内の販売履歴だけではありません。階数、方位、専有面積、間取り、室内の維持状態、バルコニー条件など、住戸ごとの差を整理して比較することが重要です。

また、駅徒歩4分という交通条件に加え、アル・プラザ醍醐や醍醐支所など周辺施設との位置関係、管理状況、修繕積立金や長期修繕計画なども購入検討者が比較しやすい要素になります。公開中のマンション管理評価も参考資料の一つですが、査定時には最新の重要事項調査報告書や管理組合資料の確認が欠かせません。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、グランスイート醍醐駅前だけでなく、醍醐駅周辺や伏見区内の中古マンションとの比較も行いながら査定をご案内します。現在の売出価格だけに依存せず、住戸条件と市場状況を分けて整理することで、売却方法や販売価格を検討しやすくなります。

 

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▶ お問い合わせ

 

グランスイート醍醐駅前の購入をご検討中の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件、修繕履歴などもあわせてご確認ください。住戸ごとの条件については最新の販売資料や管理関係書類をご案内します。

売却をご検討の方も、査定価格や売出時期、同マンション・周辺マンションとの比較についてお気軽にご相談ください。京都市伏見区の地域情報と中古マンション市場の両面から確認いたします。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。