グラン・ドムール伏見北 ｜ 伏見駅徒歩6分、3路線を使い分けられる住まい

▶ 伏見駅徒歩6分、3路線を暮らしに使い分けられる立地

 

グラン・ドムール伏見北は、京都市伏見区深草泓ノ壺町33-1に位置する、1989年9月築・鉄筋コンクリート造7階建・総戸数46戸のマンションです。近鉄京都線「伏見」駅へ徒歩6分、京都市営地下鉄烏丸線・近鉄京都線「竹田」駅へ徒歩10分、京阪本線「墨染」駅へ徒歩11分と、行き先に応じて3路線を使い分けやすい点が特徴です。専有面積は分譲時資料に基づく情報で50.25㎡～93.44㎡と幅があり、2LDKから4LDKまでの住戸プランが確認されています。周辺にはスーパー、ドラッグストア、こども園、医療機関などがあり、交通と日常生活施設の両面から検討したいマンションです。

 

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▶ グラン・ドムール伏見北の魅力

 

大きな特徴は、近鉄京都線「伏見」駅を中心に、地下鉄烏丸線・近鉄京都線「竹田」駅、京阪本線「墨染」駅を利用できる交通環境です。分譲時資料に基づく不動産会社の情報では、伏見駅徒歩6分、竹田駅徒歩10分、墨染駅徒歩11分とされています。

伏見駅からは近鉄京都線、竹田駅からは地下鉄烏丸線と近鉄京都線を利用できます。京都駅方面だけでなく、地下鉄沿線へ移動する際にも交通手段を選択しやすく、通勤・通学先によって駅を使い分けられることが立地上の特徴です。

建物は1989年9月築、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数46戸。分譲時資料を基にした情報では、専有面積50.25㎡～93.44㎡、2LDK・3LDK・4LDKの住戸プランが設定されていました。中古流通では住戸ごとに間取り変更やリフォームが行われている場合があるため、購入時には各住戸の現況確認が必要です。

周辺ではデイリーカナートイズミヤ伏見店やドラッグユタカ伏見深草店などを日常の買い物先として検討できます。また、マンション所在地と同じ深草泓ノ壺町にはモーツァルトしずかこども園があり、深草・墨染方面には教育施設や医療施設も点在しています。

中古マンションとして比較する際は、駅距離だけでなく、住戸の向き・階数・専有面積、室内の更新状況、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕履歴などを合わせて確認することが重要です。複数路線を利用できる立地は比較材料の一つになりますが、将来の価格や資産価値を保証するものではありません。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

この立地を考えるときは、「伏見駅に近いマンション」という一点だけでなく、近鉄・地下鉄・京阪の位置関係を見ると暮らし方がイメージしやすくなります。普段は徒歩6分表示の近鉄伏見駅を利用し、行き先によって竹田駅や墨染駅へ向かうという選択肢があります。

買い物では、伏見駅側にあるデイリーカナートイズミヤ伏見店と、竹田方面のドラッグユタカ伏見深草店などを生活動線に組み込みやすい立地です。徒歩だけでなく自転車を利用すると、竹田・深草・墨染方面へ日常の行動範囲を広げやすい位置関係にあります。

また、深草泓ノ壺町から墨染方面へ目を向けると、京都リハビリテーション病院や伏見郵便局があり、さらに東側には京都医療センターや伏見区役所深草支所があります。日常の買い物だけでなく、医療・行政施設を含めて周辺環境を確認しておきたい方にとって比較しやすいエリアです。

購入前には、駅までの所要時間だけで判断せず、実際に伏見駅・竹田駅・墨染駅までそれぞれ歩き、道路の交通量や交差点、夜間の明るさ、買い物先までの経路などを確認することをおすすめします。地図上の近さと、ご自身にとって使いやすい生活動線が一致するかを現地で確かめることが大切です。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町33-1
交通	：近鉄京都線「伏見」駅徒歩6分／京都市営地下鉄烏丸線・近鉄京都線「竹田」駅徒歩10分／京阪本線「墨染」駅徒歩11分
築年月	：1989年9月
総戸数	：46戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第二種住居地域
分譲会社	：大倉建設株式会社
施工会社	：株式会社増田組
管理会社	：HESTAオークラハウジング株式会社
管理方式	：全部委託・日勤
間取り	：2LDK・3LDK・4LDK
専有面積	：50.25㎡～93.44
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：ペット飼育可（規約による制限あり）

