.png)
▶ 京阪伏見桃山駅徒歩9分、大手筋の利便と伏見の水辺を身近に
グラン・コート伏見桃山大手筋Ⅱ 緑柳邸は、京都市伏見区村上町に建つ、鉄筋コンクリート造5階建て・総戸数40戸のマンションです。分譲時の交通表示では京阪本線「伏見桃山」駅まで徒歩9分。京阪本線・宇治線の「中書島」駅、近鉄京都線「桃山御陵前」駅も徒歩圏にあり、行き先によって駅を使い分けられます。大手筋通から南へ入った立地で、伏見大手筋商店街の店舗やスーパー、医療機関を日常の生活圏に置けることが特徴です。住戸は2LDKから4LDK、専有面積62.28㎡から92.96㎡の分譲時構成で、部屋数や広さを重視する世帯も比較検討しやすいマンションです。
▶ グラン・コート伏見桃山大手筋Ⅱ 緑柳邸の魅力
グラン・コート伏見桃山大手筋Ⅱ 緑柳邸は、大手筋通から少し南へ入った村上町に位置します。京阪「伏見桃山」駅への分譲時表示は徒歩9分で、京阪「中書島」駅、近鉄「桃山御陵前」駅も徒歩圏です。京都方面や大阪方面、宇治方面など、目的地に合わせて路線を選べる点が交通面の特徴です。
建物は鉄筋コンクリート造5階建て、総戸数40戸。分譲時の住戸構成は2LDKから4LDK、専有面積62.28㎡から92.96㎡で、60㎡台の住戸から90㎡を超える住戸まで幅があります。購入時には、同じマンション内でも間取り、方角、階数、開口部、収納量を個別に確認することが大切です。
日常の買い物では、業務スーパー大手筋店、イオンスタイル伏見桃山、ダックス伏見肥後町店などを利用できます。伏見大手筋商店街には食品、医薬品、飲食、生活サービスなどの店舗が集まっており、複数の店舗を組み合わせて用事を済ませやすい環境です。
周辺には伏見桃山総合病院、京都西大手筋郵便局、伏見区役所、伏見中央図書館などがあります。濠川や宇治川派流、酒蔵の町並み、伏見港公園方面へも足を延ばせるため、生活施設と伏見らしい水辺・歴史景観の双方に触れられます。
中古流通では、駅までの距離、複数路線、専有面積、間取り、方角、室内状態に加え、管理状況や修繕計画が比較材料になります。本マンションには過去の売出・賃貸募集履歴が確認できますが、募集価格は成約価格とは限りません。将来の価格を保証するものでもないため、査定時には直近の成約事例と管理資料を併せて検討する必要があります。
▶ 地域スタッフから見た魅力
村上町から大手筋通を東へ進むと、業務スーパー大手筋店や伏見大手筋商店街方面へつながります。商店街周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、金融機関などが集まっているため、帰宅途中の買い物や複数の用事を一度に済ませる生活動線を組み立てやすい立地です。
鉄道は、京阪「伏見桃山」駅と近鉄「桃山御陵前」駅を組み合わせるほか、京阪本線と宇治線の接続駅である「中書島」駅も利用できます。駅ごとに経路が異なるため、購入前には通勤・通学時間帯に実際の道を歩き、信号、歩道、夜間の明るさ、雨天時の動線まで確認しておくと判断しやすくなります。
指定校は京都市立伏見南浜小学校と京都市立桃陵中学校です。周辺には京都市立伏見南浜幼稚園や京都市南浜児童館もあります。伏見区役所、伏見中央図書館、伏見桃山総合病院も生活圏にあり、子育て、行政手続き、読書、通院といった日常の用事を地域内で組み合わせられます。
休日には酒蔵の町並みや宇治川派流を散策し、伏見港公園や月桂冠大倉記念館、寺田屋方面へ足を延ばせます。十石舟は運航期間・運休日が定められた観光船ですが、水辺を歩くだけでも伏見の歴史的な町並みを身近に感じられます。観光地だけでなく、普段の買い物や通勤の場としても使われる街であることが、この地域の具体的な特徴です。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区村上町394 |
| 交通 | ：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩9分、京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩10分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩11分 |
| 築年月 | ：2009年11月 |
| 総戸数 | ：40戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上5階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：準工業地域 |
| 分譲会社 | ：株式会社大倉（現：株式会社HESTA大倉） |
| 施工会社 | ：ミノベ建設株式会社 |
| 管理会社 | ：HESTAオークラハウジング株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：2LDK～4LDK |
