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▶ 六地蔵3路線とMOMOテラスを生活圏に置く住まい
グラン・コート桃山Ⅱは、京都市伏見区桃山町山ノ下に建つ、鉄筋コンクリート造・地上7階建・総戸数44戸の分譲マンションです。六地蔵エリアでは京都市営地下鉄東西線、JR奈良線、京阪宇治線の3路線を利用でき、京都市中心部方面だけでなく宇治方面への移動も検討しやすい立地です。マンションの近くにはMOMOテラスがあり、食品スーパー、ドラッグストア、飲食店、各種専門店、クリニックなどを日常生活の中で組み合わせやすい点が特徴です。専有面積はおおむね70㎡前後の住戸が中心として公開されており、交通と日常の買い物利便性の両方を重視して中古マンションを探す際に比較候補となる物件です。
▶ グラン・コート桃山Ⅱの魅力
グラン・コート桃山Ⅱの立地を考えるうえで大きなポイントとなるのが、六地蔵エリアの交通網です。京都市営地下鉄東西線の六地蔵駅に加え、JR奈良線、京阪宇治線の六地蔵駅も利用でき、目的地によって路線を選択できます。公開されている不動産資料では駅徒歩分数に差がありますが、複数の鉄道路線を生活圏に置けること自体は確認できます。
日常の買い物では、同じ桃山町山ノ下にMOMOテラスがあります。館内にはフレンドマート、マツモトキヨシをはじめ、生活用品、衣料品、飲食店、サービス店舗などが集まり、日常の食品購入から休日の買い物まで一か所でまとめやすい環境です。マンション選びでは駅距離だけでなく、「普段の買い物をどこで済ませるか」を具体的にイメージできる立地であることも重要な比較材料になります。
建物は鉄筋コンクリート造の地上7階建で、総戸数は44戸です。公開されているマンション資料では専有面積68.14㎡～70.40㎡との記載があり、2LDK・3LDKの掲載履歴も確認できます。ただし、過去の売出資料には67㎡台の住戸も確認されるため、購入時には対象住戸の登記面積やパンフレット、重要事項説明書を個別に確認することが大切です。
教育面では、京都市教育委員会の通学区域資料で桃山町山ノ下は京都市立桃山東小学校、京都市立桃山中学校の通学区域として確認できます。また、MOMOテラス内には小児科、内科、眼科、歯科など複数の医療機関があり、六地蔵駅周辺には六地蔵総合病院もあります。学校や医療施設の存在は、年齢や家族構成を問わず長期的な暮らしを考える際の確認項目となります。
中古マンションとしての評価では、六地蔵エリアの複数路線、商業施設へのアクセス、約70㎡前後を中心とする住戸規模などが比較要素になります。一方で、将来の売却価格は市況、住戸の階数・向き・状態、管理状況、修繕履歴などによって変わります。マンション名や駅距離だけで資産価値を判断せず、管理状況と個別住戸の条件を含めて検討することが重要です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
この場所で暮らすイメージをつくる際は、六地蔵駅とMOMOテラスを一体の生活圏として考えると分かりやすいでしょう。通勤・通学では地下鉄、JR、京阪を目的地に応じて使い分け、帰宅途中や休日にはMOMOテラスで食品や日用品を購入するという生活動線を組み立てやすい立地です。
特にMOMOテラスは、単なる大型商業施設ではなく、フレンドマートやマツモトキヨシのほか、内科、小児科、眼科、歯科、調剤薬局なども入っています。買い物と通院など複数の用事を一度に済ませやすいため、日々の移動回数を抑えたい方にとって確認しておきたい周辺施設です。
周辺には山ノ下第二公園、山ノ下公園といった市有公園があり、少し範囲を広げると伏見六地蔵として知られる大善寺や世界文化遺産の醍醐寺など、伏見・醍醐地域の歴史に触れられる場所もあります。大型商業施設と住宅地だけでなく、旧来の寺院や地域の歴史が近いことも、このエリアならではの特徴です。
購入を検討するときは、駅までの徒歩ルートを実際に歩き、地下鉄・JR・京阪それぞれの駅入口との位置関係を確認することをおすすめします。また、MOMOテラスとの動線、周辺道路の交通量、時間帯による雰囲気なども現地で確認すると、広告上の徒歩分数だけでは分からない日常の使い勝手を判断しやすくなります。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区桃山町山ノ下25-30 |
| 交通 | ：京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅 徒歩10分／JR奈良線「六地蔵」駅・京阪宇治線「六地蔵」駅 徒歩13分 |
| 築年月 | ：1998年8月 |
| 総戸数 | ：44戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第二種住居地域 |
| 分譲会社 | ：大倉建設株式会社 |
| 施工会社 | ：大都工業株式会社 |
| 管理会社 | ：HESTAオークラハウジング株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤 |
| 間取り | ：2LDK・3LDK |