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• デイリーカナートイズミヤ伏見店
• ドラッグユタカ 伏見深草店
• ココカラファイン カナートモール伏見店
• ファミリーマート 京都深草フチ町店

 

｜教育施設

• 京都市立藤ノ森小学校（指定校）
• 京都市立藤森中学校（指定校）
• 幼保連携型認定こども園 モーツァルトしずかこども園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 医療法人清水会 京都リハビリテーション病院
• 独立行政法人国立病院機構 京都医療センター

 

｜公園

• 深草西浦南公園
• 深草西公園

 

｜公共施設

• 伏見郵便局
• 京都市伏見区役所 深草支所
• 京都市コミュニティプラザ深草図書館

 

｜歴史・観光スポット

• 藤森神社
• 墨染寺

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄伏見駅徒歩6分に加え、竹田駅・墨染駅も利用でき、近鉄・地下鉄・京阪を行き先に応じて選択できます。
買い物	★★★★☆	スーパー、ドラッグストア、コンビニなど複数種類の日常的な買い物施設を周辺で利用できます。
教育	★★★☆☆	同じ深草泓ノ壺町に認定こども園があり、指定校として藤ノ森小学校・藤森中学校が確認されています。通学区域は入居前に最新情報の再確認が必要です。
自然	★★★☆☆	周辺に街区公園があり、藤森神社など緑を感じられる場所もありますが、大規模な都市公園に隣接する立地ではありません。
生活利便性	★★★★☆	買い物施設に加え、郵便局、医療機関、伏見区役所深草支所などが周辺にあり、日常生活に必要な施設を複数確認できます。
資産性	★★★★☆	伏見駅徒歩6分と複数路線を利用できる交通条件、50㎡台からの住戸規模、継続した中古募集履歴は比較材料になります。一方、築年数や管理・修繕状況も価格形成に影響するため、将来の価値を保証する評価ではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 近鉄京都線「伏見」駅を徒歩圏で利用したい方
• 近鉄・地下鉄・京阪を行き先によって使い分けたい方
• 京都駅方面や地下鉄烏丸線沿線への移動を重視する方
• スーパーやドラッグストアを利用しやすい住環境を検討している方
• 50㎡台から90㎡台まで、幅広い住戸規模から中古マンションを検討したい方
• 深草・墨染・竹田の3エリアを生活圏として考えたい方
• 築年数だけでなく、住戸のリフォーム状況やマンションの管理状態を確認して選びたい方

 

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▶ グラン・ドムール伏見北の売却をご検討の方へ

 

グラン・ドムール伏見北を売却する際は、「伏見駅徒歩6分」という駅距離だけでなく、竹田駅・墨染駅も利用できる交通環境、専有面積、間取り、階数、向き、室内のリフォーム履歴などを整理して査定することが大切です。同じマンション内でも住戸条件によって比較対象や価格の考え方は変わります。

また、築年数が経過したマンションでは、管理費・修繕積立金の水準、大規模修繕工事の実施状況、長期修繕計画、管理組合の収支なども購入検討者が確認する重要な資料になります。査定価格だけを見るのではなく、建物の管理情報を整理しておくことが売却準備のポイントです。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区のマンション市場や周辺の売出事例を確認しながら、住戸ごとの条件を踏まえて売却方法をご提案します。売却時期が決まっていない段階でも、現在の市場でどのように比較されるマンションなのかを確認するところからご相談いただけます。

 

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▶ お問い合わせ

 

グラン・ドムール伏見北の購入をご検討の方は、現在の売出情報だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場の空き状況、ペット飼育条件、修繕履歴なども合わせてご確認ください。公開情報では分からない内容は、最新の管理規約や重要事項調査報告書等を確認することが大切です。

売却をご検討の所有者様には、周辺マンションだけでなく、グラン・ドムール伏見北の過去の募集事例や住戸条件も確認しながら査定いたします。購入・売却とも、伏見区の不動産を取り扱うセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。