グラン・コート桃山 ｜ 桃山南口駅徒歩3分、桃山町丹後の駅近レジデンス

▶ 桃山南口駅徒歩3分、暮らしと交通を両立する住環境

 

グラン・コート桃山は、京都市伏見区桃山町丹後に位置する、1996年築・総戸数14戸のマンションです。京阪宇治線「桃山南口」駅へ徒歩3分という交通条件が大きな特徴で、中書島方面と宇治方面の双方へアクセスできます。周辺にはスーパーフレスコ桃山南口店、ドラッグユタカ桃山南店、京都桃山南口郵便局など、日常生活に利用しやすい施設が点在しています。指定小学校は山科川以北の桃山町丹後にあたるため京都市立桃山東小学校、中学校は京都市立桃山中学校です。駅への近さだけでなく、買い物、医療、教育環境を含めて比較したい方に確認していただきたいマンションです。

 

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▶ グラン・コート桃山の魅力

 

グラン・コート桃山の特徴としてまず挙げられるのが、京阪宇治線「桃山南口」駅から徒歩3分という立地です。京阪宇治線は中書島駅で京阪本線へ接続しており、伏見桃山・祇園四条・三条方面や大阪方面へ移動する際にも利用できます。

建物は鉄筋コンクリート造で、総戸数14戸。大京穴吹不動産のマンションデータでは専有面積64.10㎡～75.15㎡とされており、現在確認できる売出事例には64.10㎡・3LDKの住戸があります。全住戸の間取り構成については公開資料だけでは確認できないため、購入時には対象住戸の登記事項や販売資料をご確認ください。

日常の買い物では、桃山南口駅周辺のスーパーフレスコ桃山南口店やドラッグユタカ桃山南店を利用できます。さらに六地蔵方面にはMOMOテラスがあり、食品だけでなく衣料品、生活用品、飲食店などをまとめて利用できる選択肢があります。

教育面では、京都市の通学区域資料において桃山町丹後は山科川を境に小学校区が分かれています。本マンションの所在地は山科川以北に位置するため、京都市立桃山東小学校が指定小学校となり、中学校は京都市立桃山中学校です。桃山東小学校の近くには京都市桃山東児童館もあります。

中古マンションとして比較する際には、駅徒歩3分という交通条件、60㎡台～70㎡台の専有面積が確認されていること、総戸数14戸という建物規模などが検討材料になります。一方、実際の売却価格は階数、方位、眺望、室内状態、管理状況、市況などによって異なりますので、これらの条件が将来の価値を保証するものではありません。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

桃山町丹後で暮らすうえで分かりやすい特徴は、「桃山南口駅を日常の起点にしやすいこと」です。駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、郵便局、医療機関などがあり、毎日の用事を駅周辺で組み合わせやすい立地です。グラン・コート桃山は駅徒歩3分の不動産表示が確認されています。

一方、買い物の選択肢を広げたい日は六地蔵方面が便利です。MOMOテラスは地下鉄東西線六地蔵駅から徒歩約5分、JR六地蔵駅・京阪六地蔵駅から徒歩約8分と案内されており、桃山南口周辺の店舗と六地蔵エリアの商業施設を目的に応じて使い分けることができます。

周辺には山科川が流れ、桃山丘陵側には桃山東小学校や桃山東児童館、さらに伏見桃山陵などがあります。桃山南口駅から伏見桃山陵へは宮内庁が徒歩約20分と案内しており、日常の住宅地と桃山地域の歴史的環境が比較的近い範囲にあります。

購入時には駅距離だけで判断せず、住戸の向きや階数、日照・眺望、道路や鉄道との位置関係、駐車場・駐輪場の利用条件、管理規約、長期修繕計画なども確認したいところです。特に総戸数14戸のマンションですので、管理費・修繕積立金の推移や将来の修繕計画について、重要事項調査報告書と管理組合資料を確認して比較することをおすすめします。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区桃山町丹後30-4
交通	：京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩3分、京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩15分、JR奈良線「六地蔵」駅徒歩17分
築年月	：1996年3月
総戸数	：14戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上6階・地下2階
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：大倉建設株式会社
施工会社	：大豊建設株式会社
管理会社	：和光建物総合管理株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：3LDK
専有面積	：64.10㎡～75.15㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。ただし管理規約による一定の制限があります。種類・頭数・大きさ等の条件は最新の管理規約・使用細則をご確認ください

