グラン・コート伏見稲荷｜ 3路線を使い分けられる深草の44戸マンション

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グラン・コート伏見稲荷｜ 3路線を使い分けられる深草の44戸マンション

▶ 3路線を使い分け、日常の買い物にも便利な深草の住環境

グラン・コート伏見稲荷は、京都市伏見区深草下川原町に建つ、2005年9月築・鉄筋コンクリート造7階建・総戸数44戸のマンションです。京阪本線「伏見稲荷」駅へ徒歩6分の不動産表示が確認できるほか、京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅、JR奈良線「稲荷」駅も徒歩圏にあり、行き先に応じて路線を使い分けやすい立地です。近隣にはライフ伏見深草店やドラッグストア、コンビニなど日常利用しやすい店舗があり、伏見稲荷大社も身近です。専有面積はおおむね66㎡台から80㎡台、3LDK・4LDKを中心とした住戸構成が確認されており、居室数や交通利便性を重視して中古マンションを検討する方が比較しやすい物件です。

▶ グラン・コート伏見稲荷の魅力

交通面でまず確認しておきたいのは、京阪本線「伏見稲荷」駅へ徒歩6分という立地です。さらに京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅、JR奈良線「稲荷」駅も徒歩圏にあり、京阪・地下鉄・JRという異なる鉄道路線を生活に取り入れられます。京都市中心部や京都駅方面など、目的地に合わせて交通手段を選びやすい点は中古マンションを比較する際の特徴になります。

建物は2005年9月築、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数44戸です。分譲時売主は大倉建設、施工は鍜治田工務店。公開されている分譲時資料系の情報では、専有面積66.72㎡～80.58㎡、間取り3LDK～4LDKの住戸構成が確認できます。なお、過去の募集情報には間取り変更後とみられる2LDKの住戸も確認されるため、購入時には各住戸の現況を個別に確認する必要があります。

共用部分では、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターなどの設備が公開資料で確認できます。ただし、設備の稼働状況や更新履歴については公開情報だけでは判断できないため、購入時には重要事項調査報告書や現地での確認が大切です。

生活面ではライフ伏見深草店が近く、ドラッグユタカ伏見フケノ内店やコンビニなども利用できます。鉄道駅だけでなく、食品や日用品を購入する店舗が周辺に配置されているため、日常の買い物を徒歩・自転車で組み立てやすい立地といえます。

中古流通では、駅からの距離、複数路線の利用可能性、専有面積、間取り、築年数、管理状態などが比較材料になります。グラン・コート伏見稲荷はこれらを確認しながら検討しやすいマンションですが、実際の売却価格は住戸位置、階数、向き、室内状態、市況などによって異なり、将来の価値を保証するものではありません。

▶ 地域スタッフから見た魅力

深草下川原町は、京阪沿線と地下鉄烏丸線の間に位置するエリアです。グラン・コート伏見稲荷から東へ向かえば京阪「伏見稲荷」駅やJR「稲荷」駅、西側へ向かえば地下鉄「十条」駅を利用でき、通勤・通学先によって駅を選択できるのが地理的な特徴です。

日々の暮らしでは、近隣のライフ伏見深草店が使いやすい存在です。周辺にはコンビニやドラッグストアもあり、「駅へ向かう動線」と「買い物をする動線」を組み合わせやすい環境です。国道24号にも比較的近いため、自動車を利用する場合は鉄道利用とは異なる南北方向の移動手段も確保できます。

一方、伏見稲荷大社周辺は国内外から来訪者が集まる観光エリアです。駅東側や参道周辺は時期・時間帯によって人通りが多くなるため、「伏見稲荷が近い」という特徴は観光地への近さだけで判断せず、実際の生活時間帯に周辺道路や駅までのルートを歩いて確認することをおすすめします。

