グラン・ブルー醍醐 ｜ 醍醐駅徒歩圏、生活施設がそろう小栗栖の住まい

▶ 醍醐駅徒歩圏、買い物と公共施設を利用しやすい住環境

 

グラン・ブルー醍醐は、京都市伏見区小栗栖山口町1番2に位置する、1999年7月築・総戸数48戸の分譲マンションです。京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅へ徒歩8分とする分譲時資料系の情報があり、東西線を利用して山科・烏丸御池・二条方面へ移動できます。醍醐駅周辺にはアル・プラザ醍醐、醍醐中央図書館、伏見区役所醍醐支所などが集まり、日常の買い物から行政手続きまで組み合わせやすい立地です。住戸は2LDK～4LDK、専有面積54.56㎡～83.26㎡の構成が確認されており、住戸の広さや部屋数を重視する方にも比較検討しやすいマンションです。

 

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▶ グラン・ブルー醍醐の魅力

 

グラン・ブルー醍醐の特徴の一つは、京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅を徒歩圏で利用できることです。分譲時資料を基にした複数の大手不動産会社のマンションデータでは徒歩8分とされています。現在の販売広告では徒歩9～10分とする例もあるため、住戸販売時には当該広告の交通表示をご確認ください。

地下鉄東西線は六地蔵から山科、三条京阪、京都市役所前、烏丸御池、二条などを経由して太秦天神川まで結んでいます。烏丸御池駅では地下鉄烏丸線へ乗り換えられるため、京都市中心部方面への公共交通の選択肢を確保しやすい立地です。

建物は鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建、総戸数48戸。公開されている分譲時情報では2LDK～4LDK、専有面積54.56㎡～83.26㎡とされており、コンパクトな2LDKから80㎡台の4LDKまで住戸規模に幅があります。

醍醐駅周辺には食品や日用品を扱うアル・プラザ醍醐があり、パセオ・ダイゴロー西館には醍醐中央図書館があります。さらに伏見区役所醍醐支所も醍醐駅周辺に位置しているため、買い物・図書館・行政サービスを一つの生活圏で利用しやすいことも立地上の特徴です。

中古マンションとして比較する際は、駅距離だけでなく、住戸の階数・向き・専有面積、室内の維持更新状況、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、修繕履歴などを合わせて確認することが大切です。これらは売却価格にも関係する比較要素ですが、将来の資産価値を保証するものではありません。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

このマンションを暮らしの視点で見る際は、「醍醐駅まで歩けること」と「駅周辺の生活施設をまとめて使えること」をセットで考えると特徴が分かりやすくなります。醍醐駅周辺にはアル・プラザ醍醐、醍醐中央図書館、伏見区役所醍醐支所などがあり、電車利用の前後に買い物や用事を組み合わせることができます。

日常の買い物では、駅周辺だけでなく小栗栖側にもスギ薬局小栗栖店などがあります。自宅から駅へ向かう生活動線と、小栗栖・石田方面へ向かう生活動線を使い分けられる点は、現地を検討するときに確認しておきたいポイントです。

教育環境については大きな変化がありました。従来この地域の通学区域だった小栗栖宮山小学校・小栗栖中学校などは統合され、2025年4月に施設一体型の義務教育学校「京都市立栄桜小中学校」が開校しています。古いマンション情報サイトには旧校名が残っている場合があるため、現在の学校情報との区別が必要です。

休日には醍醐寺方面へ足を延ばしたり、山科川沿いを散策したりと、醍醐地域ならではの環境にも触れられます。一方、小栗栖山口町を含む地域には京都市の防災資料で確認すべき箇所もあるため、購入時には建物そのものだけでなく、水害・土砂災害等の最新ハザード情報も住所単位で確認しておくことをおすすめします。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区小栗栖山口町1番2
交通	：京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅 徒歩8分
築年月	：1999年7月
総戸数	：48戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階・地下1階
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種中高層住居専用地域
分譲会社	：株式会社秋村組
施工会社	：真柄建設株式会社
管理会社	：住友不動産建物サービス株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：54.56㎡～83.26㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• アル・プラザ醍醐
• スギ薬局 小栗栖店
• ロイヤルプロ 醍醐

