グラン・ドムール伏見桃山 ｜ 伏見大手筋と2路線を身近にする東町の住まい

▶ 伏見桃山駅徒歩9分、東町で2路線と生活施設を使える住まい

 

グラン・ドムール伏見桃山は、京都市伏見区東町209に建つ、1990年6月築・地上10階建・総戸数20戸の分譲マンションです。京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩9分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅へ徒歩10分で、京都方面と大阪方面、奈良方面への鉄道を使い分けられます。住戸は1DKから3LDKまでの公開事例があり、単身から複数人世帯まで検討対象になり得る構成です。伏見大手筋商店街、業務スーパー大手筋店、ダックス伏見肥後町店、伏見区役所、南部公園が日常圏にまとまり、買い物と行政手続きを組み合わせやすい立地です。指定校は京都市立伏見板橋小学校・京都市立伏見中学校です。購入時は管理状況、長期修繕計画、ペット・駐車場の最新条件を資料で確認してください。

 

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▶ グラン・ドムール伏見桃山の魅力

 

交通面では、京阪本線「伏見桃山」駅まで徒歩9分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅まで徒歩10分です。徒歩10分圏で2路線を選べるため、大阪方面へ向かう京阪と、京都駅・奈良方面へ向かう近鉄を行き先に応じて使い分けられます。

買い物は、ダックス伏見肥後町店、業務スーパー大手筋店、ファミリーマート伏見片原町店に加え、伏見大手筋商店街やイオンスタイル伏見桃山も利用候補です。スーパー、ドラッグストア、コンビニを用途に応じて選べます。

建物は1990年6月築、地上10階建、総戸数20戸です。公開情報では1DKから3LDKまでの住戸事例が確認でき、面積帯にも幅があります。同じ建物でも広さ、向き、階数、改修履歴で使い勝手が変わるため、間取り図と現況の照合が重要です。

伏見区役所、京都市伏見中央図書館、京都御駕籠郵便局、伏見桃山総合病院が周辺にあり、行政・文化・郵便・医療の用事を日常圏で組み立てられます。南部公園も近く、短時間の外遊びや休憩先になります。

中古流通では、駅距離、2路線利用、伏見大手筋商店街への近さ、住戸面積、管理状態、修繕履歴などが比較材料になります。築年数を踏まえ、長期修繕計画、修繕積立金、設備更新状況の確認も欠かせません。将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

東町209は、伏見大手筋商店街の北側、伏見区役所の南側に位置します。伏見桃山駅・桃山御陵前駅へ向かう日は大手筋方面へ、行政手続きや図書館を利用する日は区役所・今町方面へと、用事に応じて歩く方向を分けやすい配置です。

日常の買い物は、近いドラッグストアで日用品を補い、業務スーパー大手筋店やイオンスタイル伏見桃山で食料品を選ぶ組み合わせが考えられます。伏見大手筋商店街には個店や飲食店もあり、駅への往復に買い物を重ねやすい動線です。

子育て環境では、住所地の指定校が京都市立伏見板橋小学校と京都市立伏見中学校です。京都市立伏見板橋幼稚園、板橋保育園、南部公園も周辺にあります。通学区域は町名・番地で指定されるため、契約前には教育委員会の最新資料で再確認してください。

休日は、伏見大手筋商店街から酒蔵の街並み、月桂冠大倉記念館、寺田屋方面へ歩く過ごし方ができます。一方、建物は1990年築です。室内の改装状態だけでなく、共用部の維持管理、修繕履歴、長期修繕計画、管理組合の収支を確認すると、暮らし始めた後の負担をより具体的に判断できます。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区東町209
交通	：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩9分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩10分
築年月	：1990年6月
総戸数	：20戸
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造
階数	：地上10階建
土地権利	：所有権
用途地域	：商業地域・近隣商業地域
分譲会社	：大倉建設株式会社（現・株式会社HESTA大倉）
施工会社	：株式会社藤井組
管理会社	：HESTAオークラハウジング株式会社
管理方式	：全部委託・巡回管理
間取り	：1DK～3LDK
専有面積	：約36㎡台～88㎡台
駐車場	：無
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• ダックス伏見肥後町店
• 業務スーパー大手筋店
• ファミリーマート伏見片原町店
• イオンスタイル伏見桃山