指定校として確認できるのは京都市立砂川小学校と京都市立藤森中学校です。また、龍谷大学深草キャンパス、京都市青少年科学センター、伏見稲荷大社など深草を代表する施設も周辺にあります。鉄道・生活施設・教育文化施設が比較的まとまった深草エリアならではの立地を、実際の生活動線と照らし合わせて検討したいマンションです。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草下川原町18
交通	：京阪本線「伏見稲荷」駅徒歩6分／京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩9分／JR奈良線「稲荷」駅徒歩10分
築年月	：2005年9月
総戸数	：44戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：大倉建設株式会社
施工会社	：株式会社鍜治田工務店
管理会社	：HESTAオークラハウジング株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：3LDK～4LDK
専有面積	：66.72㎡～80.58㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可（規約による制限あり）

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ライフ伏見深草店
セブン-イレブン伏見勧進橋店
ドラッグユタカ伏見フケノ内店
業務スーパー伏見店

｜教育施設

京都市立砂川小学校（指定小学校として確認）
京都市立藤森中学校（指定中学校として確認）
龍谷大学深草キャンパス

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

石川整形外科医院
藤田医院
医療法人社団育生会京都久野病院
花井歯科医院

｜公園

稲荷公園
深草西浦南公園

｜公共施設

京都市伏見区役所深草支所
京都市青少年科学センター
コミュニティプラザ深草図書館
伏見稲荷郵便局
京都府警察伏見警察署砂川交番

｜歴史・観光スポット

伏見稲荷大社
石峰寺
宝塔寺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪「伏見稲荷」駅徒歩6分に加え、地下鉄烏丸線とJR奈良線も徒歩圏。複数路線を使い分けられる点を評価しました。
買い物	★★★★☆	ライフ伏見深草店をはじめ、コンビニやドラッグストアなど日常利用する店舗が周辺に確認できます。
教育	★★★☆☆	指定校は砂川小学校・藤森中学校。龍谷大学深草キャンパスや京都市青少年科学センターなどの教育・文化施設もあります。
自然	★★★☆☆	稲荷公園などの身近な公園に加え、伏見稲荷大社から稲荷山方面へ続く環境がありますが、マンション周辺は市街地です。
生活利便性	★★★★☆	スーパー、ドラッグストア、医療機関、郵便局などを利用でき、深草支所などの行政施設にもアクセスできます。
資産性	★★★★☆	京阪駅徒歩6分、複数路線利用、66㎡台～80㎡台の住戸構成は中古流通で比較材料となる要素です。ただし将来の価格や売却のしやすさを保証する評価ではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

京阪本線「伏見稲荷」駅を徒歩圏で利用したい方
京阪・地下鉄烏丸線・JR奈良線を行き先によって使い分けたい方
スーパーやドラッグストアが身近な住環境を重視する方
60㎡台後半以上の広さを中心に中古マンションを探している方
3LDK・4LDKなど居室数を確保した住戸を検討している方
砂川小学校・藤森中学校の通学区域でマンションを探している方
伏見稲荷大社や深草エリアの歴史・文化を身近に感じられる場所で暮らしたい方

▶ グラン・コート伏見稲荷の売却をご検討の方へ

グラン・コート伏見稲荷を売却する際は、「伏見稲荷」駅徒歩6分という駅距離だけでなく、地下鉄烏丸線・JR奈良線も利用できる立地、専有面積、間取り、階数、向き、眺望、室内の維持状態などを整理して査定することが重要です。同じマンション内でも住戸条件によって評価は異なります。

また、2005年築のマンションでは、長期修繕計画、大規模修繕工事の実施履歴、修繕積立金の状況、管理費・修繕積立金の改定予定など、管理面の資料も購入検討者にとって重要な判断材料になります。査定価格だけでなく、管理規約や総会議事録、重要事項調査報告書などを早めに整理しておくと売却準備を進めやすくなります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区内のマンションや周辺の売出事例などを確認しながら、住戸ごとの条件を踏まえて売却方法をご提案します。掲載価格や参考相場だけで売却価格を決めるのではなく、直近の競合物件や市場状況も含めてご相談ください。