 

｜教育施設

• 京都市立栄桜小中学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 医仁会 武田総合病院
• スギ薬局 小栗栖店（保険調剤対応）

 

｜公園

• 折戸公園

 

｜公共施設

• 京都市伏見区役所 醍醐支所
• 京都市醍醐中央図書館
• 伏見東郵便局
• 京都市営地下鉄東西線 醍醐駅

 

｜歴史・観光スポット

• 醍醐寺
• 小栗栖八幡宮
• 法界寺（日野薬師）

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	地下鉄東西線「醍醐」駅徒歩8分とする分譲時資料系情報があります。東西線で山科・三条京阪・烏丸御池・二条方面へ移動でき、烏丸御池では烏丸線への乗り換えが可能です。
買い物	★★★★☆	醍醐駅周辺のアル・プラザ醍醐に加え、小栗栖側にはスギ薬局小栗栖店などがあり、食品・日用品・医薬品の買い物先を選択できます。
教育	★★★☆☆	2025年4月に京都市立栄桜小中学校が開校しています。教育環境の評価は学校の評判ではなく、指定校や公共施設へのアクセスを基準としています。
自然	★★★★☆	山科川や折戸公園など日常の散策先となる環境があり、醍醐寺周辺の山並みも醍醐地域を特徴づけています。災害リスクについては別途ハザードマップの確認が必要です。
生活利便性	★★★★☆	醍醐駅周辺に商業施設、醍醐中央図書館、伏見区役所醍醐支所などが集まり、石田方面には医仁会武田総合病院もあります。
資産性	★★★☆☆	駅徒歩圏、54㎡台～83㎡台の住戸規模、複数の過去売出・成約事例が確認できる点は中古流通で比較材料になります。一方、価格は住戸条件や市況、管理状態等で変動するため、将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 地下鉄東西線「醍醐」駅を徒歩圏で利用したい方
• 京都市中心部方面へ地下鉄で移動する機会が多い方
• スーパー・図書館・行政施設が集まる醍醐駅周辺を生活圏にしたい方
• 2LDKから4LDKまで幅のある住戸構成から検討したい方
• 60～80㎡台を中心に中古マンションを比較している方
• 小栗栖・醍醐・石田エリアで住まいを探している方
• 建物の管理状況や修繕履歴も確認しながら中古マンションを選びたい方

 

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▶ グラン・ブルー醍醐の売却をご検討の方へ

 

グラン・ブルー醍醐を売却する際は、「マンション全体の相場」だけで価格を判断せず、専有面積、階数、向き、間取り、室内状態、リフォーム履歴など、対象住戸ごとの条件を整理することが重要です。同じマンションでも住戸条件によって比較される価格帯は変わります。

公開情報では、近年を含め複数の売出事例や成約事例を確認できます。ただし、売出価格と実際の成約価格は同じではありません。査定時には棟内の成約事例だけでなく、醍醐駅・石田駅周辺の類似マンション、築年数、専有面積、管理状況なども比較して価格を検討します。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の地域特性を踏まえ、グラン・ブルー醍醐の売却についてご相談を承っています。査定時には最新の市場動向や競合物件を確認し、売却時期や住み替え計画も含めてご提案します。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありません。

 

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▶ お問い合わせ

 

グラン・ブルー醍醐の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場の利用状況、ペット飼育条件、長期修繕計画などもあわせてご確認ください。住戸ごとに条件が異なる項目については、最新資料を確認してご案内します。

売却をご検討の所有者様には、周辺の売出事例や成約事例、住戸条件を確認したうえで査定いたします。グラン・ブルー醍醐をはじめ、醍醐・小栗栖エリアのマンション購入・売却については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。