| 専有面積 | ：68.14㎡～70.40㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- MOMOテラス
- フレンドマート MOMOテラス店
- マツモトキヨシ MOMOテラス店
- 無印良品 MOMOテラス
｜教育施設
- 京都市立桃山東小学校（指定小学校）
- 京都市立桃山中学校（指定中学校）
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 医療法人徳洲会 六地蔵総合病院
- なかた内科・胃腸内科クリニック
- 小森小児科クリニック
- ももの木眼科
｜公園
- 山ノ下第二公園
- 山ノ下公園
｜公共施設
- 京都市消防局 山ノ下消防出張所
- 京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅
- 京都桃山南口郵便局
- 伏見区役所 醍醐支所
｜歴史・観光スポット
- 大善寺（伏見六地蔵）
- 醍醐寺
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 地下鉄東西線・JR奈良線・京阪宇治線の六地蔵駅を利用でき、目的地によって路線を選べます。駅徒歩表示は資料間で差があるため、購入時は実際のルートも確認したいところです。 |
| 買い物 | ★★★★★ | 同じ桃山町山ノ下にMOMOテラスがあり、スーパー、ドラッグストア、生活用品、飲食店など複数業種を利用できます。日常の買い物施設の種類が充実しています。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 指定校は桃山東小学校・桃山中学校です。学校の評価や学力ではなく、通学区域と周辺施設の配置を基準にした評価です。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 山ノ下第二公園、山ノ下公園など住宅地内の公園を確認できます。一方、大規模な都市公園に直接面する立地ではないため標準評価としています。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 商業施設に加え、MOMOテラス内の複数クリニック、六地蔵総合病院、郵便局、消防出張所などを利用できる環境です。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 六地蔵の3路線とMOMOテラスへのアクセス、約70㎡前後を中心とする住戸規模は中古流通で比較しやすい要素です。ただし将来の価格を保証するものではなく、管理状態、階数、向き、室内状態、市況によって評価は変わります。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京都市営地下鉄・JR・京阪を目的地に応じて使い分けたい方
- 六地蔵駅周辺で中古マンションを探している方
- スーパーやドラッグストアなど日常の買い物環境を重視する方
- MOMOテラスを日常の生活圏として利用したい方
- 約70㎡前後の2LDK・3LDKを中心に比較したい方
- 小児科や内科、総合病院など医療施設へのアクセスも確認したい方
- 購入時だけでなく将来の売却も考えて交通・管理状況を比較したい方
▶ グラン・コート桃山Ⅱの売却をご検討の方へ
グラン・コート桃山Ⅱを売却する際は、「六地蔵」というエリア名だけで査定するのではなく、地下鉄・JR・京阪へのアクセス、MOMOテラスとの位置関係、専有面積、階数、向き、眺望、室内状態などを個別に整理することが重要です。同じマンションでも住戸条件によって購入希望者からの見え方は変わります。
また、中古マンションの査定では管理状況も重要な確認項目です。管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕工事の履歴、修繕積立金残高、駐車場・駐輪場・ペット規約など、公開サイトでは分からない情報を重要事項調査報告書等で確認することで、より具体的な販売計画を立てやすくなります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区内の周辺マンションや現在の売出物件との比較も行いながら査定いたします。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんが、現在の市場状況や住戸ごとの条件を整理し、売出価格を検討するための材料をご案内します。
▶ お問い合わせ
グラン・コート桃山Ⅱの購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、駐輪場、ペット規約、修繕履歴など、住戸ごと・時期ごとに変わる情報もあわせてご確認ください。
売却をご検討の所有者様には、周辺の中古マンションや直近の売出事例と比較しながら査定をご案内します。グラン・コート桃山Ⅱについて確認したいことがございましたら、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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