| 専有面積 | ：62.28㎡～92.96㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：ペット飼育可。飼育できる種類、頭数、大きさ等を含め、最新の管理規約・使用細則をご確認ください。 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 業務スーパー大手筋店
- イオンスタイル伏見桃山
- ダックス伏見肥後町店
- 伏見大手筋商店街
｜教育施設
- 京都市立伏見南浜小学校（指定校）
- 京都市立桃陵中学校（指定校）
- 京都市立伏見南浜幼稚園
- 京都市南浜児童館
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 伏見桃山総合病院
- 医療法人社団 大林医院
- 医療法人邦清の会 下村哲也内科クリニック
- 太田整形外科医院
｜公園
- 京都府立伏見港公園
- 三栖公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 京都西大手筋郵便局
- 京都市伏見青少年活動センター
- 伏見警察署 大手筋交番
｜歴史・観光スポット
- 月桂冠大倉記念館
- 寺田屋
- 伏見十石舟・宇治川派流
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★★ | 京阪伏見桃山駅徒歩9分の分譲時表示があり、中書島駅と近鉄桃山御陵前駅も徒歩圏です。京阪本線・宇治線・近鉄京都線を行き先に応じて使い分けられます。 |
| 買い物 | ★★★★★ | スーパー、ドラッグストア、商店街を日常の生活圏で組み合わせられます。営業時間や休業日は利用前に各店舗の最新情報をご確認ください。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定校は伏見南浜小学校と桃陵中学校です。周辺には市立幼稚園や児童館もあります。通学路は入居前に実際に歩いて確認してください。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 伏見港公園、濠川、宇治川派流、酒蔵沿いの散策環境を利用できます。水辺に近い地域のため、購入時には京都市の最新ハザードマップも確認が必要です。 |
| 生活利便性 | ★★★★★ | 病院、区役所、図書館、郵便局、児童館など、日常生活に関わる複数の施設を地域内で利用できます。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩10分前後、複数路線、62㎡台から92㎡台までの住戸構成は中古流通で比較されやすい要素です。一方、将来価格は管理状態、修繕計画、住戸条件、市況に左右され、価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪伏見桃山駅を徒歩10分以内で利用したい方
- 京阪本線・宇治線と近鉄京都線を使い分けたい方
- 伏見大手筋商店街や複数のスーパーを日常利用したい方
- 2LDKから4LDKまで幅のある住戸構成から検討したい方
- 指定小中学校や児童館などの位置を重視する方
- 区役所、図書館、病院にアクセスしやすい地域を検討している方
- 伏見の酒蔵や水辺の町並みを身近に感じたい方
▶ グラン・コート伏見桃山大手筋Ⅱ 緑柳邸の売却をご検討の方へ
グラン・コート伏見桃山大手筋Ⅱ 緑柳邸は、住戸によって専有面積、間取り、方角、階数が異なります。査定ではマンション名や築年数だけでなく、眺望、日照、角住戸かどうか、室内の維持状態、設備交換やリフォームの履歴、引渡し条件まで整理することが重要です。
管理費・修繕積立金、大規模修繕の実施履歴、長期修繕計画、管理組合の収支、駐車場・駐輪場の利用状況、ペット飼育条件なども購入検討者が確認する項目です。売却前に管理規約、総会議事録、重要事項調査報告書などを準備しておくと、物件の現況を具体的に説明しやすくなります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、同一マンションの過去資料だけで判断せず、伏見桃山駅・中書島駅周辺の成約事例、現在の競合物件、住戸ごとの条件を比較して査定します。公開中の募集価格は成約価格とは限らないため、売出価格と想定成約価格を分けて検討し、売却時期や住み替え予定に合わせた販売計画をご提案します。
▶ お問い合わせ
グラン・コート伏見桃山大手筋Ⅱ 緑柳邸の購入をご検討の方には、売出状況に加え、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット飼育条件、リフォーム履歴など、住戸ごとに異なる事項を確認してご案内します。
ご売却を検討されている所有者様には、室内を拝見する訪問査定と、周辺事例をもとにした机上査定の双方に対応します。購入・売却・住み替えのご相談は、京都市伏見区に地域密着するセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
会員専用ページログイン
センチュリー21ホームサービス 伏見桃山店
- スマホ表示
