グラン・コート伏見桃山大手筋（桜華邸） ｜ 大手筋の生活利便と伏見らしい街並みを身近に

▶ 大手筋の生活利便と伏見の街並みを身近にする住まい

 

グラン・コート伏見桃山大手筋は、京都市伏見区革屋町766に建つ、2009年築・鉄筋コンクリート造5階建、総戸数31戸の分譲マンションです。分譲時資料をもとにした大手不動産会社のマンション情報では「グラン・コート伏見桃山大手筋桜華邸」の名称でも掲載されています。京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩12分とする不動産表示があり、大手筋通周辺の商店街やスーパー、医療施設などを日常生活に組み込みやすい立地です。住戸は2LDK～4LDK、専有面積約59㎡～79㎡の設定が確認でき、伏見中心部で一定の居住面積と生活利便性の両方を検討したい方が比較しやすいマンションです。

 

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▶ グラン・コート伏見桃山大手筋の魅力

 

グラン・コート伏見桃山大手筋の特徴の一つは、伏見桃山の中心商業エリアから西側へ少し入った革屋町に位置していることです。京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩12分とする分譲時資料系の不動産情報が確認でき、近鉄京都線「桃山御陵前」駅も生活圏として検討できます。

日常の買い物では、伏見大手筋商店街に加え、業務スーパー大手筋店、イオン伏見プラザ店、ダックス伏見肥後町店などを利用できます。商店街、スーパー、ドラッグストア、ホームセンターと用途の異なる店舗が周辺に点在しており、買い物先を目的に応じて使い分けやすい環境です。

建物は2009年5月築、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数31戸。分譲会社は株式会社大倉、施工はミノベ建設株式会社とする分譲時資料系情報が複数確認できます。間取りは2LDK～4LDK、専有面積は59.14㎡～79.52㎡で、単身向けのコンパクトマンションというより、居住面積を確保した住まいを検討する際の比較対象となります。

周辺には伏見桃山総合病院、伏見区役所、京都西大手筋郵便局などの生活関連施設があり、さらに寺田屋や御香宮神社、伏見の酒蔵地区など、伏見らしい歴史文化に触れられる場所も生活圏にあります。

中古マンションとして比較するときは、駅徒歩だけでなく、専有面積、階数・方位、室内の更新状況、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、駐車場等の利用条件を住戸ごとに確認することが重要です。立地や築年数は比較材料になりますが、将来の売却価格や資産価値を保証するものではありません。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

革屋町から伏見桃山駅方面へ向かうと、大手筋通を軸に日常の買い物や金融機関、飲食店などが集まるエリアへつながります。駅だけを往復する暮らしではなく、駅へ向かう途中や周辺で用事をまとめやすい点は、この立地を考えるうえで注目したいポイントです。

一方で、マンションは商店街のアーケード内ではなく、大手筋の西側に位置します。そのため、購入を検討するときは、伏見桃山駅まで実際に歩き、日中と夜間の道路状況、交差点、歩道幅、買い物施設への動線を確認しておくと、広告上の徒歩分数だけでは分からない生活感を把握しやすくなります。

伏見桃山駅周辺だけでなく、西側には業務スーパー大手筋店やホームセンター、伏見桃山総合病院があり、東へ進めば伏見大手筋商店街や桃山御陵前駅があります。日用品の買い出しと鉄道利用の方向が完全に同じではないため、徒歩・自転車・自動車のどれを中心に暮らすかによって便利さの感じ方が変わります。

休日には大手筋商店街から酒蔵地区、寺田屋方面へ歩いたり、少し足を延ばして伏見港公園周辺へ向かったりと、歴史ある市街地と水辺の両方に触れられます。購入時には建物内部だけでなく、この「大手筋を中心とした日常生活」と「伏見らしい街歩き」の両方を現地で確認することをおすすめします。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区革屋町766
交通	：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩12分
築年月	：2009年5月
総戸数	：31戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上5階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社大倉
施工会社	：ミノベ建設株式会社
管理会社	：HESTAオークラハウジング株式会社とする公開情報を確認。最新情報は重要事項調査報告書等をご確認ください。
管理方式	：全部委託 / 日勤
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：59.14㎡～79.52㎡

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• 伏見大手筋商店街
• 業務スーパー 大手筋店
• イオン伏見プラザ店
• ダックス伏見肥後町店

 

｜教育施設

• 京都市立伏見板橋小学校
• 京都市立伏見中学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 伏見桃山総合病院

 

｜公園

• 伏見港公園

 

｜公共施設

• 京都市伏見区役所
• 京都西大手筋郵便局
• 京都府警察 伏見警察署 大手筋交番
• 京都市消防局 伏見消防署 南浜消防出張所

 

｜歴史・観光スポット

• 寺田屋
• 御香宮神社

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪「伏見桃山」駅徒歩12分の表示を確認でき、近鉄「桃山御陵前」駅も利用を検討できます。駅徒歩分数は媒体に差があるため現地確認もおすすめします。
買い物	★★★★☆	大手筋商店街、スーパー、ドラッグストアなど複数種類の買い物施設を生活圏として利用できます。
教育	★★★☆☆	革屋町は伏見板橋小学校・伏見中学校の通学区域とする資料を確認しています。学校の教育内容や評判は評価対象としていません。
自然	★★★☆☆	都市型の市街地ですが、伏見港公園や濠川周辺などへ足を延ばせます。マンション直近の大規模緑地を重視する場合は現地確認が必要です。
生活利便性	★★★★☆	買い物施設に加え、伏見桃山総合病院、伏見区役所、郵便局など複数の生活関連施設を利用できるエリアです。
資産性	★★★☆☆	京阪・近鉄の駅利用、大手筋周辺の生活施設、59㎡台～79㎡台の住戸規模は中古流通で比較される要素です。一方、将来価格は市況、住戸条件、管理状態等に左右され、将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線「伏見桃山」駅を徒歩圏で利用したい方
• 近鉄京都線も生活圏に入る立地を検討している方
• 大手筋商店街や複数のスーパーを日常的に利用したい方
• 2LDK～4LDK程度の間取りを比較したい方
• 伏見桃山総合病院や区役所など生活関連施設へのアクセスを重視する方
• 伏見の酒蔵や寺田屋など歴史ある街並みを身近に感じたい方
• 伏見桃山エリアの中古マンションを複数比較して購入したい方

 

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▶ グラン・コート伏見桃山大手筋の売却をご検討の方へ

 

グラン・コート伏見桃山大手筋を売却する際は、「伏見桃山駅から何分」という条件だけで査定するのではなく、専有面積、間取り、所在階、向き、眺望、室内の更新状況、管理状態などを個別に確認することが重要です。同じマンション内でも住戸条件によって比較対象は変わります。

また、周辺には築年数や戸数、駅距離の異なる中古マンションが複数あります。現在販売中の物件だけを比べるのではなく、過去の成約事例、現在の競合物件、伏見桃山・中書島周辺の市場状況を合わせて確認すると、売出価格を検討しやすくなります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の地域特性や周辺マンションとの違いを整理しながら査定いたします。査定額は将来の成約価格を保証するものではありませんが、売却時期や販売方法を考えるための判断材料としてご活用ください。

 

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▶ お問い合わせ

 

グラン・コート伏見桃山大手筋の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件など、公開情報だけでは確認できない点も含めてお問い合わせください。

売却をご検討の所有者様には、周辺の中古マンション市場や過去の取引事例、現在の競合状況を確認しながら査定いたします。購入・売却のどちらについても、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。