 

｜教育施設

• 京都市立伏見板橋小学校（指定校）
• 京都市立伏見中学校（指定校）
• 京都市立伏見板橋幼稚園
• 板橋保育園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 伏見桃山総合病院
• やまざき皮ふ科
• 医療法人藤堂クリニック
• いくま歯科医院

 

｜公園

• 南部公園

 

｜公共施設

• 京都市伏見区役所
• 京都市伏見中央図書館
• 京都御駕籠郵便局
• 京都市伏見青少年活動センター

 

｜歴史・観光スポット

• 御香宮神社
• 寺田屋
• 月桂冠大倉記念館

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪伏見桃山駅徒歩9分、近鉄桃山御陵前駅徒歩10分。徒歩10分圏で2路線を利用できます。
買い物	★★★★★	スーパー、ドラッグストア、コンビニ、商店街が周辺にあり、品目や営業時間に応じて使い分けられます。
教育	★★★★☆	指定小・中学校に加え、市立幼稚園と認可保育園が周辺にあります。通学区域は最新資料で確認が必要です。
自然	★★★☆☆	市街地立地ですが、日常的に立ち寄れる南部公園があります。大規模な緑地が近接する環境ではありません。
生活利便性	★★★★★	伏見区役所、図書館、郵便局、総合病院が周辺にまとまり、日常の手続きや通院先を組み立てやすい配置です。
資産性	★★★☆☆	駅徒歩10分圏、2路線、商店街への近さは比較材料です。一方、築年数や管理・修繕状態を住戸購入時に確認する必要があります。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線と近鉄京都線を行き先に応じて使い分けたい方
• 鉄道駅から徒歩10分以内のマンションを検討している方
• スーパー、ドラッグストア、商店街を日常的に利用したい方
• 区役所、図書館、郵便局が身近な立地を重視する方
• 1DKから3LDKまで、世帯人数に合う住戸を探したい方
• 伏見の酒蔵や歴史ある街並みを散策できる環境を求める方
• 築年数だけでなく管理状態や修繕計画を確認して選びたい方

 

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▶ グラン・ドムール伏見桃山の売却をご検討の方へ

 

グラン・ドムール伏見桃山の査定では、専有面積、間取り、階数、向き、角住戸かどうか、バルコニー、室内の改修履歴を住戸ごとに確認します。1DKから3LDKまで公開事例があり、同じマンション内でも購入検討者の層や比較対象が異なるため、棟全体の平均だけで判断しないことが大切です。

立地面では、京阪伏見桃山駅徒歩9分、近鉄桃山御陵前駅徒歩10分という2路線利用、伏見大手筋商店街や生活施設へのアクセスが説明材料になります。一方、築年数、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、共用設備の更新状況も購入判断に直結します。査定額は売出価格や成約価格を保証するものではありません。

売却準備では、登記事項証明書、購入時資料、管理規約、使用細則、重要事項調査報告書、総会議事録、長期修繕計画、リフォーム履歴を揃えると、買主へ建物と住戸の状態を説明しやすくなります。当店では周辺の売出事例だけでなく、住戸固有の条件と現在の市場状況を整理し、価格設定と販売方法をご提案します。

 

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▶ お問い合わせ

 

購入をご検討の方には、現在の売出状況の確認、住戸ごとの間取り・眺望・改修履歴に加え、管理規約、修繕計画、駐車場・駐輪場、ペット条件など、公開情報だけでは判断できない項目を資料に沿ってご案内します。

ご所有者様の売却相談では、室内状態や階数・向き、管理資料、近隣の競合物件を確認したうえで査定します。グラン・ドムール伏見桃山の購入・売却は、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお気軽にご相談ください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。