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• スーパーフレスコ桃山南口店
• ドラッグユタカ桃山南店
• セブン-イレブン伏見桃山南口店
• MOMOテラス

 

｜教育施設

• 京都市立桃山東小学校（指定小学校）
• 京都市立桃山中学校（指定中学校）
• 京都市桃山東児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 伴整形外科医院
• 仁科歯科医院
• 桃仁会病院
• 桃仁会病院 付属診療所

 

｜公園

• 遠山公園
• 伏見桃山城運動公園

 

｜公共施設

• 京都桃山南口郵便局
• 京都市桃山東児童館

 

｜歴史・観光スポット

• 明治天皇 伏見桃山陵
• 御香宮神社
• 乃木神社

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩3分。中書島駅で京阪本線へ接続でき、六地蔵方面へも移動できます。
買い物	★★★★☆	桃山南口周辺にスーパーとドラッグストアがあり、六地蔵方面にはMOMOテラスもあります。日常品とまとまった買い物を使い分けやすい環境です。
教育	★★★★☆	指定小学校の桃山東小学校が比較的近く、隣接する桃山東児童館も利用できます。中学校は桃山中学校です。
自然	★★★☆☆	山科川や地域の公園があり、桃山丘陵方面には緑のある環境も見られます。住戸からの眺望や緑の見え方は階数・方位により異なります。
生活利便性	★★★★☆	駅、スーパー、ドラッグストア、郵便局、医療機関が周辺に確認でき、日常生活に必要な施設を利用しやすい配置です。
資産性	★★★★☆	駅徒歩3分、60㎡台～70㎡台の専有面積、過去から現在まで複数の売出事例が確認できる点は中古流通で比較しやすい要素です。ただし将来の売却価格や資産価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪宇治線「桃山南口」駅への近さを重視したい方
• 中書島経由で京阪本線を利用する生活スタイルの方
• 六地蔵方面の商業施設も生活圏として利用したい方
• 60㎡台～70㎡台のマンションを比較検討している方
• 桃山東小学校区で住まいを検討している方
• スーパーやドラッグストアを日常的に利用しやすい立地を求める方
• 伏見・桃山エリアの歴史的環境に近い住まいを検討している方

 

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▶ グラン・コート桃山の売却をご検討の方へ

 

グラン・コート桃山の売却査定では、「桃山南口」駅徒歩3分という交通条件だけでなく、専有面積、階数、方位、角住戸かどうか、バルコニー条件、室内の維持状態などを個別に確認することが重要です。同じマンション内でも住戸条件によって査定額は変わります。

また、築年数を重ねたマンションでは、管理費・修繕積立金の水準、長期修繕計画、大規模修繕工事の実施履歴、管理組合の収支状況なども購入検討者が確認する重要な項目です。売却前に管理規約や総会議事録、重要事項調査報告書などを整理しておくと、物件の状況をより具体的に説明できます。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、グラン・コート桃山だけでなく、桃山南口・六地蔵周辺の中古マンションや売出事例と比較しながら査定を行います。公開されている募集価格だけで判断せず、住戸ごとの条件や市場状況を確認したうえで売却方法をご提案します。

 

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▶ お問い合わせ

 

グラン・コート桃山の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件、管理規約、修繕履歴などもあわせてご確認ください。住戸によって条件が異なる項目については、最新資料を確認してご案内いたします。

売却をご検討の所有者様には、住戸の階数・向き・専有面積・室内状態などを確認し、周辺マンションや過去の売出事例を踏まえて査定いたします。購入・売却ともに、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。